每日經濟新聞 2023-11-02 15:34:22
◎從2020年起，大名城進行戰略布局調整，可售貨值70%以上集中在長三角及東南沿海地區。尤其是2020年，大名城曾在半年時間里花費近80億元拿下7宗地塊，其中有6宗位于上海。彼時，大名城還因為拿地金額超過銷售金額而受到投資者質疑。
每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝
在行業整體下行的背景下，大名城今年前三季度的營收和歸母凈利潤均實現同比大增。
近日，上海大名城企業股份有限公司（SH600094，股價3.15元，市值77.97億元；以下簡稱大名城）發布的三季報顯示，前三季度實現營業收入102.28億元，同比增長184.53%；歸母凈利潤6.46億元，同比增長1655.86%。
在大名城10月26日召開的三季度業績發布會上，大名城董事局副主席兼總經理俞錦在回答《每日經濟新最》記者提問時表示，第三季度收入增長主要是新增完工交付映湖項目、映暉項目、映玥項目、映園二期等項目所致，利潤增長是因為新增完工交付項目數量、單價及總價較上年同期大幅上升所致。
另據中指研究院10月31日發布的《2023年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年前10月，大名城以61.9億元的銷售額排在行業第128位。而去年同期，大名城并未上榜。
據公開資料，大名城是在1996年，由中國華源等四企業發起并在四家中國華源集團成員公司資產改組的基礎上，以募集方式設立。據官網介紹，大名城隸屬于名城控股集團，于2011年在上海證券交易所A、B股正式上市，
目前，大名城已拓展上海、福州、蘭州、南京、杭州等17個城市，成功打造了福州大名城、蘭州大名城、上海大名城紫金九號等數十個項目，累計建設面積超千萬平方米。
2015年，大名城成立了名城金控，提出了“產業+資本”雙輪驅動發展戰略。彼時，大名城金融收入占營收比例最高時達到了11.8%。但隨著政策調整，大名城多元化布局難產，導致發展失速。此后，大名城逐漸調整業務方面，欲重回地產主業。2017年1-10月，大名城還曾以115.1億元的流量銷售金額排在行業第100位。
從2020年起，大名城進行戰略布局調整，可售貨值70%以上集中在長三角及東南沿海地區。尤其是2020年，大名城曾在半年時間里花費近80億元拿下7宗地塊，其中有6宗位于上海。彼時，大名城還因為拿地金額超過銷售金額而受到投資者質疑。
截至2023年6月30日，大名城持有待開發土地的面積84.7萬平方米，規劃計容建筑面積107.8萬平方米。在今年初的業績會上，俞錦就表示，公司在上海地區有11個項目，其中9個住宅項目，2個工業地產項目。“要集中資金力量繼續擴充上海土地儲備。”
目前，大名城在上海的在售樓盤包括映暉、映玥、映園（二期）、映雨江南（一批次）、映辰、映辰（二期）和與陜名合作的映藍和映藍（二批次）項目。
據大名城發布的今年第三季度房地產業務主要經營數據顯示，截至9月30日，大名城2023年房地產銷售面積20.17萬平方米,銷售金額41.37億元。其中，在華東區域的銷售面積約為9.2萬平方米。
值得一提的是，大名城也試圖在城市更新領域有所突破。每經記者查詢發現，大名城在深圳持有待開發土地面積達33.7萬平方米的舊改項目。
不過，大名城董事會秘書張燕琦在三季度業績會上表示，公司尚未參與其他城市的城中村改造項目。“公司在發展模式上保持傳統穩健的內生式拿地開發模式，在聚焦城市群的區域布局目標下，繼續加大招拍掛參與力度，并積極開展一二級聯動開發，介入舊城改造、棚戶區改造。”
對于未來的土儲計劃，俞錦表示，公司堅持區域聚焦、深耕重點城市的投資戰略。就投資區域而言，最重要的投資區域集中在以上海為中心的長三角重點城市區域。堅持“重質量”整體投資策略，量入為出、動態平衡，進行核心城市優質土儲的補充。同時，將緊跟國家政策導向，尋找合適時機積極介入工程代建、保障房建設等業務。
目前，大名城的基本盤已穩定在房地產領域。三季度報顯示，大名城今年前9月的營收中，房地產占比達99.92%。
今年前三季度，大名城實現營業收入102.28億元，同比增長184.53%；歸母凈利潤6.46億元，同比增長1655.86%。其中，第三季度凈利潤3.62億元，同比增長3910.46%。
針對前三季度業績的大幅增長，俞錦在業績會上表示，收入增長主要是新增完工交付映湖項目、映暉項目、映玥項目、映園二期等項目所致；利潤增長是新增完工交付項目的數量、單價及總價較上年同期大幅上升所致。
“今年第三季度，公司進行土地增值稅清算的項目數量較去年同期大幅增加，部分項目的清算稅負率小于計提稅負率，從而導致營業稅金及附加較去年同期減少。此外，公司堅持壓縮負債去杠桿的經營方向，持續減員節支、降本增效，提升獲利能力，導致報告期內三項費用總額較上年同期下降。”
每經記者注意到，大名城今年前三季度業績的大幅增長，也與去年同期的低基數有關。2022年前三季度，大名城的營業收入為35.95億元，同比下降32.2%；歸母凈利潤僅為3676萬元，同比下降82.5%。從近7年大名城前三季度的歸母凈利情況看，2022年前三季處于最低水平。
此外，自2016年以來，大名城的經營業績表現并不穩定，甚至在2021年還出現超過4億元的歸母凈利虧損，2022年又實現扭虧。
據中指研究院最新數據，今年1-10月，大名城以61.9億元的銷售額排在行業第128位。而去年同期，大名城并未上榜。另據克而瑞，2022年，大名城以78.5億元的全口徑銷售額排在行業第139位。
在融資方面，去年11月“第三支箭”落地后，大名城成為最早在A股定增獲批的房企之一，而其財務安全問題也在本次業績會上頻被問及。
今年6月27日，大名城獲證監會批準，擬向不超過35名的特定投資者發行股票定向募集資金，總額不超過25.5億元，資金主要用于上海映云間、上海映湖、上海映園、上海映暉項目。
有投資者在業績會上提問稱，當前大名城股價比股票的每股凈資產值還低2元多，股東方面為何不回購股票而選擇壓低股價參與增發？
俞錦回應表示，據有關統計，截至目前，滬深兩市破凈房企家數接近50%。在過去兩年，公司曾三次回購股份，總計金額約5.3億元；大股東增持上市公司股票，總計金額1.59億元。
對于未來公司市值管理，張燕琦表示，公司正在準備向特定投資者發行股份的各項工作。“隨著發行的完成，將有力增厚公司自有資金規模，助力主營業務規模提升。公司將繼續專注于高質量產品、高質量交付，促進公司健康發展；進一步提升公司的經營業績，繼續增加對投資者的現金分紅回報。”
目前，大名城公開可查詢到的債券為20名城債，發興規模為14.6億元，到期時間為2023年12月1日。對于該筆債券的后續管理，張燕琦表示，根據中國證券登記結算有限責任公司上海分公司的統計，最終確定“20名城債”本次購回數量為637,100手，購目前回成交金額為約6.76億元。本次購回債券將予以注銷，注銷后“20名城債”剩余債券托管數量為600,000手。
值得注意的是，大名城3.37億元的私募項目目前在上交所受理。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1268220057
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