印力集團董事長丁力業：消費基礎設施REITs獲批對公司來說是歷史性機遇

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

11月2日，在由觀點機構主辦，每日經濟新聞聯合主辦的2023觀點商業年會上，據印力集團董事長丁力業介紹，雙節假期，印力集團銷售額已超過2019年同期水平，全國平均銷售額同比上升18%，平均客流增長同比增長25%。

據商務部例行新聞發布會披露，今年三季度，消費對經濟增長的貢獻率達到94.8%。9月，社會零售總額同比增長5.5%，增速比8月加快0.9個百分點，連續兩個月回升。前三季度，社會消費品零售總額34.2萬億元，同比增長6.8%。

丁力業表示，消費支出對經濟增長的貢獻率提高，各類利好政策頻頻出臺，讓企業對未來發展有了更強的信心。

10月26日，據證監會網站信息，證監會接收并受理首批4單消費基礎設施REITs材料申報，分別是華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業資產REIT、嘉實物美消費REIT以及中金印力消費REIT。首批消費基礎設施REITs資產類型包括購物中心、社區商業、超市等。原始權益人包括華潤、金茂、印力、物美等，均為我國頭部消費基礎設施領域的參與者。

“這對印力萬科商業來說是歷史性機遇，給我們注入了極大信心，”丁力業談到，公募REITs是商業地產循環最后的、也是最關鍵的一環，讓企業真正打通投、募、管、退的商業環節。

在他看來，公募REITs將轉變商業地產發展的邏輯，比如，會引導企業從買賣資產的投資型轉向持續經營的能力型發展，行業格局發生較大變化。另外，REITs的核心資產是分配率，將倒逼企業提升底層資產的運營能力，篩選掉市場大量的機會主義者，進一步擴大專業運營商的優勢。公募REITs上市不是“一錘子買賣”地將資產賣掉，而是要求企業保留項目的部分股權，還要確保經營的穩定。企業擁有很強運營能力的同時，批量儲備優質資產，才可能發行公募REITs，在此情況下，頭部企業的優勢會進一步凸顯。

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