清華大學文化經濟研究院院長魏杰：繼續發揮財政貨幣政策作用，深化收入分配體制改革

每經記者 丁舟洋    每經編輯 張海妮    

“今年的中央經濟工作會議提到了我們目前遇到的困難和挑戰，放在首位的就是有效需求不足。”“那么有效需求不足到底是哪方面需求不足？我想，最終可能還是消費需求不足。”在12月16日的三亞·財經國際論壇上，經濟學家、清華大學文化經濟研究院院長魏杰在主旨演講中表示。

魏杰  圖片來源：主辦方供圖 

在魏杰看來，當前，消費面臨著兩大壓力：第一重壓力就是人們消費欲望與消費能力的不足，所以導致消費起不來。“為什么消費欲望不高，無非就是收入問題。如果收入好的話，人們是愿意消費、愿意享受的。”

魏杰認為，應繼續發揮財政貨幣政策作用，“減免稅費、降低房貸利率。”再者，收入分配體制改革必須深化。“一方面要繼續鼓勵人們富起來，同時進一步擴大中等收入人群的比例，還應考慮在國民收入分配上向民生傾斜。比如教育、醫療、養老這些民生問題，解決人們的后顧之憂。”他還建議，可適當提高赤字率及負債率的上限。

對于大家關心的房地產問題，魏杰也予以了重點分析。

“房地產在居民消費中比重很高?，F在我們的政策應該是非常到位了，首付比例降到三成，貸款利率降到4%左右，而且認房不認貸，政策力度很大，但是11月的數據我已經看到了，銷售額和銷售面積這兩個數據仍然不好。”

“影響住房消費的因素有兩個：一是政策因素，二是市場因素。”魏杰進一步分析稱，政策因素確實到位了，但是市場因素已經變了。過去住房市場基本是供不應求，而現在已經轉向供求平衡甚至供過于求。

魏杰認為，住房消費供需關系的變化，必然帶來以下現象：住房消費對增長的貢獻不會像過去那么高了；房地產產業開始出清了，多家房地產公司出現倒閉和裁員；房地產投資屬性減弱；地產商都要改變運行模式，過去市場嚴重供不應求時，它們的模式是高杠桿、快周轉，而一旦市場走向供求平衡，這種模式就行不通了。

“中國的城市化率還比較低，更多人還需要購買房子，這個大前提肯定是沒問題的。”魏杰說，“但遇到周期性的房地產市場的供求平衡的現實問題，要解決，需要時間。需要我們慢慢地消化一些事情，所以我的看法是，不能操之過急，不能幻想2024年一下爆發式增長。”

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