個別小區10多萬就能買一套！廣東一地海景房價格腰斬

每經編輯 盧祥勇    

“面朝大海，春暖花開”。曾幾何時，擁有一套海景房，是很多普通人的夢想。

胡潤研究院曾發布過一份《中國奢華旅游報告》，其調查樣本中有近半數高端旅游者購置了度假房，其中首選海景房。購置度假房的目的不僅僅是度假，還包括投資與養老。由此可見，在海邊擁有一套度假居所是一部分先富起來人的生活向往。

然而近日一則“惠州15萬就能入手一套海景房”的新聞在社交平臺引起熱議。據媒體報道，廣東惠州海景房遭遇市場寒潮，價格攔腰斬斷，五折可以隨意選房，15萬元左右就能買到入門級的房源。

惠州雙月灣 圖片來源：每日經濟新聞 資料圖

與高峰時期相比“打了對折”

資料顯示，惠州海景資源較豐富，大亞灣黃金海岸有著“東方夏威夷”的稱號，巽寮灣則被稱為“中國馬爾代夫”?；葜莼輺|縣距離深圳市羅湖區僅一個半小時的車程，海岸線上分布著巽寮灣、雙月灣、十里銀灘、亞婆角等多個著名海濱風景區。

官方數據顯示，在今年的中秋國慶假期，惠東縣濱海片區接待了67萬名游客，節日期間，因海濱區域游客較多，惠東縣旅游局還曾勸導游客錯峰出行，前往惠東的其他景點。

過去多年，惠州憑借高性價比的海景房吸引了大量外地置業客。

據新京報報道，惠東縣的海景房可謂紅極一時，2011年，有些項目甚至創下日銷4000套的神話，房價頂峰時期，也一度達到1萬元/平方米左右，一些景觀視野特別好的單位，甚至能賣到1.5萬元/平方米以上。

一位購房者表示，其于2016年前后在惠東買下某樓盤一套80平方米的新房，與海直線距離幾百米，總價50多萬元，單價6000多元。目前其所在的項目，不少房子單價在3000元-4000元，房價接近“腰斬”，“之前不少買別墅的都虧損了，以前300萬、400萬元買的別墅，目前僅有200多萬元，很少有人愿意去接盤。”

某房產平臺顯示，惠東縣有不少低價二手房在售，比如其中一套1居室，面積為25平方米，總價為15.8萬元，折合單價6320元。一套42.7平方米的一居室，總價僅18萬元，折合單價4216元。

來源：安居客二手房平臺

而據第一財經近日報道，在惠東海邊，不到15萬元就可以購買一套住宅，二手房“打折賣”已經是普遍現象，而真正想要賣出去，五折似乎已經是標配。除了把價格降到位，賣房還要花點心思，有房產中介為了幫業主賣房，直接在陽臺上拉起紅色的橫幅，明確表示“業主急賣”。

如果想在惠州海邊置業，如果接受靠海稍微遠一點的房子，單價可以低至3000多元。例如，某小區一套70平方米的二手住宅，現在總價僅需要27萬元，單價僅3857元/平方米。根據房產中介介紹，7、8年前業主購入時總價約50萬元，現在價格也已經腰斬。另外，在房產中介平臺上，有房源50平左右，總價不到15萬元。

在惠州海邊，即使是租房，也很便宜，對于度假的人來說，租房似乎比買房更劃算。房產中介平臺上，不看海的三室兩廳整租，租金低至700元/月，有的看海的兩室一廳，租金也僅需700元/月。

新房方面，今年6月，據證券時報報道，記者在曾經火爆一時的碧桂園十里銀灘維港灣售樓中心了解到，當時該樓盤銷售均價在每平方米7000元左右，與高峰時期相比幾乎“打了對折”，其中樓層較低的單價甚至低至每平方米5000元左右，戶型有70、80、100平米等兩居室、三居室可選，這意味著僅僅需要30多萬就能買入一套海景房。

海景房為何大幅降價

惠州海景房降價幅度較大的一大原因在于，惠州新房庫存量處于高位，去化壓力較大。據中指數據，截至今年11月末，惠州海景房相對集中的惠陽區、惠東縣兩個區域新房庫存量高達606萬平方米，去化周期超過25個月。

據第一財經報道，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，購房者在海邊買房，一方面比較關注機場、高鐵等公共交通，另外也比較關注海景房項目周邊的配套設施，以及項目是不是存在同質化競爭，目前惠州海景房這幾個問題都有待提升。

今年2月，山東省威海市乳山的樓市也曾引發關注，緣自一條“乳山海景房二手房均價跌破千元”的消息引爆朋友圈。這個價格被網友戲稱為“白菜價”。

據新京報報道，當地從業多年的中介人員表示，確實有個別業主為盡快變現低價拋售房產、以低價海景房為噱頭吸引買家等情形。有一些海景房單套掛牌價僅5萬元左右，甚至出現了掛牌價僅740元/平方米的情況。但是，銀灘海景房的買家多是養生養老為目的的中老年人，他們對品質有要求，那些配套設施差、不帶電梯、位于頂層的房子，很難吸引買家，而越降價反而越沒人接手。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進此前表示，一些城市海景房的供應規模大，同時投資投機的屬性比較強，導致房源去庫存壓力大、物業管理不到位、房屋管理和住戶管理混亂等問題。這些問題也影響了城市的投資形象和海景資源。涉及此類問題的城市其實很多，包括營口、龍口、海陽、乳山、南澳、惠州、北海等。嚴躍進表示，部分海景房由于長期無人居住，商業缺乏基本支撐，再加之海邊腐蝕性強、物業維修成本高，使得整個以海景房為主的資源型房產銷售以及轉賣面臨壓力。

編輯|盧祥勇 蓋源源

校對|何小桃

每日經濟新聞綜合自新京報、第一財經、證券時報