臨近CBD，房子“免費送”？鄭州一博主：貸款90萬已還了5年...小區房價從2萬跌到1.2萬

每經編輯 孫志成 易啟江    

7月初，一位視頻博主在社交平臺發布了一則免費送房信息：

“我妻子5年前在鄭州金水區曼哈頓購買了一套房子，當時房價為118萬元，貸款90萬元，已還5年貸款。現在房子要出售，免費贈送。只要過戶，直接過戶給你，你直接還房貸就行……這套房子面積為69平方米。”

為了查看該套房屋的屋內信息，多位意向者嘗試聯系該視頻博主，但對方一直拒絕回應。目前，該條送房視頻已經刪除。據紅星資本局報道，7月4日、5日，記者向其發送了采訪請求，但他回復稱，“不說這事了”。

不過，從貝殼找房的掛牌信息看，目前金水區曼哈頓70平方米左右的房源掛牌價不到80萬元，甚至比上述視頻博主的報價還要低一些。

該小區房價從2萬跌到1.2萬

據紅星資本局，該小區已改名為“金水升龍廣場”，但仍保留有“曼哈頓”標識，住戶們也多稱其為“曼哈頓”（注：本文均統稱為“曼哈頓小區”）。由于臨近鄭州市的CBD區域，坊間一直有“工作在CBD，生活在曼哈頓”的說法。

公開資料顯示，曼哈頓是開放式小區，分為A、B、E、F等多個區域，每棟的一到二、三層為底商，三、四層有空中花園，其上是住戶。該小區的不同期房建成于2005年-2012年。

有多名曼哈頓小區的業主表示，在2018年、2019年左右，該小區的房價最高曾逼近2萬元/㎡（也有人稱超過2萬元/㎡），但現在已經回落到1.2萬-1.3萬元/㎡左右。

貝殼找房APP上該小區的歷史成交記錄顯示，2018年1月，一套一室一廳的房子（面積為49.65㎡）成交價為101萬元，單價約為20343元/㎡。

而貝殼找房APP顯示，曼哈頓小區在今年6月的參考均價為12608元/㎡。

一名房產中介表示，他在曼哈頓小區附近賣房超過十年。2018年，他在曼哈頓小區購入一套150㎡的房子，購入價為230萬元，但現在這套房子的價格約185萬-190萬元。

以某住戶為例，其以1.65萬元/㎡的單價購入一套69㎡的房產，總價114萬元，他貸款了70萬元，現在每個月需要還的月供超過4000元，同面積的房子在市場上已降價到90萬元以下。

該小區內今年以來至少有5套住宅類房產被司法拍賣。有專職從事司法拍賣的房產中介表示，“2017、2018那兩年購房的，現在基本上都處于把房子賣了也不夠還銀行貸款（的狀態）。”

據第一財經，一份來自鄭州市住房保障和房地產管理局的數據顯示，2023年5月，鄭州全市住宅二手房共成交11213套，成交均價10555元/平方米。而一個月前，鄭州的住宅二手房成交均價，還是10866元/平方米。

記者查詢多家二手房中介平臺數據后發現，如果把這些平臺的二手房掛牌數量匯總，總掛牌套數已經超過了13萬套，其中，僅2023年4月份，就新增了2.4萬套。

多地有類似免費送房事件發生

值得注意的是，多地都有類似免費送房事件發生。

就在前述曼哈頓小區業主發文稱可以送房的同期，深圳也有業主在群內發布消息，想把房子贈送出去，“我不想還貸款了，只要愿意還貸款，我立字據滿3年可以過戶，27.88平方米，當時成交價是365萬元，已還2年貸款。”

從截圖內容來看，業主當初以365萬元買入，還差一年解除限售，但其已經堅持不住了。

據《每日經濟新聞》此前報道，2021年1月中旬，一則“燕郊天洋城房產免費送”的消息在網上開始流傳。在某社交平臺，有名叫“厚土”的網友發帖表示，“贈送（燕郊）天洋城房產（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款”。

“房子在燕郊天洋廣場，2016年買的，40平方米70年產權住宅，西向，總價78萬元。”

厚土已經為這套房源還了4年的貸款了，每月4000元，總共不到20萬元。這套房子買的時候房價在20000元/平方米，而2017年通州傳出建設北京城市副中心的消息后，燕郊房價一躍超過了30000元/平方米。

但2017年6月，廊坊地區正式限制外地人購房，交滿3年社保才能購買，燕郊樓市一夜腰斬，目前均價只有不到2萬元/平方米。

早在2020年4月，也有消息說燕郊憶江南小區93平方米的房子免費送，原因是房子剩余的房貸已經遠遠超過了當年價格，成為了負資產。

“本質上，還是房價跌了。”有業內人士表示，在一些城市，不少二手房動輒跌幅30%以上，對于一些高位接盤的業主而言，相當于已經把首付款跌沒了。此時，如果再遭遇失業，失去收入來源，則連每月的房貸還款都成為難題，于是，與其痛苦糾結，不如斷臂求生。

上半年已出臺超300條樓市政策

7月6日，中指研究院發布《2023上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》（以下簡稱“報告”）稱，2023年上半年百城新房價格保持橫盤態勢，二手房價格持續下跌，漲跌幅分別為0.01%和0.82%，二手房價已連續14個月下跌。上半年，重點100城新建商品住宅成交活躍度一季度回升、二季度回落，累計成交規模同比增長11%，成交規模為近年來同期較低水平。

在剛剛過去的上半年，據中指研究院監測，全國有超百省市（縣）出臺房地產政策超300條。那么，下半年房地產政策的發力點在哪兒？各地的房地產政策還有哪些優化空間？是否會有重磅的房地產扶持政策出臺？

從上半年各地出臺的樓市政策來看，加大公積金購房支持力度最為普遍，主要措施包括優化提取條件、降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款的額度。

同時，也有少量城市放開“四限”，即限購、限貸、限售、限價政策。如近日揚州市住建局與多部門會商，明確自7月1日起，正式實施《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》。其中提到，在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策。

來源：中指研究院

此外，今年上半年房貸利率持續下調，為購房者資金“減負”。據中指研究院統計數據，今年以來，全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下；隨著符合條件的城市逐漸下調利率下限，二季度以來調整首套房貸利率的城市數量有所減少。

來源：中指研究院

中指研究院市場研究總監陳文靜表示：“今年上半年，中央強調房地產行業支柱地位，政策基調不變，‘防風險、促需求’成為行業主題。監管部門持續落地‘穩樓市’相關舉措，需求端側重降低購房成本，企業端防范化解房企風險為政策優化主線，‘保交樓’相關資金繼續投放，前期政策進一步跟進落實。”

對于上半年樓市政策的特征，克而瑞研究中心認為，今年上半年，中央層面并無實質性的重磅刺激政策，已發布政策多為對現行制度的優化調整，或意在規范市場秩序，政策力度限于“托而不舉”。

多位業內人士認為，當前多數城市房地產調控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢。

58安居客研究院院長張波表示，政策的變化成為影響下半年樓市走向的一個重要因素，但就業形勢、收入增長及對經濟走向的預期，也會對市場交易產生不小的影響。“下半年需求側有必要出臺更大力度的措施，來保障改善型購房需求，尤其需要對房貸政策和首付比例進行調整。”

“下半年，地方政策有望持續放松，松綁主力軍或由弱二線城市和三四線城市轉為核心一二線城市。”克而瑞研究中心認為，主要依據是，一方面，相比調控基本“應放盡放”的三四線城市，核心城市政策工具更充足，松綁的余量更足；另一方面，核心一二線城市市場復蘇動能在轉弱，且內部也存在分化行情，調控確有進一步松綁的必要。

編輯|孫志成 易啟江

校對|盧祥勇

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝（圖文無關）

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