央國企“包場”！北京2024年首場土拍攬金122億元

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

1月4日，2024年北京第一場土拍落槌，共成交4宗地塊，均被央國企競得，總成交金額約122億元。

其中，豐臺區大瓦窯兩宗地塊各有6家開發商報名，均觸頂地價上限，最終經過搖號，由京能和中建信和分別納入囊中，兩宗地塊未來商品房銷售指導價為8.3萬元/平方米。

在本次土拍中，豐臺區大瓦窯L42、L44地塊共有8家房企參拍，分別是中建壹品、中建信和、京能、天恒、華潤、保利、城建、興創。地塊周邊在售競品為2020年7月拿地的國譽萬和城和首創天閱山河，網簽均價約8萬元/平方米。而本次土拍的未來銷售指導價為8.3萬元/平方米。

2024年1月4日北京土拍成交情況 來源：中指研究院

中指研究院土地市場研究負責人張凱對此表示，時隔三年半銷售指導價僅有小幅增長，體現了北京在“穩地價、穩房價、穩預期”方面的工作成績。

當日成交的豐臺區羊坊041地塊位于南五環內，緊鄰在售的招商臻園，該地塊最終被中建壹品以底價22.3億元斬獲。

豐臺是近期北京土地市場的供應大戶。2023年12月26日，豐臺大紅門地塊由華潤置地以地價上限34.845億元搖中，住宅樓面價約6.84萬元/平方米，銷售指導價9.5萬元/平方米。該地塊吸引了22家房企報名參與，包括華潤置地、京能、越秀、中交、建發、港中旅等，最終有17家房企參與競價。

張凱此前曾表示，豐臺2023年在土拍市場中表現不俗，未拍先火的青塔、搖號的南苑、郭公莊百億“雙子星”及新宮等熱點地塊不斷。

此外，房山拱辰地塊位于市郊鐵路副中心線良鄉站東側，北側是中建·京西印玥，目前月均流速約30套（中指研究院數據），該地塊最終由北京城建底價22.8億元競得。

另據中指研究院數據，北京2023年共計舉行了27場土拍，成功出讓61宗涉宅用地，總規劃建面582.2萬平方米，收獲土地出讓金1741.3億元。而2022年，北京成交61宗宅地，成交金額1747.19億元。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖