房產早參 | 上海金山區：購房5年內免費軌交上下班；北京今年首場土拍4宗地攬金122億元

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年1月5日 星期五  |

NO.1 上海金山區：購房5年內免費軌交上下班

1月4日，上海金山區融媒體中心發布消息，金山區政府將提供購房5年內免費軌交通勤的優惠政策，涉及9家開發商的指定樓盤。該政策自2024年1月2日起生效。具體而言，購置建發房產、復地產發、華紡房地產、新華房地產、光明地產、佳運置業、北京建工、保利發展、新金山投控集團9家開發商在金山區的指定樓盤，可享金山置業五年免費軌交通勤。相關部門正在制定專屬交通卡，并根據業主付款方式交付。具體操作流程由購房人與開發商協商。

點評：該政策可以為購房者提供方便的交通出行，減輕交通成本，提升居民的生活質量，有助于吸引更多人購房。

NO.2 2023年房企業績排名再度“大洗牌”

據中指研究院統計，2023年房企銷售業績排名再度大洗牌，保利發展升至榜首，碧桂園跌至第七，中海地產進入TOP3。聯發集團、北京城建、象嶼地產、國貿地產等多家地方國企，無論是排名還是銷售額均較去年大幅提升。去年僅有9家房企公布全年銷售目標，最終9家房企的目標完成率均值為98.5%。其中華潤置地、越秀地產、建業集團、天地源4家房企完成全年目標，建業集團目標完成率141.5%，越秀地產和天地源完成率108%。其余5家房企均未完成全年銷售目標，其中包括頭部房企中海地產和招商蛇口。

點評：對于房地產市場來說，這是一種正常的市場調整過程，有利于優勝劣汰，提升行業的競爭力。

NO.3 北京今年首場土拍4宗地攬金122億元

1月4日，北京市迎來2024年第一場土拍，4宗涉宅用地全部成交，共攬金約122億元。據悉，4宗地塊均設有合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為現場搖號方式確定競得人。其中，京能置業以38.41億元搖中豐臺區大瓦窯L44地塊；中建信和以38.53億元搖中豐臺區大瓦窯L42地塊，樓面價約5.54萬元/平方米，兩宗地銷售指導價均為8.3萬元/平方米（浮動8%）。另外2宗地則均以底價成交，其中北京城建以22.8億元底價摘房山拱辰0018等地塊，中建壹品以22.3億元競得豐臺羊坊村041地塊。

點評：這次土拍反映了北京房地產市場的活躍程度，也顯示出一定的市場競爭和投資熱情。

NO.4 2023年北京法拍房成交額下降15.79%至242億元

據瀚海數據研究院統計，2023年全國共掛牌法拍房約141.17萬套，比2022年度上漲43.9%。其中，北京共計掛牌房源8153套，同比去年上漲5.05%，包括4761套住宅；掛牌房源中有效開拍6744套，成交2771套，成交率41.09%（已扣除撤拍套數）。2023年，北京法拍房成交總金額241.86億元，成交總金額同比下降15.79%；成交總面積84.32萬平方米，同比下降18.59%。單價方面，北京法拍房住宅成交單價5.03萬元/平方米，較2022年下降1.95%。而2023年北京二手房成交均價為6.3萬元/平方米，對比來看，法拍房之所以受到青睞，與價格優勢不無關系。

點評：北京法拍房表現不佳，受到市場因素的影響。而成交單價下降，也體現了法拍房具有一定的價格優勢。

NO.5 旭輝集團及有關責任人受到上交所債券業務自律處分

1月3日晚間，旭輝控股集團公告稱，上交所決定對旭輝集團及時任董事長陳東彪，時任總經理林峰，時任財務負責人、信息披露事務負責人楊欣予以通報批評。根據公告，旭輝集團在2020年5月至2022年6月期間公開發行的公司債券在上交所上市交易，并未能按法定時間，即2023年4月30日前披露2022年年度報告，而是直至2023年6月30日才進行披露，該行為違反了《證券法》及相關信息披露規定。對于本次紀律處分事項，發行人、陳東彪、林峰、楊欣提出異議理由，但上交所認為異議理由不能成立，相關紀律處分將通報中國證監會，并計入誠信檔案。

點評：該處分是根據相關證券法規定進行的，表明監管機構對上市公司的信息披露要求嚴格，對公司及相關責任人的監管力度不容忽視。

封面圖片來源：每經制圖