持續“瘦身” 萬達集團再賣4座廣場

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

萬達集團重資產拋售還在繼續。

日前，上海金山萬達廣場投資有限公司發生了股權變更，其大股東從“大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）”變更為“蘇州聯商貳號商業管理有限公司（以下簡稱蘇州聯商貳號）”，公司的法定代表人也從張晶變為牟舟。

不僅如此，包括廣州蘿崗萬達廣場、蘇州太倉萬達廣場、湖州萬達投資等均在近日發生股權與法人的變更，根據企查查，通過股權穿透后，接盤方均為中聯前源不動產基金管理有限公司（以下簡稱中聯基金）控制的企業。

“雖然這些項目被出售了，但后續仍由萬達進行管理、服務，保留萬達品牌。”2024年1月3日，一位知情人士告訴《每日經濟新聞》記者，這也是近幾年來萬達進行輕資產化管理策略的正常工作進展。

再次出售4座萬達廣場

2023年12月27日，企查查顯示，上海金山萬達廣場投資有限公司發生了股權變更，其大股東從“大連萬達商業管理集團股份有限公司”變更為“蘇州聯商貳號商業管理有限公司”，公司的法定代表人也從張晶變為牟舟。

目前，蘇州聯商貳號100%持股上海金山萬達廣場。資料顯示，蘇州聯商貳號的控股股東為蘇州新聯管理咨詢有限公司，后者由中聯基金100%持股。這也意味著，中聯基金接盤了上海金山萬達廣場。

公開資料顯示，上海金山萬達廣場投資有限公司成立于2013年4月2日，投資修建了上海金山萬達廣場。2015年7月17日，金山萬達廣場開業，總建筑面積約46萬平方米，成為當時金山區最大的城市綜合體，這是萬達布局上海的第六座萬達廣場，也是彼時萬達在全國的第116座萬達廣場。

《每日經濟新聞》記者注意到，近期，中聯基金已先后接手了4座萬達廣場。

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就在2023年12月25日、26日，萬達商管還分別退出湖州萬達廣場和太倉萬達廣場，同時新增蘇州聯商叁號商業管理有限公司（以下簡稱蘇州聯商叁號）、蘇州聯商伍號商業管理有限公司（以下簡稱蘇州聯商伍號）為兩家公司的唯一股東；12月29日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司也發生信息變更，新增股東蘇州聯商肆號商業管理有限公司（以下簡稱蘇州聯商肆號）。

據企查查，股權穿透后，蘇州聯商伍號、蘇州聯商肆號、蘇州聯商叁號、蘇州聯商貳號均為中聯基金100%控股，其法定代表人均為牟舟。公開資料顯示，牟舟是中聯基金投資部副總裁。

據官網資料，中聯基金專注于以REITs為核心的不動產金融業務，有不動產投資孵化、不動產證券化投行、證券化產品投資三大業務線。該公司基于團隊在不動產金融領域的經驗，前端搭建土地收儲、招拍掛、開發建設孵化基金平臺，培育持有型物業。

“這本身就是一個商業行為，關鍵是看價格，價格合適就出售了。”上述知情人士告訴記者，這也是萬達向輕資產方向轉型的正常工作進展，“后續這些項目今后還是由萬達進行管理和品牌輸出。”

萬達集團多次出售資產

事實上，為緩解流動性危機，2023年以來，萬達集團就已多次出售旗下資產。

在上述4個萬達廣場出售期間，2023年12月26日，上海萬達酒店投資有限公司由原本的萬達商管100%控股變更為北京鷹朗商業管理有限公司100%控股。酒店所在公司原本的出資方式一欄，13.327億元債權與5000萬元貨幣也同步發生變更。

企查查顯示，北京鷹朗商業管理有限公司成立于2023年12月8日，由新加坡金鷹集團100%控股。公開信息顯示，新加坡金鷹集團是一家以可再生資源開發為基礎的制造企業和清潔能源企業的綜合性集團。

與出售給中聯基金的4座萬達廣場情況類似。上述知情人士表示，瑞華酒店出售后仍由萬達繼續管理，且保留萬達品牌。與此同時，有市場消息稱，新加坡金鷹集團充分認可萬達酒店管理公司，后期不排除將其自有的其他境內外酒店委托給萬達來管理。

《每日經濟新聞》記者注意到，2023年，萬達集團已出售給大家人壽的上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門臺山萬達廣場等多個項目，后續運營權仍由萬達商管保留，不受股權變動影響。

另據《澎湃新聞》援引一家企業公開信息平臺的數據顯示：除了金山萬達廣場，2023年萬達還至少出售了8座萬達廣場。5月底，萬達將上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場和江門臺山萬達三個購物中心出售予大家保險；9月底，廣西北海合浦萬達廣場轉讓給北海當地一家房企；10月份，上海周浦萬達廣場出售予大家保險。加上2023年12月發生股權變更的4家萬達廣場，截至去年底至少已有9家萬達廣場被售出。

“萬達對這些項目享有長期運營管理權。”上述知情人士表示，萬達此前一直在進行輕資產轉型，今后也會對重資產部分逐步進行調整。

需要注意的是，對于萬達集團而言，已出售的包括瑞華酒店、金山萬達廣場等項目多是重資產項目，正是萬達近年來實行輕資產化管理策略過程中擬出售的資產之一。

據悉，從2015年開始，萬達就開始采用輕資產的運營模式，向獨立第三方持有的商業廣場提供商業運營服務。2020年9月28日，萬達商管宣布，從2021年開始，不再發展“重資產”，全面實施“輕資產”戰略。

根據珠海萬達商管招股書，在輕資產運營模式下，不需要投入大量的資金以取得商業廣場的土地使用權及建筑物產權。其創新的租賃運營模式以及輕資產委托管理模式皆有助于企業以高效的方式拓展項目，進而持續擴大業務規模。一個典型例子就是，在2023年預計開業的超47座萬達商業項目中，包括成都高新萬達廣場、揚州泰達萬達廣場、北京五棵松萬達廣場、合肥北京路萬達廣場、湖州長興萬達廣場、天津漢沽萬達廣場等均為輕資產輸出管理項目。

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