房產早參 | 廈門住房局召集萬科等13家房企座談；中國恒大對沽空機構指其“從未盈利”作出回應

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年1月11日 星期四 |

NO.1 廈門住房局召集萬科等13家房企座談

1月10日，據廈門市住房保障和房屋管理局消息，1月9日下午，廈門市住房局召開房地產開發企業座談會，萬科、龍湖、中駿、萬泰、保利、中海、華潤、招商、建發、國貿、象嶼、軌道、聯發等13家廈門房地產開發企業負責人應邀參加。相關企業負責人建言表示，當前，房地產市場存在觀望情緒較濃、信心不足等情況，希望政府部門在土地供應、預售條件、金融支持、房票發放等方面，持續優化政策措施，進一步促進房地產市場平穩健康發展。廈門市住房局局長陳勇表示：廈門市住房局將主動適應房地產市場供求關系發生重大變化新形勢，穩市場、增信心、防風險、促轉型，強化房地產市場監測分析，及時研究吸收企業提出的合理意見建議，不斷豐富政策工具箱，適時視情釋放；統籌土地供應節奏與規模，建立人、房、地等要素聯動新機制，構建房地產發展新模式，推動廈門房地產高質量發展。

點評：廈門住房局召集房企座談，及時吸收合理建議，豐富政策工具箱，有利于促進房地產市場的平穩健康發展。

NO.2 恒大對沽空機構指其“從未盈利”作出回應

1月9日晚間，中國恒大發布公告，對沽空機構GMT Research早前發布的“恒大公司從未盈利過”的報告進行詳細回應。據悉，2023年12月1日，沽空機構GMT Research發布報告稱，中國恒大推遲公布的2021年年報，清楚反映公司明顯夸大收入及盈利，并很可能持續多年夸大，認為恒大并非內地樓市下行的受害者，而是具有基礎問題，甚至從未有盈利。在最新披露的澄清公告中，中國恒大表示：“相關報告并無實際依據，所謂結論僅是作者的臆測和懷疑。”同時，恒大還就沽空報告所提出的一系列觀點，列舉了五項理由有針對性地作出進一步澄清。中國恒大稱，將保留對該機構采取法律行動的權利。

點評：恒大對沽空報告進行了回應，顯示了公司對自身經營狀況的自信，然而仍然需要進一步調查和驗證報告中提出的問題。

NO.3 廣州發布2024年經營性用地供地藍皮書

1月9日，廣州市規劃和自然資源局發布《2024年廣州經營性用地供地藍皮書》(下稱《藍皮書》)。據悉，藍皮書統籌全市各區的儲備用地，精選涵蓋廣州國際金融城、天河智谷、琶洲地區、白云新城、廣州南站等全市重點功能片區用地，進一步引導產業集聚發展，強化現代服務業用地保障，同時穩定商住用地的供應，促進職住平衡宜居宜業現代化城市發展。本次藍皮書共收錄258宗，商服地塊119宗、住宅地塊96宗、工業地塊39宗、其他地塊4宗。其中，2024年，廣州供應經營性住宅地塊（涉宅地）96宗，同比2023年的77宗大增25%，主要集中在花都、白云、番禺、從化四區。相比之下，中心區天河、海珠供地顯少。而“舊城大戶”黃埔區今年0宅地供應，越秀區依舊0宅地供應，荔灣區有8宗宅地供應。

評價：廣州涉宅用地供應有所增加，有助于滿足市場對住房的需求，并促進城市的宜居宜業發展。

NO.4 上海今年首場土拍攬金超63億元

1月10日，上海2023年第四批次第三輪2宗涉宅地塊出讓，這也是2024年上海的首場土拍。據中指研究院數據，這兩宗地塊分別位于松江區佘山和泗涇板塊，總面積236.7畝，總建筑面積34.85萬平方米，總起始價58.7億元，最終成交價為63.2億元。其中，松江區泗涇鎮SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊位經過56輪競價觸達地價上限52.51億元進入競高品質建設指標環節，兩家房企及聯合體均接受綠色建筑二星級及超低能耗建筑指標以及7%的公租房比例而進入搖號環節，最終由招商蛇口搖中，成交樓面價17634元/平方米，溢價率9.33%。松江區佘山北基地20A-04A號地塊則由國貿以底價獲得。

點評：上海土地首拍吸金超63億元，展示了當前市場對土地資源的需求，這對于城市發展有一定的促進作用。

NO.5 顧家家居實控人變更為何劍鋒

1月10日，顧家家居公告稱，公司收到通知，顧家集團和TB Home已將其持有的合計2.42億股顧家家居股份過戶至盈峰睿和投資，過戶手續已辦理完成，公司實際控制人由顧江生、顧玉華、王火仙變更為何劍鋒，并取得了中國證券登記結算有限責任公司上海分公司出具的《過戶登記確認書》。據悉，顧家家居控股股東顧家集團有限公司及其一致行動人TB Home Limited以及公司實際控制人顧江生、顧玉華和王火仙于2023年12月25日與寧波盈峰睿和投資管理有限公司簽署了《顧家家居股份有限公司戰略合作暨股份轉讓協議之補充協議》。據此，盈峰睿和投資以協議轉讓的方式受讓顧家集團和TB Home共計持有的241,838,695股顧家家居股份，占顧家家居總股本的29.42%，轉讓價格調整為36.7187元/股，轉讓總價款調整為人民幣88.8億元。

點評：此次股權調整措施，對顧家家居的整體影響有待觀察，需要關注其后續的經營情況和發展方向。

封面圖片來源：每經制圖