每日經濟新聞 2024-01-12 13:07:00
◎2023年，成都二手房累計成交套數首次超過20萬套，達到了約22.1萬套，同比增長68%，占成都全年房產成交量的6成以上。
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤
成都樓市2023年走出了獨立行情。
一片低迷的大背景下，華潤置地、中國鐵建、龍湖集團在成都的銷售額卻創下了新高，還有多家房企銷售額均突破百億元。
多家機構日前發布的2023年樓市報告顯示，成都樓市整體平穩向好，商品住宅成交量價齊升。四川中原研究院統計數據顯示，2023年大成都新建住宅成交1939萬平方米，同比2022年上漲5%；成交金額約3800億元，同比2022年的3205億元上漲約18.56%。
在全國樓市收縮的當下，成都成為全國少有的實現量價齊升的城市。
2023年，成都全市共發出999張預售證，累計新增房源供應129131套，總供應體量達約1713萬平米。
但從成交量來看，商品房成交量達14.6萬套，同比增長9.7%；新房備案均價為19597元/平方米，同比增長約12.88%，近5年來持續保持上漲。其中，錦江區成為成都唯一均價破3萬元/平方米的區域，高新區和青羊區均價突破2.8萬元/平方米、武侯區突破2.7萬元/平方米。
多位業內人士表示，2023年，成都房地產市場保持良好韌性，3-5月新房、二手房市場保持高熱。特別是在“9·26”重磅新政出臺后，對市場猶豫客群形成短期強刺激，四季度再次迎來市場上行行情，全年商品住宅成交量保持正增長。
相較于新房市場的微漲，成都二手房成交量在2023年明顯大漲。根據成都市住房和城鄉建設局的公開數據，2023年成都二手房累計成交套數首次超過20萬套，達到了約22.1萬套，同比增長68%，占成都全年房產成交量的6成以上。
根據貝殼研究院成都分院提供的信息，2023年成都二手房成交平均面積為92平方米，相比2022年上漲2.22%，新房、二手房總價差首次突破百萬元，“買新”更加依賴“賣舊”，而交易結構也從局部存量轉為全面存量時代。
“自2018年成都樓市進入改善時代元年以來，剛需與改善置業者開始進入分流通道，‘剛需買二手房、改善買新房’的特征漸顯。”克而瑞四川分析指出，2022年成都新房與二手房成交套數的差值約0.8萬套，而2023年這一差值已經達到7.5萬套。
不過，貝殼研究院成都分院也表示，部分賣家因售房意愿迫切，房屋掛牌價格降幅較大，目前成都二手房總價和面積卻呈現出下探趨勢。
整體而言，“對比全國來看，在2023年房地產行業深度調整期，成都樓市仍表現出了較強韌性，投資市場熱度靠前，新房與二手房累計成交量走高，高端需求表現強勁，產品力再上新臺階……”克而瑞四川表示。
中指研究院四川分院則認為，2024年，成都房地產市場仍具備良好的發展動力。一方面，近年成都人口保持高速增長，隨著經濟復蘇，居民置業意愿逐步回暖，將在需求端對市場形成良好支撐。另一方面，土地整體供應縮量，限價限購放開，市場供求關系存在變化空間，高品質住宅產品將更受市場追捧。預計2024年成都房地產市場熱度進一步回暖。
據克而瑞四川，房企在成都全口徑銷售額排名前三的分別是華潤置地、中國鐵建、龍湖集團，對應銷售額為288.33億元、238.15億元和208.28億元。
對比2022年的排序，華潤置地、中國鐵建依然位居第一、第二位，龍湖和招商蛇口均實現了大步前進。其中，龍湖從2022年的第七位前進至第三名，招商蛇口從第十名上升到第五名，保利發展則以166.17億元保持住了第四名位置。
僅從銷售額來看，目前華潤置地在成都處于絕對優勢地位，288.33億元的銷售額同比2022年的145.44億元，增長幅度達到了98.25%。
據每經記者不完全統計，2023年華潤置地在成都至少7個項目在售，其中包括中環天序、錦江悅府等均是開盤熱銷。
與此同時，盡管華潤置地2023年拿地數量不及保利等房企，但通過公開市場競得的3宗宅地，均是眾多房企爭搶的地塊。比如，創下71家房企爭搶紀錄的金融城三期29畝地塊，被華潤置地幸運搖中，此后項目熱度一直居高不下，市場上一度傳出“可提前鎖房”“茶水費”等消息，為此華潤置地成都公司不得不發官方聲明進行否認。
另據克而瑞，2023年，在成都土地市場上，保利發展以78.88億元拿地金額位居行業第一，共斬獲7宗地塊；緊隨其后的興城人居為73.27億元、8宗地。盡管成都高投在2023年拿地10宗，但由于地塊多不屬于核心區域，競爭力相對較弱。
2023年，據克而瑞統計，成都百億房企達到12家，其中200億房企達到3家，兩個數據均為歷史之最。而12家百億房企中，僅龍湖和萬華2家民企，其余10家均為央國企，包括全國性的華潤置地、中國鐵建、保利發展、招商蛇口、中海地產，以及地方性國企興城人居、天投開發、高投置業、城投置地、錦江統建。
此外，2023年全年，成都TOP10房企銷售業績約1706億元，為近5年同期最高水平；銷售面積約為786萬平方米，是僅次于2020年的第二高位。
“在2023年前高后低的樓市行情下，市場與房企表現都在加速分化，而頭部房企在此背景下具有相對更大的優勢，因此表現得出類拔萃。”克而瑞四川分析指出。
封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945
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