房產早參 | 浙江今年將推進商品房預售制度等改革；深圳上線公積金“租房提取+房屋租賃”聯辦服務

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝

| 2024年1月12日 星期五 |

NO.1 浙江今年將推進商品房預售制度等改革

1月11日，浙江召開全省住房和城鄉建設工作會議指出，2024年浙江在構建房地產發展新模式方面，將推動房地產市場平穩健康發展，推進商品房預售制度等改革，強化預售許可和資金監管，推進房地產企業信用評價試點。加快構建配租型（公租房、保障性租賃住房）和配售型保障性住房為主體的住房保障體系。2024年全年開工籌集公租房5000套以上；建設籌集保障性租賃住房20萬套（間）；規劃建設配售型保障性住房1萬套；實施城中村改造2.7萬戶。在防范化解房地產風險方面，浙江按照“減存量、控增量”的思路，全力防范化解房地產風險，確保“保交樓、保民生、保穩定”。落實中央金融工作會議精神，加大金融支持力度，全面應用房地產監管分析系統，加強在建項目預售資金監管。

點評：這些推進房地產市場改革和防范化解房地產風險的舉措，長期來看將有利于房地產市場穩定和社會經濟發展。

NO.2 央行上海總部：加強重點領域風險監測

1月10日，央行上?？偛空匍_2024年工作會議。會議明確，2024年重點抓好以下工作：積極營造良好的貨幣金融環境。保持貨幣信貸和社會融資規模穩定增長。鼓勵金融機構持續加大對三大先導產業、六大重點產業的金融支持。加強對新科技、新賽道、新市場的金融支持。支持金融機構開展貿易新業態結算。在房地產領域，要推動上海房地產市場平穩健康發展；加大債券、票據業務對重點領域的支持力度；提高系統性金融風險防范能力；加強重點領域風險監測，穩妥推進機構風險化解。

點評：從穩定金融環境、支持產業發展、推動房地產市場平穩健康發展等方面來看，這些措施對于經濟的穩定和發展具有積極作用。

NO.3 深圳上線公積金“租房提取+房屋租賃”聯辦服務

1月10日，深圳市住房和建設局發布消息，深圳市住房公積金管理中心正式上線“租房提取+房屋租賃”聯辦服務，職工通過“i深圳”APP辦理房屋租賃備案業務時，可同步簽訂按月委托租房提取協議（不支持多子女家庭、公租房租賃職工簽訂），進一步提升職工使用住房公積金支付租金的便利性，更好保障新市民、青年人群體在深安居。同時，深圳市住房公積金管理中心進一步探索租房提取辦理新渠道，并于近日聯合中國建設銀行旗下建信住房服務有限責任公司，在“建融家園”APP上線簽訂按月委托租房提取協議業務，進一步滿足不同職工的辦事需求。

點評：這一舉措提升了職工使用住房公積金支付租金的便利性，有利于新市民、青年人群體在深安居。

NO.4 中梁控股境外債務重組計劃獲法院指示

1月11日，中梁控股發布了關于境外債務重組的最新公告。根據公告，公司已就整體解決方案、重組計劃及與債權人小組訂立的重組支持協議等內容進行了多次公告。在2024年1月9日的聆訊中，高等法院指示召開計劃債權人的計劃會議，以考慮并酌情批準該計劃。計劃會議定于2024年2月9日上午11時（香港時間）舉行，而批準聆訊則定于2024年2月23日上午9時30分（香港時間）在高等法院進行，以裁定是否批準該計劃。計劃會議的進一步詳情將載于計劃會議通告，該通告將適時向計劃債權人提供。公告還指出，計劃債權人為合資格選擇收取可換股債券，須根據將于計劃會議前發予計劃債權人的文件內概述的說明及截止日期提交有效填妥的表格。

點評：這有助于解決中梁控股面臨的境外債務問題，為公司的穩定運營提供了契機。

NO.5 遠洋集團五只債券自1月11日起停牌

1月11日，據資本市場消息，有債券持有人和遠洋集團方面進行電話溝通，遠洋集團表示，公司將于本月內對境內所有信用債進行整體展期，希望能落實較長期的整體分期兌付展期方案。同日，遠洋集團發布消息稱，公司全資附屬公司遠洋控股集團（中國）有限公司發行并上市的相關債券將停牌。據悉，遠洋中國控股發行的“H15遠洋3”“H19遠洋1”“H19遠洋2”“H21遠洋1”“H21遠洋2”等債券因重大事項存在不確定性，經向上海證券交易所申請，相關公司債券自2024年1月11日上交所交易時段開始起停牌。五只債券存續金額為85.7?億元。此前的2023年11月20日，遠洋集團發布公告稱，遠洋控股中國與“15遠洋05”“18遠洋01”債券持有人就償付方案達成一致。

點評：遠洋集團尋求更長期的兌付展期方案，對于保障債券持有人的合法權益具有積極意義。

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