每日經濟新聞 2023-09-20 18:36:22
◎“整體來看，未來預售制度改革或將成為新發展模式的重要內容，但當前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式，在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現的供給斷檔問題之前，全面推行現房銷售的可能性較小，預計短期仍將通過在核心城市部分項目進行試點或者在部分地區小范圍落地執行的方式推進。”
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
頗受爭議的商品房預售制度在雄安新區被取消了。
根據雄安新區官網9月19日消息，雄安新區創造性地取消商品住房預售，實行現房銷售，雄安新區官網還表示始終堅持“房住不炒”，建立嚴禁投機的長效機制。
雄安新區官網表示，雄安新區創造性地取消商品住房預售，實行現房銷售、精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。
此外，雄安新區接續出臺涵蓋住房租賃、住房銷售、商業辦公用房租售、共有產權住房管理、住房公積金管理等一攬子政策文件，多主體供給、多渠道保障、租購并舉且具有雄安新區特色的新型住房制度體系已經基本形成。
供應類型方面，雄安新區合理規劃建設商品住房、共有產權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房四類住房，在新建片區市場化項目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房，支持有意愿的人才通過租房解決住房問題，并在教育、醫療、就業等公共服務領域落實“租售同權”，樹立“長租即長住、長住即安家”住房消費新理念。
據了解，今年7月便有1400余戶家庭憑租賃備案合同報名雄安新建片區學校。
需要看到，雄安新區始終堅持“房住不炒”。雄安新區自設立后，堅決不搞大規模商業房地產開發，不斷完善多層次住房供給政策和市場調控體制，建立嚴禁投機的長效機制，構建供需匹配、結構合理、流轉有序、支出與消費能力相適應的住房供應格局。
2023年2月，《每日經濟新聞》記者曾探訪雄安新區第一個開售的商品房華望城，當時銷售人員表示第一批房源3月底便能交房，其實就是現房銷售，該項目取得的也是《商品房現售備案證》。
當時“一期開盤就1000多套房源，參與搖號的已經遠遠超過這個數了”，房源（每平方米）價格在1.3萬-1.4萬元之間。
而華望城主要服務對象是北京非首都功能疏解單位人員。具體包括符合疏解政策、新區產業發展定位、新區產業準入鼓勵類目錄的疏解單位，以及為實施新區規劃建設管理和服務、完善城市功能、提升疏解承載能力而設立的配套服務單位，上述單位在新區工作的在編人員、與企業簽訂正式勞動合同的人員和引進人才。
對于雄安新區當地居民的回遷安置房，一名雄安本地人向記者介紹：“我們手里的安置房，被告知是10年之內不能買賣。”
9月20日，中指研究院市場研究總監陳文靜通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“整體來看，未來預售制度改革或將成為新發展模式的重要內容，但當前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式，在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現的供給斷檔問題之前，全面推行現房銷售的可能性較小，預計短期仍將通過在核心城市部分項目進行試點或者在部分地區小范圍落地執行的方式推進。”
陳文靜認為，現房銷售模式下，若項目建成后銷售不及預期，前期投入資金回收及償還貸款將面臨巨大壓力，這也將倒逼企業更加尊重市場供求規律，審慎拿地，科學決策。
“現房銷售模式短期內減少了市場新房供給量，一定程度上也會導致行業發展降速。另外，現房銷售將促使企業回歸產品，進一步加速行業優勝劣汰，促進行業更高質量發展。”
封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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