房地產行業周觀點：建立房地產融資協調機制，支持房企融資（萬聯證券研報）

每經AI快訊，2024年1月16日，萬聯證券發布研報點評房地產行業。

投資要點：

上周行情回顧：2024/1/8-2023/1/12，申萬一級行業房地產指數下跌1.09%，滬深300指數下跌1.35%，板塊表現略強于大市。2024年以來，房地產行業下跌3.98%，滬深300指數下跌4.28%，板塊表現略強于大市。

重點政策要聞：（1）1月8日，住房城鄉建設部房地產市場監管司表示，著力穩定房地產市場，加快構建房地產發展新模式。住房城鄉建設部房地產市場監管司表示，繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，穩市場、防風險、促轉型，構建房地產發展新模式，推動房地產高質量發展;（2）1月12日，央行發布2023年金融統計數據報告。2023年全年人民幣貸款增加22.75萬億元，同比多增1.31萬億元。2023年全年人民幣存款增加25.74萬億元，同比少增5101億元；（3）1月12日，住房和城鄉建設部、金融監管總局近日聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展?！锻ㄖ访鞔_，在建立城市房地產融資協調機制方面，指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制；（4）1月5日，廣州市荔灣區發行了廣州市第一批房票，此舉意味著廣州房票政策正式落地。從廣州施行的房票安置實施方案來看，一方面滿足了被征收人的差異化安置需求，有利于空間結構優化。另一方面，政府通過優化資源配置，為實現供需平衡助力房地產市場健康發展；（5）1月13日，上海奉賢區出臺人才安居新政。新政提出，將結合新城規劃和產業發展需求，優化人才購房政策。

行業基本面情況：1月1日-1月7日，30大中城市商品房銷售中，一二三線城市商品房銷售同環比均下跌。30大中城市商品房當周成交171.57平方米，環比下跌56.54%，同比下跌36.64%，其中，一線城市成交35.95萬平方米，二線城市成交97.27萬平方米，三線城市成交38.35萬平方米；年初至今商品房累計銷售面積下跌36.64%，其中一線下跌53.52%，二線下跌31.42%，三線下跌25.73%；14大中城市二手房環比成交量同比有所下跌，當周成交74.03萬平方米，同比下跌6.39%；百城住宅類土地供應建面積為269.6萬平方米，年初至今累計供應面積同比下降25.0%；百城住宅類土地成交建面為451.5萬平方米，四周滾動同比上漲7.1%，年初至今累計同比上漲。百城住77.1%宅類土地溢價率為4.22%，環比上升1.44pct，其中一線溢價率為8.75%，二線溢價率為0.52%，三線溢價率為2.06%

重點公司動態：招商蛇口、首開股份、新城控股發布銷售簡報等。

風險因素：消費者信心修復不及預期、政策放松力度不及預期、房價超預期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業信用風險超預期蔓延、數據統計偏差等

(來源：慧博投研)

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(編輯 曾健輝)