每日經濟新聞 2024-01-25 08:00:36
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
| 2024年1月25日 星期四 |
NO.1 重慶180平米內高檔住房免繳房產稅
1月24日，重慶市人民政府公開發布《重慶市人民政府關于修改〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則〉的決定》，對房產稅進行調整，其中一是將個人住房房產稅應稅住房的計稅依據，由“房產交易價”調整為“房產交易價的70%”；二是將不同交易價格區間獨棟商品住宅和高檔住房對應執行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調整為統一的0.5%一檔稅率；三是將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積，由100平米調整為180平米。
點評：房產稅的調整，顯示了地方政府在房地產稅收方面的調控靈活性，這會對重慶市房地產市場產生積極的刺激作用，尤其是對獨棟商品住宅和高檔住房市場，將有助于增加高端住宅的交易量，同時也鼓勵了住宅的合理消費。
NO.2 央行將出臺完善經營性物業貸款有關政策
1月24日，在國新辦舉行的新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，央行將聯合金融監管總局出臺完善經營性物業貸款的有關政策，支持優質房企盤活存量資產，擴大資金使用范圍，改善流動性狀況。
點評：這一表態體現了央行對房地產市場流動性支持的決心。這種政策支持對于加速存量資產的盤活、提高企業效率與競爭力、降低行業整體風險都將起到積極的作用。
NO.3 2023年房地產并購交易總額超2400億元
中指院數據顯示，2023年全年房地產行業共披露471筆并購交易，其中323筆披露交易金額，總交易規模約2412.9億元，平均單筆交易規模7.5億元。從披露交易的數量和規模來看，當年年中與年末月份并購交易數量較多、規模較大，下半年并購活動較上半年更加活躍，年底出現翹尾現象。從交易標的物業類型看，2023年房地產行業并購交易數量以地產開發業務為主，披露的數量與交易規模分別占全年的72.4%與60.0%。商業與辦公類多元業務披露交易規模次之，且披露的平均交易規模最大，達19.5億元。從企業端看，頭部房企持續在廣州、杭州、南京、武漢、合肥等重點城市收購項目股權。其中，部分項目收購來自出險合作方。
點評：大量的并購交易可以看出，房地產行業整合正在進行中，企業通過出售不核心項目來籌集資金，這有利于提高企業的資金使用效率，減輕債務壓力。同時，頭部房企在一線城市和部分重點城市的并購行為，也顯示出市場分化的趨勢，優質資產始終是競爭的焦點。
NO.4 南京2023年新開工棚改安置房51862套
南京住房保障中心近日發布消息稱，2023年南京在保障性住房建設方面取得了顯著進展，新開工棚改安置房達到51862套，完成了省政府下達的目標任務的129.98%。同時，基本建成的棚改安置房為40365套，達到目標的106.00%。在保障性租賃住房方面，南京全市實現新開工23979套，完成了省政府下達的目標任務的115%；基本建成的保障性租賃住房為17425套，完成目標任務的106%。
點評：棚改房和租賃住房的建設關乎廣大中低收入群體的居住問題，這些措施有效地提高了城市的宜居性和社會穩定性，也是積極響應國家住有所居政策戰略的體現。
NO.5 40城辦公樓市場總存量約1.1億平米
仲量聯行近日發布相關數據顯示，目前中國40個主要城市辦公樓市場總存量約為1.1億平方米，其中20個重點城市（含一線）辦公樓市場在2023年新增供應量約為600萬平方米，同比增長19.6%；全年凈吸納量約為252萬平方米，同比減少6.6%。仲量聯行認為，當前中國主要辦公樓市場供應端回歸擴張區間，但需求端維持收縮趨勢，供需缺口進一步拉大。
點評：供應量的大幅增長與需求量減少之間出現的錯位，導致供需缺口拉大，或將對辦公樓租金價格和市場空置率產生不利影響。長期來看，辦公樓市場需求與供應之間的平衡將成為行業關注的重點，城市發展戰略、企業辦公模式的變化和新興產業的發展，都將是影響未來市場的關鍵因素。
封面圖片來源：每經制圖
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