每日經濟新聞 2024-02-03 22:03:44
◎北京金訴律師事務所主任律師王玉臣在接受記者采訪時表示，這些業主是否真的低價出手，購房者還需要多方核實，有些不乏宣傳噱頭。這種交易看起來似乎比正常市場價格要低，實際上風險也會增加不少。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
“房子免費送的話，有人有興趣嗎?”
“本人房子免費送，已經供了5年。”
房地產市場低迷期，不能實際居住且有高息貸款的房子，成了一些購房者的燙手山芋。
《每日經濟新聞》記者注意到，近期多個城市出現了免費送房的消息，方晴便是想要免費送房的業主之一。
她告訴記者，她要送掉的房子在廣東省肇慶市四會市，目前房子還在，有幾個人來咨詢過，如果有人有意向接手，她可以配合去做合同公證。
不過，記者在采訪中獲悉，這些打著免費送房旗號的房源普遍存在高息貸款。所謂的免費送房，實際上是原業主希望有人能夠承擔剩余的貸款，而這些房子暫由于各種原因不能實際居住或出租，或業主方不能再負擔每月高額的貸款，急于將資產脫手。
這種“免費送的房子”可以接手嗎？不用付首付是否真的意味著撿了個大便宜？
方晴要送掉的這套房子位于恒福新里程小區，距離廣州車程約1小時，緊鄰江邊、環境優美，這都是她之前決定購入的重要因素。
談起買房經歷，方晴不無感慨：
2019年有一陣特別想買房，當時朋友說xx的房子首付只需要6萬元，我們就迫不及待跑過去看了……前后就看了一次房，直接付定金。
“當時交定金，我兜里連1萬塊都掏不出來，還是現場打電話找朋友借的，連利率都不知道怎么算，就背上了沉重的房貸。”
不過，等到整個交易流程走下來，方晴發現所謂的低首付都是開發商的宣傳噱頭，她表示，最終付了差不多30萬元，還找了借貸公司付了剩下的兩成首付。
“2020年收樓啦，不過一直沒過去，都要開車還是不大方便，上班每天來回160公里感覺也夠嗆。我利息年化5.97%，真的覺得是個大包袱，還扔不掉，現在還自住不了，是毛坯，要是裝修的話起碼要花10萬元，租5年才能回本，感覺更虧了。”
對于為何免費送房選擇合同公證而不是直接過戶，方晴向記者解釋稱，之前一直沒去辦房產證，1月過去交稅辦了房產證，估計2月能下來，但房產證未滿2年，交易稅比較重。
方晴還為將來的接手者算了一筆賬，她表示自己2019年7月開始還貸款，目前剩余46萬元貸款，月供不到2500元，那邊出租也能租兩千多。如果5年后覺得合適就正式走流程買賣變更，如果不想要，那月供就當作房租即可，也不需要額外支付費用。
四會市中介人士黎經理向記者介紹稱，目前恒福新里程新房均價約6000元/平方米，89平方米的三房兩廳戶型目前帶活動的價格綜合起來就是50萬-55萬元左右，直接和開發商簽合同，而2019年底開盤時毛坯發售均價約8090元/平方米。
同小區一位在賣房的業主也告訴記者，她的房子是高樓層的三房兩廳，目前在售價位47萬元。該名業主報價與方晴的房子貸款余額相差無幾。
方晴也表示，她知曉現在自己小區仍有新房在售，但對自己來說簡直“割肉”了。
而在杭州，因為遭遇重大家庭變故，現已無力償還貸款的王女士也想把房子出掉，中介也在嘗試通過免費送房這一噱頭賣房。
“森與海免費送房子了!3房2衛開發商精裝修，一百多平方米。”杭州地產中介崔經理向記者介紹稱，業主2021年150多萬元買的這個房子，只要幫業主還清約116萬元負債，就把房子給你。但業主房產證沒有辦出來，現在已經無力償還月供。
“106萬元是房貸，還有6萬塊錢車位貸，加上要繳納契稅和物業維修基金等，全部算下來差不多約116萬元，過戶的話還要交稅，落地成本應該是在126萬元左右。”崔經理告訴記者，相比同戶型140萬元左右市場價，這房子要便宜很多。
“這個價格，房東首付徹底虧沒了。”崔經理表示。
在回應記者提出的業主方是否有其他債務糾紛，以及辦證過程中被查封等問題時，崔經理表示，交易過程中如果真被查封，監管賬戶會把錢退還的，“這個我們會把控好”。
“確實當時太沖動了，就一直念叨著想買，下次一定多看幾個月。”方晴雖然多次強調自己沖動買房，但對于免費送房這一行為，她始終非常坦誠，“如果有預算，其實買新房更好，總價也貴不了多少”。
對于免費送房，業內人士表達了不同看法，有資深地產人士告訴記者，這個免費送房，把貸款給到接手者，可是剩余貸款同小區在賣的房源房價相比，價格差不多的話并不劃算。
北京金訴律師事務所主任律師王玉臣在接受每經記者采訪時表示，這些業主是否真的低價出手，購房者還需要多方核實，有些不乏宣傳噱頭。這種交易看起來似乎比正常市場價格要低，實際上風險也會增加不少。
王玉臣表示，比如房東資金比較緊張，可能會涉及債務問題，嚴重的甚至可能被起訴或被強制執行。而名下的房子在過戶之前可能被查封或抵押，導致買房人過不了戶，甚至可能錢房兩空。此外，如果本身屬于不能正常買賣的房子，買賣合同的效力可能就存在問題。
王玉臣強調，購房者一定要注意核實房子本身的具體情況，比如是否可以立即辦理網簽，如果不能，大概率屬于有問題的房子，比如是否存在抵押查封等情況。
其次，還需要核實房主的基本情況，如果已經被訴或被執行，房子即使目前還沒有被查封，也隨時可能會被查封。另外，如果涉及帶押過戶，要注意帶押過戶流程本身比較繁雜，也存在一定風險，要提前找當地相關部門和銀行溝通清楚每一個流程和細節。
（文中方晴為化名）
封面圖片來源：（圖文無關）每經記者 黃婉銀 攝
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