房產早參 | 北京通州落戶或就業家庭購房不再“雙限”；上海推出今年第二批次4632套新房源

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年2月7日 星期三  |

NO.1 北京通州落戶或就業家庭購房不再“雙限”

2月6日，北京市住建委和通州區人民政府發布關于調整通州區商品住房銷售政策的通知，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。新政策最大的變化是，在通州區落戶和就業的家庭，只要符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。而過去在通州購房，不僅需要滿足北京既有限購條件，還有在通州落戶或社保滿3年的約束。這意味著，在“雙限”實施9年后，北京此次放寬了2015年以來嚴格限制通州購房政策條款。

點評：限購政策的調整，對通州區的房地產市場而言，是一個積極的信號，簡化了購房條件，這有助于釋放購房需求，特別是對在通州工作的非本地戶籍居民來說，將會顯著減少他們購房的門檻。然而，這一政策的放寬可能帶來的連鎖效應也要考慮，如房價的短期波動，以及對周邊地區市場的影響。

NO.2 住建部要求各地加大新一輪保障性住房建設和供給

2月5日，住建部在福州市召開保障性住房建設工作現場會指出，各地要加大新一輪保障性住房建設和供給，盡快出臺地方實施意見及配套辦法，對第一批已經確定的項目要倒排工期，確保按時開工，同時抓好第二批項目籌備工作。住建部表示，各地在新一輪規劃建設保障性住房推進過程中，要抓緊合理確定保障范圍和準入條件，對社會公布，將符合條件的工薪收入群體納入輪候庫，在合理輪候期內予以保障。同時，各地要抓制度建設，盡快出臺地方實施意見及配套辦法，加快完善政策體系。要抓項目開工，對第一批已經確定的項目倒排工期，掛圖作戰，確保按時開工、如期交付。此外，要抓好第二批項目籌備，加快形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動推進機制，持續做好項目謀劃和儲備。要抓配套政策落地，落實好中央補助資金、專項債券、商業配套貸款和稅費優惠等支持政策。 截至目前，全國已有廣州、深圳等近20個城市公布了2024年配售型保障房建設任務，福州首個配售型保障房項目已經開工建設。

點評：促進保障性住房建設及儲備，不僅能夠緩解中低收入家庭的住房壓力，還有助于調節房地產市場，穩定房價。對開發商而言，參與保障房的建設也是企業社會責任的一部分，同時，政府配套的稅費優惠等政策可能為企業帶來一定的風險緩釋和經濟補償。但在實施中，各地政府以及相關房企需要平衡商業利益與社會責任，確保項目既符合政策導向又具有一定的經濟可行性。

NO.3 富力地產擬出售富力國際地產全部股權

2月6日，富力地產公布，公司全資附屬富力地產（香港）有限公司（賣方）與London One Limited（買方）訂立意向書，賣方及買方同意于獲得貸款人同意后十個營業日內訂立最終協議。根據最終協議，賣方擬向買方出售目標公司富力國際地產投資有限公司全部已發行股本及目標公司欠付賣方的全部貸款，待售股份的代價1.00港元將以現金支付，而待售貸款的最低本金額將為8億美元。于完成可能出售事項后，目標公司將不再為公司的附屬公司，而其財務業績將不再綜合計入公司財務報表。由于可能出售事項的代價將透過結算及注銷現有票據最低本金額8億美元償付，且于完成后，目標集團貸款將以買方提供或安排的資金悉數及最終清償，董事會認為可能出售事項將有助于減輕集團的負債及利息負擔，從而改善集團的整體財務狀況。

點評：這是企業為了緩解債務壓力和改善財務狀況而采取的措施。通過資產的流動化來改善負債表，但這也意味著公司放棄了未來該資產所能帶來的收益，但此舉只是權宜之計，不能從根本上解決公司的經營問題。

NO.4 華潤置地將原7大區重組為5大區

華潤置地近日內部發布組織架構調整安排，進行了區域合并和平臺精簡：原有7個大區，重組為5個大區，原有28個地區公司，重組為20個地區公司；原華北大區與原東北大區合并，成立新的北方大區；取消華中大區；原華中大區的武漢公司、長沙公司劃歸原華西大區，更名為中西部大區；原華中大區的鄭州公司，劃歸北方大區管理；重組之后，華潤置地將形成華東、華南、深圳、北方、中西部五個大區，旗下部分地區公司也將進行整合，相關人員也會進行調整。此次調整前，華潤置地分拆有深圳大區、華南大區、華西大區、華中大區、華東大區、華北大區、東北大區7個大區，同時下轄有28個片區公司。接近華潤置地的有關人士表示，公司此次進行組織架構調整是正向、積極、友好的，將進一步提升公司的運營效率，此架構是一個啞鈴型組織架構。

點評：華潤置地的架構調整反映了企業對市場變化的快速響應和對內部管理效率的重視。區域合并和平臺精簡表明公司在尋求更高效的管理模式，這種啞鈴型組織架構可能使得資源配置更加集中，創造出更明確的戰略方向。雖然在短期內可能會對員工造成一些影響，但長遠來看，通過縮減管理層級、提升決策效率，有利于企業在激烈的市場競爭中保持靈活性，加強核心市場的競爭力。

NO.5 上海推出今年第二批次4632套新房源

2月6日，上海今年第二次以集中批量供應的方式上線了4632套房源，備案均價為74604元/平方米。該批次房源共涉及24個項目，總建筑面積約54.9萬平方米，分別分布在浦東、黃浦、徐匯、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、臨港等9個區域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有13個，面積占比約40.8%；備案均價為6萬-10萬元/平方米以下的項目共7個，面積占比約40.8%。按照過往推盤慣例，10萬元+項目也未缺席第二批次供應，4個項目面積占比約18.4%。這4個項目分別是綠城外灘蘭庭，備案均價為16.3萬元/平方米；露香園云宸備案均價16.3萬元/平方米；保利濱江天珺備案均價12.3萬元/平方米；以及匯元璽備案均價約13.36萬元/平方米。

點評：上海持續推出的新盤，展示了該市樓市供給側的豐富態勢和政府對房地產市場調控的積極姿態。市場上不同定價區間的新盤可以滿足多層次的購房需求，從而促進市場的健康發展。需要注意的是，雖然備案均價較高，但這也反映出上海某些區域的地段優勢和高端住房的稀缺性，同時也說明市場對于高品質住宅的需求依舊旺盛。房企在定價時仍需考慮到目前市場需求與政策環境，確保產品符合市場實際需求。

封面圖片來源：每經制圖