每日經濟新聞 2024-02-26 19:37:06
每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝
近日，平安銀行（SZ000001，股價10.53元，市值2043億元）公告稱，該行第十二屆董事會第二十一次會議審議通過了對平安不動產有限公司（以下簡稱平安不動產）的新增綜合授信額度議案，平安銀行將向平安不動產提供80億元新增綜合授信額度，額度期限為1年。
公告指出，平安銀行與平安不動產同為中國平安保險（集團）股份有限公司的控股子公司，因此構成關聯交易。在此次披露日之前，平安銀行與平安不動產累計已發生的各類關聯交易的金額為36.38萬元。
公開資料顯示，平安不動產成立于1995年，是中國平安集團旗下專業的不動產資產管理平臺，業務涵蓋商辦、租賃住房、康養、園區、金融產品等領域。
2月26日上午，同策研究院研究總監宋紅衛在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，綜合企業授信對于平安不動產來講是利好，在應對未來到期債務方面提供了較大便利。但平安不動產并非可以自由使用這80億元資金，從房企紓困以及加快建立融資協調機制等政策支持下，最有可能是以兩種形式發放貸款。
“第一，以項目白名單的形式，具備一定條件的項目融資可以直接房貸，但是貸款會封閉監管和管理；第二，在三個不低于等信貸政策要求下，銀行也有房貸的指標任務，如果到期債務比較集中，而房企又沒有足夠現金流，為防止企業債務違約造成信用危機及行業沖擊，以存量貸款置換的方式進行貸款展期也是可能性比較高的。”
從平安不動產發行的債券情況來看，2024-2025年將是債券到期兌付較為集中的日子。
根據平安不動產2023年中期報告，“21不動01”的到期日為2024年1月26日，債券余額為20億元；“21不動02”到期日為2024年5月24日，債券余額為20億元。另外，“19不動04”和“19不動06”將分別在今年7月26日和8月21日到期回售，金額分別為7.50億元和9.40億元。
也就是說，2024年平安不動產將要兌付的債券金額達56.9億元，2025年將要到期兌付的債券金額為50億元，兩年到期兌付債券總金額超百億元。
據2023年半年報，截至2023年上半年，平安不動產的貨幣資金為101.06億元。
每經記者通過Choice查詢平安不動產發行公司債的波動情況了解到，今年1月以來，平安不動產多只公司債在市場上波動較大。
其中，“21不動02”的YTM（到期收益率）最高點出現在2023年8月，YTM值為22.8261%。截至2024年2月26日，該債券的YTM值為5.5723%。
類似的還有“19不動04”，其到期收益率的高點出現在2023年10月31日，YTM值為9.1375%。截至2024年2月26日，“19不動04”的YTM值為4.7394%。
“19不動06”的到期收益率高點出現在2023年10月31日，YTM值為8.9727%。截至2024年2月26日，其YTM值為4.6304%。
每經記者注意到，早在去年2月，平安不動產就嘗試通過發行公募債券的方式補充流動資金，當時平安不動產申報發行180億元小公募債券，不過該私募債的申請卻在去年9月迎來“變故”。
2023年9月22日晚間，證監會官網發布的《關于平安不動產有限公司向專業投資者公開發行公司債券申請文件的問詢函》顯示，近期證監會收到發行人公開發行公司債券時隱瞞債務違約有關舉報。具體內容為，發行人為一筆2.5億元銀行貸款提供流動性支持，該筆貸款中有2億元逾期，經法院判決，發行人承擔連帶清償責任，但發行人未予清償。
對此，平安不動產于2023年9月25日發布《澄清說明公告》稱，涉案項目土地抵押物的價值足以在處置后償還債務，因此可以合理預期，該公司不會實際因這一連帶清償責任而發生重大損失，公司亦不存在債務違約的問題。
據平安銀行公告，截至2023年9月末，平安不動產資產總額為1075.09億元，總負債594.23億元，所有者權益480.86億元，營業收入25.93億元（含投資收益），凈利潤1.6億元。
封面圖片來源：視覺中國-VCG211444808272
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
