每日經濟新聞 2024-03-06 19:07:43
每經編輯 程鵬
買房，對所有家庭來說
都是一件大事情
涉及大額資產
交易過程一定要小心謹慎！
上海寶山的唐女士一家
為了省下16萬稅費
結果官司纏身...
付了300萬買房
為省下16萬稅費
雙方約定延緩一年過戶
事情要從2019年說起，唐女士父母的房子拆遷了，兩位老人拿到300多萬補償款，想買套精裝修的二手房，和女兒和外孫同住。通過中介，他們看中了余女士手中一套80平米的房子。
但這套房子原先交易還沒滿三年
所以唐女士要支付16萬的稅費
為了省去這筆稅費
雙方約定延緩一年過戶
唐女士和上家在2019年簽訂房屋買賣合同，支付了300萬，留下10萬等過戶之后再給上家。合同上寫明“在2020年10月20日之前，甲乙雙方共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。”
時間到了
但上家遲遲不愿辦過戶
房子還面臨被拍賣...
約定的過戶日到了
上家余女士始終不去辦過戶手續
還用各種理由推脫
中介還告訴了唐女士一個噩耗
這套房子的貸款還沒還清
唐女士翻出合同發現，該套房子“設立抵押，抵押權人為中國銀行。”
唐女士在2022年6月起訴要求賣家按合同繼續履行完成過戶。但由于上家的貸款尚未還清，法院把擁有抵押權的中國銀行也列為了第三人。
銀行調查后發現，上家余女士在收到唐家300萬房款后，并沒有及時還清剩余的約160萬貸款。而且從2022年3月開始，上家連每個月1萬多元的貸款月供也不還了。在斷供5個月，也就是2022年8月，中國銀行起訴了上家余女士。
最終，法院以房屋存在銀行抵押為由，駁回了唐女士要求繼續履行合同的請求。也就是說，唐女士無法完成產權的過戶。
與此同時，銀行勝訴，并向法院申請拍賣如今由唐家居住的這套爭議房屋。
2023年，法院執行裁定書直接貼到了唐女士家的門上，上面赫然寫著這套房子要被“拍賣、變賣”，而申請執行人是中國銀行。
買家再次起訴上家
銀行放寬執行拍賣期限
唐女士父母內心復雜
因為這是他們唯一的一套房屋
如果真被拍賣
他們連家都沒了
而此時賣家余女士態度還很囂張
甚至揚言：有本事你們去報案
讓我坐牢好了
唐女士又把上家告上法庭，要求解除房產買賣合同，同時要求退還300萬購房款?？紤]到唐家人的特殊遭遇，中國銀行也放寬了執行拍賣的期限。
目前
法院已經受理了唐女士的起訴
案件正在等待進一步的審理
買房提示
近年來，受上海各種購房政策的影響，延緩過戶的二手房交易并不少見。為了幫助消費者規避延緩過戶履行違約導致財務損失的風險，市面上有一部分房產中介推出了第三方資金監管服務。
編輯|程鵬 杜恒峰
校對|孫志成
封面圖片來源：視頻截圖
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