“只要有錢，就可以買”，杭州全面放開二手房限購背后：今年還有7萬套在路上

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

“現在只要想買、有錢，就可以買。”

杭州某中介機構工作人員張順凱對《每日經濟新聞》記者表示。

3月14日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確優化二手住房限購政策，在本市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優化增值稅征免年限，本市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。

《通知》提及，自發布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。

這意味著，杭州二手房限購完全放開，全國人民可以買杭州任何區的二手房，沒有套數限制。

去年10月16日，杭州樓市政策調整，限購區只保留了上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。現在，除了新房繼續保留4個限購區外，杭州樓市幾乎對全國人民打開了大門。

每經記者在多個社交平臺留意到，多地網友反應熱烈，“太好了，明天就去杭州看房”“本來商品房就沒有啥好限的”“我要買10套”……

本月二手房成交量已是新房的2倍

易居研究院研究總監嚴躍進認為，杭州二手房限購放松優先于一手房，說明啟動市場的關鍵點不在于放松新房限購，而在于二手房。在當前房地產供求關系下，二手房是蓄水池，盤活二手房是帶動整個市場活躍的關鍵，二手房活躍是助力新房市場活躍的關鍵點和基本點。

事實上，春節后杭州市二手房市場成交已有回暖跡象。

據每經記者觀察，從2月18日開始，杭州二手房日成交套數開始反超一手房，從3月開始，這一差距逐漸明顯。

從杭房數據實時成交情況來看，3月1日，新房成交96套，二手房成交164套；3月3日，新房成交42套，二手房96套；3月8日當天，新房成交84套，而二手房成交240套。

截至3月14日14:00，新房成交28套，二手房成交104套；本月新房成交1146套，二手房成交已有2544套。

新房由于供應不足，成交走弱。

據克而瑞，2月杭州全市十區商品住宅成交面積20.6萬平方米，環比縮減55%；成交均價28170元/平方米，環比下跌8%。

二手房限購放開后，會不會引發價格上漲？

張順凱坦言：“這個要看市場反應和活躍度，價格大概率不會明顯往上抬，不排除部分房東臨時加價，但大部分房東應該不會這么做，因為市場并沒有預想的那么好。”

中指研究院華東大區常務副總經理高院生對每經記者表示：“當前杭州二手住宅掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。2024年，杭州二手房市場仍將面臨約7萬套交付房源入市，掛牌房源儲備規模巨大，將進一步加大庫存壓力。新政為二手房市場大幅松綁，將進一步激活二手房市場，同時有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉。”

據《每日經濟新聞》此前報道，去年10月，杭州優化住房限購政策后，近幾年的兩大熱點區域奧體、未來科技城板塊劃入非限購區域，曾經有項目半年降價近100萬元的杭州網紅板塊也放開了。當時，有不少房產中介覺得失望，因為對于二手房，并沒有太多刺激政策。

“未來科技城之前跌得是比較多，但也不能說別的地方沒跌，或者跌得少。行情好的時候，未來科技城是大家都在關注的一個焦點；行情不好的時候也是關注的一個焦點，無論優點還是缺點都會被放大。”未來科技城板塊某中介人士向每經記者坦言。

“各地要學習杭州模式”

“杭州新房的庫存健康，（2023年底）隱性庫存出清周期也僅10個月。”高院生指出。

“追求一二手房價格倒掛的，就買主城區新房，但位置好的仍然比較難搖，最終大家還是要拼社保年限。”張順凱告訴記者。

在限價政策的約束下，杭州新房仍然在價格上保持著一定優勢。

市場數據也印證了這一趨勢，即便2月受春節假期影響，供應不足，但從克而瑞數據來看，熱門區域新房仍然“一房難求”：江干科技園、蕭山市區等高關注度板塊的新開盤中簽率保持在30%以下，其余板塊熱度不足，基本流搖。

房企對杭州市場的信心也反映在土拍中：2月杭州土拍共成交7宗涉宅地塊，總成交建面42.5萬平方米，總攬金111.6億元，平均溢價率達到19%。

限購放開、增值稅征免年限統一調整為2年，意味著新房、二手房市場間將出現更強的互動。

嚴躍進強調：“這一政策調整和此前廣州的操作類似，有助于降低房東二手房交易的成本，對于二手房的加快交易和降價交易都有積極作用，也有助于促進二手房的流通速度加快。各地要學習杭州模式，尤其是一線城市，與其放松大戶型的新房限購，還不如把小戶型的二手房或全部二手房放開。”

封面圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝