每日經濟新聞 2024-03-14 11:45:09
每經編輯 何小桃
據杭州住保房管官方微信號3月14日消息，3月14日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。
《通知》要求加大規劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。
《通知》明確優化二手住房限購政策，在本市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優化增值稅征免年限，本市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。
《通知》要求繼續加大推進城市有機更新力度，優化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。
《通知》強調加快建立健全房地產融資協調機制，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，全力支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益。
《通知》自發布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。
據界面新聞報道，也就是說，杭州二手房限購完全放開，全國人民可以買杭州任何區的二手房，沒有套數限制。同時，增值稅取消了唯一住房的限制。
去年10月16日，杭州樓市政策調整，限購區只保留了上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。
現在，除了新房繼續保留4個限購區外，杭州樓市幾乎對全國人民打開了大門。
杭州貝殼研究院院長上官劍對界面新聞記者表示，當前二手房掛牌量穩步增長，主城區增值稅門檻較高，新政有助于消化二手房庫存，推動剛需和改善型住房需求的循環，促進供應和交易兩旺。此次新政吻合了近年杭州樓市改善性需求增多的趨勢，有利于推動改善性需求適時入市。
據證券時報，根據杭州貝殼研究院數據，2024年2月杭州二手網簽2543套，環比1月下滑62%。截至2月底，杭州二手房掛牌量已經來到14.99萬套，環比1月新增3815套房源。記者采訪當地房產中介人士，對方認為杭州活躍房地產市場有一定的迫切性，目前杭州二手房市場存在巨大庫存壓力，預計短期內掛牌量會激增，二手房成交量也會有一定增長。
杭州某售樓處（資料圖，圖片來源：每日經濟新聞 包晶晶 攝）
據上海證券報道，不少專家表示，杭州是國內城市中土地供應規模較大的城市之一。近年來杭州出讓了很多地塊，前期采取價格倒掛的銷售模式，導致需求踴躍入市，現在價格倒掛的形勢在明顯緩解，結果就是二手房掛牌量非常大，迫切需要活躍房地產市場。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，結合杭州去年以來的樓市表現看，新房、二手房復蘇持續力相對不足，不少購房者都處于觀望態勢，價格上漲動力偏弱。
據杭州我愛我家市場研究院統計數據，2月，杭州全市（含十區）共成交二手房2549套，環比下降61.9%，同比下降65.7%。其中，杭八區二手房成交量為2190套，環比1月份下降63.2%，同比去年2月份的6547套下降66.5%。價格上，2月杭八區二手住宅價格再度下滑至31771元/平方米，環比1月的32034元/平方米下跌0.82%。
編輯|何小桃 蓋源源
校對|段煉
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