聚焦核心城市高端市場與商業項目推動穩健增長 瑞安房地產2023年錄得凈利潤13.97億元

“我相信市場還是會認可高規格、高質量的項目。”瑞安房地產主席羅康瑞表示。

3月21日下午，在瑞安房地產有限公司（000272.HK）2023年度業績發布會上，主席羅康瑞表示：“中國房地產市場的持續調整對業內的所有企業都帶來重大挑戰。盡管如此，集團在逆境中展現出了強大的韌性，獲得穩健業績。”

在市場信心不足的情況下，集團實現了人民幣97.52億元的收入和13.97億元的凈利潤，股東應占溢利達到8.1億元。這一成績的取得，得益于高端住宅項目發展策略獲得成功，以及集團在商業項目上的積極布局，特別是“武漢天地-云廷”三期開盤首日即售罄，合約物業銷售總額達人民幣113.96億元；商業物業方面，上海蟠龍天地和上海鴻壽坊的成功開業，推動了租金及相關收入的16%年度增長，總額達到32.43億元。

董事會建議派付年度末期股息每股港幣5.8仙，加上中期股息每股港幣3.2仙，2023年全年股息為每股港幣9仙。

卓越項目策略成功引領 持續看好上海住宅市場

財報顯示，2023年瑞安房地產的合約物業銷售總額達到人民幣113.96億元。此外，截至2023年12月31日，認購銷售總額為人民幣3.67億元，預計未來數月內將轉化為正式合約物業銷售。

憑借其專注于核心城市高端市場的“Best-in-Class”產品和服務策略，以及綜合社區的強大品牌影響力，瑞安房地產在布局區域的住宅銷售仍然表現卓越。在武漢房地產市場低位調整的大環境下，“武漢天地-云廷”三期開盤首日即告售罄，平均售價約每平方米人民幣64,000元，創下武漢預售價新高。

而上海作為瑞安的重倉之地，集團將在2024年推出多個高端項目，進一步鞏固在市場中的領導地位。

在談及市場情況時，瑞安房地產行政總裁王穎指出：“上海在過去一段時間里顯現出來的韌性更強，2022年和2023年房地產深度調整的時期，廣州、深圳、北京銷售量相較于2021年下跌了25%—35%，而上海，這一數字只是14%。2023年上?？們r超過千萬元的住宅成交量逆勢上漲了6%，進一步印證了城市間的分化，以及產品、項目的分化。”

因此，瑞安持續看好上海高端住宅市場，其在高端市場的品牌戰略投資也正顯現成效。太平橋地塊臨湖的最后一個住宅項目—“翠湖天地”6期預計將于2024年第四季度開始銷售；位于上海楊浦濱江南岸的翠湖濱江，則將翠湖天地的品牌延伸至嶄新的區域，打造一個結合文化古跡保育與開發的高端低密度住宅社區，預計于2024年下半年啟動預售。這兩個項目將為集團提供更多的銷售資源，創造持續穩定的銷售收入。

全新商業物業支撐租金收入增長 輕資產策略持續推進

2023年的租金及相關收入總額達人民幣32.43億元，較2022年的人民幣28.02億元增長了16%，其中76%來自上海的物業組合。

而報告期內租金及相關收入的增幅主要得益于上海蟠龍天地及上海鴻壽坊的開業帶來的租金貢獻。作為首個“Urban Retreat城市微度假”項目，上海蟠龍天地開業首周就吸引了超過一百萬的消費者，截至2023年底客流量達到了1600萬人次，使得蟠龍天地成為長三角地區的新興文化地標。此外，2023年9月，另一個城市更新項目—上海鴻壽坊揭幕，并迅速成為城中最受追捧的熱門地點之一。

對于上海兩大全新商業體獲得的成功，瑞安新天地行政總裁張斌表示：“我們著重社區創新，將建筑空間、創意內容和優質服務完美融合，為游客和當地居民創造全方位體驗；同時積極應對最新市場趨勢，優化運營策略，豐富場景體驗，來滿足消費者的需求，從而推動租金收入的持續增長。”

基于蟠龍天地和鴻壽坊項目的成功推進，外界對于上海召稼樓項目的進展也頗為關注。

王穎介紹，“召稼樓和蟠龍天地一樣，也是城中村改造的項目，依托整體定位、整體開發和整體運營的理念進行城中村的改造。在召稼樓項目也將打造成古鎮風貌和現代生活交織的都市休閑區。召稼樓的歷史、文化和自然資源都比蟠龍更加悠久和豐富，我們會借鑒蟠龍的成功經驗，通過文化賦能商業活力，提升地塊的優勢和競爭力。”

在上海之外，武漢光谷創新天地的辦公樓也因其強勁的需求，成為2023年武漢辦公樓銷售市場的成交面積和成交金額雙料冠軍。

截至2023年12月31日，集團零售物業組合的出租率保持穩定，平均達91%。2023年，集團物業組合的銷售額及客流量已分別提升到2021年同期水平的106%及110%。值得注意的是，截至2023年12月31日，我們的續租租金保持正增長，證明了集團卓越的資產和服務質量，以及物業位處優越地段的優勢。

瑞安集團的“輕資產策略”同樣在持續推進中?；谏虡I物業組合的強大的吸引力，在房地產市場持續疲軟的背景下，其優秀的資產管理能力仍然吸引了投資者強烈的興趣。12月，大家人壽保險股份有限公司旗下投資公司—上海鴻瑞壽遠咨詢管理合伙企業（有限合伙）與集團達成協議，收購上海鴻壽坊項目的65%權益，初步作價人民幣12.06億元。未來，瑞安將通過與長期投資者建立戰略合作伙伴關系，擴大資產管理組合。

業績保持穩健、資金管理審慎、財務規劃有效

2023年，中國房地產市場仍然處于深度調整之中，市場持續低迷。

憑借長期戰略規劃，瑞安房地產仍錄得收入人民幣97.52億元，凈利潤人民幣13.97億元，股東應占溢利為人民幣8.1億元。截至2023年12月31日，集團凈資產負債率略增至52%，現金及銀行存款總額達人民幣89.17億元。

對于當下行業最為關注的資產負債問題，瑞安房地產財務總裁兼投資總裁孫希灝在業績會上表示：“我們積極采取多種措施以提升流動性。2023年，我們償還/再融資了總計人民幣143.6億元的債務，充分彰顯了我們審慎的資金管理以及有效的財務規劃能力。”

值得一提的是，2023年4月，集團以上海“虹橋天地”為抵押，成功發行在岸商業房地產抵押貸款支持證券（“CMBS”）。這是中國首項由一個公共交通導向型商業綜合項目提供支持的CMBS。

瑞安房地產積極推進5C可持續發展戰略，致力于成為可持續城市社區的先鋒。作為中國首家參與“科學碳目標倡議”的發展商，集團承諾實現全球溫度升幅控制在1.5℃以下的減排目標，并已獲批準。為達成2030年前能源消耗強度降低20%的目標，瑞安新天地與中電集團合作，為南京商業物業提供綠色電力，同時在武漢商業物業全面使用可再生電力，提升可再生能源使用比例至20%。

與此同時，瑞安房地產獲得多項ESG評級提升，包括GRESB的5星評級、摩根士丹利資本國際的AA級、CDP的A-級，以及香港質量保證局的AA-級，并入選恒生可持續發展企業基準指數。集團旗下多個物業榮獲ULI亞太區卓越獎和LEED、WELL認證。至2023年底，96%的項目獲得至少一項綠色或健康建筑認證，彰顯集團在可持續發展領域的領導地位。

面對充滿挑戰的市場環境，瑞安房地產執行董事羅寶瑜表示：“我們將繼續秉持‘Best-in-Class’的產品策略，專注于核心城市的高端項目，同時積極推進‘輕資產策略’，以進一步擴大資產管理組合。我們深度聚焦文化煥新、歷史保育和生活方式，致力于打造卓越可持續城市社區，創造持久價值。”

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