每日經濟新聞 2024-04-08 20:28:09
◎廣東住房研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時提到，商品房銷售量下降，意味著買房減少，但公積金還在正常繳存，還款還在照舊，公積金池子水位上升，遠離80%的個貸率警戒線，為提高額度創造了條件。
◎李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，而且低利率，滿足本地剛需改善的特征明顯，是各地地方政府青睞的政策，每有樓市下行，地方便把公積金政策作為提振樓市的首選。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
一日四城，公積金政策再次向購房者傾斜。
4月8日一天內，北京、廣州、蘇州、沈陽均出臺了公積金相關支持政策（含征求意見稿）。
具體來看，北京擬對購買綠色建筑、裝配式建筑的購房者上浮公積金貸款，最高可貸160萬元；
廣州調高公積金貸款最高額度，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元；
蘇州推出繳納住房公積金新模式，實現“靈活繳存、隨時支取”；
沈陽則表示可申請提取公積金交首付，此外還放寬了“商轉公”貸款的申請條件。
4月8日下午，易居研究院研究總監嚴躍進在微信接受《每日經濟新聞》采訪時表示，此類政策充分說明，二季度各地購房政策進一步優化和放松。
總結今年二季度各地的購房政，以舊換新、取消房貸利率下限、公積金屬于各地頻率較高的三項政策，實實在在降低了購房成本和交易成本，可以理解為二季度政策寬松的“三把斧”。
4月8日，北京住房公積金管理中心發布《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發展的實施辦法（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》）。
《征求意見稿》提到，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的借款人，將享受最高貸款額度的上浮調整，上浮金額從10萬元至40萬元不等。若借款人同時滿足多個適用條件，貸款額度上浮金額可累加，但總額度不超過160萬元。
《征求意見稿》對綠色建筑、裝配式建筑及超低能耗建筑均給予不同程度的支持。綠色建筑方面，對于申請貸款購買二星級綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮20萬元；對于申請貸款購買三星級綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。
同一天，包括廣州、蘇州、沈陽在內，也出臺了與公積金相關的樓市支持政策。
廣州住房公積金管理中心發布通知，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。
使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%。
使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。
同日，蘇州市住房公積金管理中心推出靈活就業人員“樂居蘇城”存貸產品，屬全國第二、江蘇省內首個產品，開啟產品化繳納住房公積金新模式。
在蘇州的靈活就業人員繳存公積金，可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利，真正實現“零存零取”，同時還能享受住房公積金的各項政策補貼。據了解，2021年，蘇州成為住建部批復的首批靈活就業人員參加住房公積金制度試點六個城市之一。
同日，沈陽市住房公積金管理中心宣布，從2024年4月1日至9月30日，職工在沈陽市行政區域貸款購買自住住房時，本人及其配偶可以申請提取住房公積金支付購房首付款。該政策的提取時限為2024年11月30日前。
此外，沈陽還優化了“商轉公”貸款政策及服務舉措，放寬了“商轉公”貸款的申請條件。原先要求商業貸款已償還5年以上的條件，現在調整為已償還3年以上，其他申請條件則仍按原政策執行。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，進入2024年以來，越來越多城市開始在公積金政策上松綁。
提高公積金貸款額度的城市包括北京、廣州、銀川、青島、武漢等地。其中，武漢住房公積金貸款額度上調20%，并取消戶籍限制；銀川提高了公積金貸款額度，三孩及以上家庭額外上浮20萬元；青島對多子女家庭及購買綠色建筑住宅的市民，公積金貸款額度可上浮20%。
還有部分城市擴大了公積金貸款使用范圍。4月7日，據鹽城公積金官微披露，為響應市民對大戶型住房的消費需求，推動和擴大消費市場，已取消對別墅的限制?，F在，只要房屋規劃用途為住宅，均可申請住房公積金貸款。包括購買、建造、翻建、大修自住住房，甚至含別墅，均在鹽城的公積金貸款范圍內。
類似的還有貴陽，繳存人建造、翻建、大修自住住房時，可申請公積金貸款。
4月8日下午，中指研究院市場研究總監陳文靜向《每日經濟新聞》記者分析稱，公積金政策的優化調整有利于降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。此類政策力度雖相對有限，但對于部分城市來說，仍可對購房者置業預期和市場銷售的修復產生一定積極影響。
“優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調控力度和節奏主要取決于當地市場表現及公積金使用情況。”陳文靜提到，根據中指研究院不完全統計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條。
廣東住房研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時提到，商品房銷售量下降，意味著買房減少，但公積金還在正常繳存，還款還在照舊，公積金池子水位上升，遠離80%的個貸率警戒線，為提高額度創造了條件。
李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，而且低利率，滿足本地剛需改善的特征明顯，是各地地方政府青睞的政策，每有樓市下行，地方便把公積金政策作為提振樓市的首選。
嚴躍進則提到，比較常見的公積金貸款松綁政策有兩大類，常規性的如北京、沈陽和廣州，相關操作各地本身已經有相對成熟的操作；另一類是創新政策，如蘇州對靈活就業人員落實“零存零取”政策。
此次北京和廣州的公積金松綁政策，對于一線城市有非常大的啟發，或者說，一線城市目前依然有比較豐富的政策工具。
封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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