萬科承認階段性經營困難 已制定一攬子穩定經營和降低負債方案

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

近一個月，受煙臺舉報信事件影響，萬科被推上輿論的風口浪尖。在此背景下，近期，外界甚至出現了一些對萬科管理層的質疑。此前，萬科雖對相關事件進行了回應，但內容都較為簡略，市場也因此期盼萬科能進行詳細說明。

4月14日，萬科舉行了一場針對特定對象調研的投資者交流會，中金、中信、摩根士丹利等多家券商的代表均有參加。萬科董事會主席郁亮帶領總裁祝九勝、董事會秘書朱旭針對公司目前的經營情況、煙臺舉報事件、萬科管理層被邊控傳聞等一一進行了回應。

其中針對經營情況，萬科管理層表示：“盡管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，但后續行為未能擺脫行業慣性，在不少城市，包括一些重點城市和一線城市，出現投資冒進和失誤。”

近一個月，受煙臺舉報信影響，萬科被推上風口浪尖。圖為2024年4月1日，鄭州，航拍萬科開發的一處商品房小區 視覺中國圖

回應經營問題：出現投資冒進和失誤

從總的經營情況來看，萬科管理層表示，當前萬科的確遇到了階段性經營困難，流動性短期承壓，但萬科已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

“我們將首先立足自救，立足自身能力和資源，自我化解風險，對所有在手業務，全部重新檢視，分類進行梳理，并制定針對性方案。其次是用足現有的各類融資工具，我們已積極調集各一線力量，以用好用足目前出臺的一系列有利于行業化解風險的政策性融資工具。期間，我們得到了金融機構的理解、支持、指導和幫助，我們感恩于心。這里我們也鄭重承諾，萬科所有項目，將保證按時高質量交付。”萬科管理層如是表示。

在今年3月底的2023年度業績說明會上，郁亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量，不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。

什么原因導致了萬科目前遇到挑戰？

在2023年年報中，萬科也有簡短表述。而此次萬科管理層對相關原因進行了詳細說明。

萬科管理層認為，這里面雖然有外部市場變化原因，但更多是企業自身在宏觀情況和行業情況發生重大變化時，依然維持擴張慣性，未能及時調整。概括起來主要有以下三個方面問題。

一是盡管萬科在行業中最早意識到需要轉型發展，提出“開發經營服務并重”的經營理念，并實實在在布局了一批基于自身主業、符合國家政策導向的經營服務類業務和業態，但在實際操作過程中，存在步子過大、操之過急的問題。轉型業務超出萬科資源匹配能力，過多占用了開發業務資金，規模過大也導致管理能力跟不上，經營目標未能按計劃達成。

二是盡管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，但后續行為未能擺脫行業慣性，在不少城市，包括一些重點城市和一線城市，出現投資冒進和失誤。在行業高質量發展目標與要求被明確提出后，未能對行業普遍存在的“三高”模式，進行更為徹底的調整，導致目前出現被動局面。

三是萬科對融資模式趨勢性變化的認識，不夠全面透徹，雖已經啟動了房地產融資模式的調整，但從“總對總”的信用融資為主，轉向新的融資模式還需要一個過程。

《每日經濟新聞》記者了解到，在此前的業績交流會上，祝九勝曾指出，目前，萬科融資面臨三方面挑戰：一是開發業務收支不平衡，二是融資從“總對總”轉成項目制，三是整個經營性業務布局帶來的挑戰。

回應舉報信事件：已提起民事訴訟

4月1日，此前多次在網絡上發布針對萬科舉報信的煙臺市百潤置業有限公司（以下簡稱煙臺百潤），再次在“煙臺萬林企業管理咨詢有限公司”微信公眾號發布題為《關于郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》的文章稱，萬科涉嫌非法設立類金融機構發放高利貸，欺瞞股東挪用項目建設資金等問題。

在此次交流會上，萬科管理層再次就上述情況進行了回應，此次進行實名舉報的公司（以下簡稱舉報方），主要是實控人為李軍的煙臺日櫻集團下屬企業。煙臺萬科與合作方李軍（以下簡稱煙臺合作方）合作開發地產項目近10年，合作7個項目。

萬科管理層進一步指出，2021年開始，受市場整體環境影響，煙臺多項目銷售不及預期，利潤無法達到初始可研指標。為保證項目建設交付和正常運營所需資金，項目公司資金無法按煙臺合作方意愿繼續分配。同時煙臺合作方作為股東方，無視項目公司建設交付和正常經營所需，提出16億元無合理依據的巨額訴求。

萬科管理層表示，雖然煙臺萬科與煙臺合作方已多次溝通，但始終無法達成一致。煙臺合作方后續向稅務局、證監會、深交所等機構多次舉報，并多次在媒體曝光。

后來，舉報方就萬科挪用資金問題于2023年向煙臺公安機關報案并被受理。萬科管理層指出，舉報方舉報涉及的合作項目在合作協議中明確約定“項目公司其他資金即時轉至萬科企業股份有限公司資金管理賬戶”，舉報涉及的煙臺項目公司資金轉入屬于按照合作協議約定由萬科對項目資金統籌管理。公安部門經過3個月調查論證，于2023年11月作出“不予立案”通知。

萬科管理層還表示，同時，舉報方于2023年向稅務機關舉報煙臺萬科偷稅。2023年9月始，煙臺市稅務局對煙臺萬科11個項目進行全流程全稅種的稽查。稅企對接溝通順暢，煙臺萬科不存在拒不交賬情況，并且萬科已抽調北京區域7名工作人員配合稽查，所有賬簿都已交稽查局，相關輔助資料根據稽查需求陸續提供。

萬科管理層指出，稅務機關和煙臺萬科交換了初步的稽查意見，目前稅務機關沒有認定煙臺萬科有偷逃稅款之主觀故意。煙臺萬科將秉承實事求是的原則，積極配合，相信各級政府和稅務機關會依法依規、客觀公正作出結論。

另外，萬科管理層表示，萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行為。萬科從2014年開始推行項目跟投計劃，根據已有的制度，萬科董事、監事和高級管理人員不得參與項目跟投，更不可能借此從合作項目中獲取任何個人收益。員工參與跟投，跟投計劃均明確要求其拿出自有資金，與公司共同投資。跟投資金與公司投資、合作方投資風險共擔、收益共享，員工跟投權益均是小股東，跟其他股東權利平等，承擔同等的股東義務，不存在任何特殊性。無論萬科獨資項目還是合作項目，跟投模式、條款、要求也都是一致的。

萬科管理層表示，針對與合作方的經濟糾紛，煙臺萬科已于2024年2月在法院提起民事訴訟，依法主張合法權利。該案件已進入審理階段，法院已依法裁定對合作方資產采取訴訟保全。

萬科管理層進一步指出，煙臺合作方于2024年4月在網絡對公司和董事會主席的誹謗，性質和影響惡劣，萬科集團正在向法院提起民事訴訟，并向公安機關進行刑事報案。

回應濟南公司肖勁被帶走：系個人案件

近期的負面輿情中，還有一些對管理層的質疑。

對此，萬科管理層在交流會上表示，不存在管理層謀取私利。“今天看起來，可能有些過去的模式和做法已經不適應行業新的發展階段，我們會全面進行檢視和梳理，制定相應策略。如果發現違規問題，我們會積極整改；如果發現違法問題，集團決不姑息。以上相關情況，我們也和深圳市國資委、大股東作了詳細匯報。深圳國資委、深圳地鐵對萬科的支持一如既往，市場調整期，公司有幸得到深圳國資和大股東的鼎力支持和信任。”

此外，4月10日，萬科濟南公司總經理肖勁被山東警方帶走調查，有市場聲音猜測與煙臺舉報事件有關。

對此，萬科管理層也回應稱，集團已安排北京區域、濟南公司向濟南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。警方表示，肖勁案件是其個人案件，與煙臺舉報無關。

而對于萬科多位高管出境不回、管理層被邊控等傳聞，萬科管理層解釋稱，實際情況是：華中區域原首席合伙人蔡平，其孩子在美國出生，現在到了接受教育階段，需要家人的陪伴，其于2023年提出辭職并獲得公司同意；總部協同中心原牽頭合伙人王潤川，因前往中國香港深造提出離職，目前人常住深圳。

萬科管理層進一步解釋稱，目前公司管理層境外公務出行正常進行，例如祝九勝4月14日剛剛從中國香港考察項目回來。

封面圖片來源：視覺中國