每日經濟新聞 2024-05-13 11:41:24
每經記者 黃婉銀 每經編輯 陳夢妤
5月13日，據“佛山住建”官方微信，佛山市住房和城鄉建設局等九部門聯合發布《關于持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），宣布即日起持有佛山房產即可入戶。
也就是說，在佛山持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
隨后，佛山市人民政府辦公室發布穩定居住就業入戶事項調整的通知指出，在本市持自有合法產權住宅房屋，或在本市合法穩定就業滿3年（連續繳納社會保險滿3年，或連續經商滿3年，可互補疊加）并有合法穩定住所（含租賃）的非本市戶籍人員，可以申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此舉意味著廣州外圍入戶門檻大幅度降低，大專學歷即可入戶，且廣州基本退出限購政策的情況下，佛山只能通過購房入戶、低房價優勢來吸引人口。過去，佛山承接了大量的臨廣（州）人群居住，主要是房價低、不限購、交通便利（廣佛線、2號線、7號線已經將兩個城市鏈接）?，F在，廣州退出了限購，入戶門檻也低了，對佛山樓市的沖擊非常大。
未來，隨著限購退出，購房入戶大范圍普及，城市之間搶人口大戰打響。城市的競爭力，主要還是就業、教育資源，房價的穩定性和前景，以及住房及社區生活配套的完善性。這方面，佛山還需要加強，除了吸引需求、鼓勵買房以外，還要把公共配套的質量做起來。
《通知》還要求實施土地出讓價款分期支付。對于分期繳納土地出讓價款的房地產開發項目，受讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納50%出讓價款后，可申請辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等開發報建手續。付清剩余50%的出讓價款后，辦理土地使用權證和商品房預售許可證。
同時，也鼓勵支持住房“以舊換新”。支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動。支持地方國企參與“以舊換新”活動，對收購市場存量房產用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
《通知》還表示，商務公寓等類住宅用于居民家庭住宅居住的，其水電氣執行居民生活用水用電用氣價格。
根據中指監測數據顯示，2024年1-4月，佛山全市新房成交量129.1萬平方米，市場成交較為平淡。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析指出，當前佛山房地產市場觀望情緒濃厚，此次佛山進一步優化房地產相關政策，目的也在于激發更多潛在需求。
從具體措施來看，佛山放寬購房入戶政策也將更有利于吸引非本地戶籍加快入市的步伐，同時也有利于增加佛山市人口的流入。此外，針對新出讓的住宅用地，住宅套內陽臺的“折半”計容面積上限由套內建筑面積的18%提高至20%，取消對單個陽臺的進深和面積限制，取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于0.45米需計容的要求，將大大提高新建商品住宅的實用率，有利于提高新建商品住宅的品質及市場競爭力，加速釋放本地改善需求。
封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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