2024樓市開啟不限購元年，目前僅7地執行限購，有專家表示“一線城市買房送戶口肯定會再現”

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

2024年，全國樓市不限購元年。

據諸葛數據研究中心不完全統計，截至目前，共有成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州、西安等23個城市全面取消限購。全國僅剩海南省、北上廣深、天津以及珠海橫琴7地仍保留住房限購政策。

近兩年，多個城市的房地產市場限購政策經歷了調整，一些城市已經全面解除了限購，一線城市如北京和上海雖仍有一定的限購措施，但也在逐步放寬。

有業內人士分析認為，買房進入全面不限購時代指日可待。

樓市重回不限購時代？

2010年4月17日，國務院發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即“國十條”，其中提出，“地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。”

2010年4月底，北京出臺全國首個住房“限購令”，對不能提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民，暫停發放購買住房貸款。同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房。

據中原研究院，從2017年3月起，全國多地開啟大規模持續性限購，樓市越熱的地區調控力度也越大。

而隨著近兩年樓市調整，銷售持續低迷，多個熱點城市宣布分區和全面解除限購政策后，業內人士就分析認為我國將開啟全面不限購時代。

中原地產首席分析師張大偉認為，統計2023年以來的限購政策可以看到，一年多時間里，全國各地發布了松綁限購政策超過80次，全國已經只剩7個城市和地區還有限購尾巴。

在全面解除限購的大趨勢下，對于當前7地仍執行限購的原因，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，一線城市基本面較好，市場韌性相對更強，特別是北京、上海，今年以來市場整體平穩運行，土地市場優質地塊競拍熱度較高，房地產政策優化采取漸進式推進，以局部優化為主。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，北上廣深等多城仍執行限購政策的城市，其樓市表現一般具有房價總體相對穩定，波動較小，且高端市場相對活躍的特點。

在僅剩7地中，珠海橫琴的限購最讓人意外。

從成交數據上看，據珠海預銷售專網，2024年第一季度，珠海網簽成交量共計6685套，同比下跌逾三成；最受歡迎區域為香洲區，其次就是橫琴深合區，共計網簽成交1406套，同比大升約81.65%，占珠海市網簽成交總體比例約21.03%。

中原橫琴新區副總經理林海明回顧第一季度成交情況時表示，橫琴2024年第一季度網簽成交量為1406套，其中住宅類型物業占比較高。主要是因為橫琴住宅備受青睞，“澳門新街坊”單盤成交拔高，多盤乘機推新，交投暢旺。

不過，記者留意到，5月13日起，橫琴“澳門新街坊”正式放寬限購，年滿18歲持有由澳門特別行政區政府身份證明局發放之澳門身份證的澳門居民，就可認購“澳門新街坊”住宅單位。

有專家表示“一線城市買房送戶口肯定會再現”

從大部分城市取消限購的效果來看，其實釋放了很多積極信號。

媒體報道和機構數據顯示，北京、深圳、杭州等核心城市新政落地后，新房項目到訪量、二手房帶看量均有所增加，但從成交情況來看，新政顯效仍需時間。未來，隨著統籌消化存量房產和優化增量住房具體政策的逐步落實，疊加項目“白名單”深入推進等多項政策，房地產市場預期和活躍度有望迎來改善。

那么，后續一線城市是否會跟進、能否全面取消限購？

易居研究院研究總監嚴躍進表示，政策后續調整可能性較大，但會采取漸進的方式，不會一步到位，以避免市場出現劇烈波動。盡管海南各地區放寬了限購政策，但仍然保留了社保繳納的要求，體現了政策對于“職住平衡”的重視。與其他城市相比，天津的限購政策可以完全放松。

陳文靜指出，短期來看，一線城市有望繼續因區、因需施策，包括放開大面積段限購、給予特定人群更多購房名額、降低社保年限等或是重要方向。天津則有必要全面取消限購，以更好地釋放居民購房潛能。

關榮雪認為，如果市場庫存壓力增大，或者人才引進、經濟增長等需求強烈，北京、上海等城市可能會考慮適度放寬限購，但全面取消的可能性較小，畢竟一線城市需要保持房地產市場的穩定。

不過張大偉指出，中國樓市的核心是一線城市，一線城市不漲，整體市場很難穩定。從市場看，京滬目前已經發布的政策依然是存量政策，針對過去的需求刺激，但從政策效果看，很難啟動市場，所以未來肯定會動增量需求，也就是限購政策肯定會繼續寬松。

張大偉認為，從京滬市場看，雖然還在調整，但二手房的價格跌幅明顯比新房深，部分區域的二手房性價比已經很高。反而是新建住宅，相比二手房很可能還會繼續調整，甚至到政策調整后期，一線城市買房送戶口是肯定會再出現的。

封面圖片來源：每經記者 張建 攝