上市30年來首次虧損，大股東陸續撤資減持，中洲控股強調“確?，F金流安全，融資工作是今年重中之重”

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“公司將堅持穩定經營，規范運作，做好銷售交付工作。”

5月16日，在投資互動平臺，被問及已采取或計劃采取哪些具體措施來改善財務狀況和盈利能力，中洲控股（SZ000042，股價5.38元，市值35.77億元）董秘回復。 

作為深圳的老牌房企，中洲控股早年在土地市場十分活躍，曾在一個月內拿下多個城市地塊，頗有沖擊行業頭部之勢。但自2016年銷售額突破百億后，中洲控股業績規模一直沒有重大突破。按照中指研究院的統計口徑，2023年中洲控股實現銷售額116.9億元，位居行業第106位。

《每日經濟新聞》記者以投資者身份提問公司未來如何守住經營基本盤等問題，中洲控股表示，將繼續全力營銷，以銷售業績為導向，繼續拓寬融資渠道、優化融資結構，延長融資期限，確保公司現金流安全，將沉淀的歷史資產現金回流，并強調融資工作是今年重中之重，要做好現有項目的貸款配套工作、有效降低融資成本，同時努力探索拓展多種融資渠道。

上市30年來首次虧損

2023年，中洲控股錄得上市30年來的首次虧損，虧損值超18億元，并且歸母凈利潤四連降。

2023年，中洲控股實現營業收入76.21億元，同比上升7.59%；歸母凈利潤-18.45億元，同比下降2412.74%；扣非后歸母凈利潤-18.64億元，同比下降6564.38%。

分季度來看，中洲控股2023年第一季度至第四季度的歸母凈利潤分別為0.61億元、-0.81億元、-0.86億元、-17.39億元，呈現出逐季下滑趨勢。

拉長時間看，中洲控股近五年凈利潤也呈現出逐年下滑趨勢，2019年-2022年凈利潤分別為7.87億元、2.81億元、2.06億元、7977萬元。上市首次錄得虧損的結果是，2023年中洲控股計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。

對于虧損原因，中洲方面回應稱，2023年度計提資產減值準備22.84億元，轉回或轉銷資產減值準備1.55億元，核銷資產減值準備292.60萬元，因合并范圍變更減少資產減值準備2625.52萬元?？紤]所得稅及少數股東損益影響，減少2023年度歸屬于上市公司股東的凈利潤19.10億元，減少合并報表歸屬于母公司所有者權益19.10億元。

據企業預警通，中洲控股總資產已連續五年下降，特別是去年，降幅超過15%，為309億元。

不過，從一季報看，中洲控股又錄得了歸母凈利潤增長。

2024年一季度，中洲控股實現營業總收入17.03億元，同比下降31.63%；營業總收入扣除營業成本和各項費用后，歸母凈利潤8584.57萬元，同比增長40.98%。

對于營收減少、利潤增加，中洲控股回應稱主要原因是本期竣工結算的房地產項目收入較上年同期減少所致。與此同時，營收成本、稅金以及銷售費用均因本期竣工結算的房地產項目減少而減少。

大股東陸續撤資減持

行業深度調整之時，單就毛利率這一經營指標來看，中洲控股依舊保持前列。

據中信建投統對A+H股216家房企的統計，2023年共實現營收59370億元，同比增長0.5%。2023年房地產板塊實現毛利率13.8%，較上年下降1.2個百分點，利潤率仍在探底。央企表現相對較優，毛利率18.8%，遠高于行業平均水平，其中僅華潤及中海兩家毛利率超過20%。

根據年報，中洲控股2023年毛利率依舊達35%。2023年，中洲控股的房地產業務主要集中于廣東、四川、上海和山東四個地區，其中廣東、四川地區毛利率與去年幾乎持平，分別為29%、45%。

不過這依舊沒能影響大股東近一年來的陸續撤資減持。去年一季度時，中洲控股前四大股東分別為中洲集團、南昌聯泰、深圳資本運營集團和橫琴廣金美好基金，持股比例分別為52.63%、8.3%、5.78%和3.14%。

而今年一季度，基金公司已完全清倉，不再出現在重要股東信息列表，深圳資本運營集團也減持到5%的監管線，南昌聯泰已減持到5%以下。從最新披露信息看，中洲控股前四大股東分別為中洲集團、深圳資本運營集團、南昌聯泰和深圳聯泰，持股比例分別為52.63%、5%、4.91%和1.62%。

對于重要大股東的減持，中洲控股回應稱，股東因各自業務資金需要做出減持計劃，不會對公司運營產生重大影響。但今年年初，有投資者提問公司大股東和管理層是否計劃增持股份，中洲控股并無正面回應。

據企業預警通，截至今年一季度，中洲控股有息債務合計87.89億元，其中短期債務25.05億元，長期債務62.84億元。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211284200120