華發股份：擬將華發物業服務私有化，增強業務協同效應

5月27日晚，華發股份（股票代碼：600325.SH）發布公告稱，為進一步加強房地產主業與物業服務之間的業務協同效應，提高物業服務對公司歸母凈利潤的貢獻水平，公司境外全資子公司鏵金投資擬以協議安排的方式對香港聯交所上市公司華發物業服務（股票代碼:00982.HK）進行私有化。

華發股份公告截圖

本次交易前，華發股份合計持有華發物業服務42.56%股份；本次協議安排生效后，涉及的華發物業服務5,778,615,040股票（占比57.44%）將被注銷。原持有股東有權就注銷的每股計劃股份自鏵金投資收取現金0.29港元。本次私有化的計劃股份注銷價格對比歷史股價的溢價水平，在近兩年中國香港類似私有化的交易中的合理范圍內，可實現各方股東共贏。

據悉，華發物業服務創立于1985年，是國際一流的社區生活運營商和綜合設施服務商，位居“2024中國物業服務百強企業”第13名。華發物業服務主要包含三大業務板塊，即基礎物業服務、業主增值服務和其他增值服務，以及酒店顧問、會展服務，業務覆蓋珠海、廣州、深圳、上海、北京、杭州、南京、武漢等40多個重點城市。2023年，華發物業服務營業收入人民幣17.76億元，凈利潤人民幣2.50億元。截至2023年末，華發物業服務員工近萬人，在管項目超過300個，服務面積超5,000萬平方米。

此外，本次私有化對華發股份的戰略意義非凡。首先，進一步加強華發股份房地產主業與物業服務之間的業務協同效應，有助于華發股份進一步提升產品力、服務力，助力公司長遠可持續性發展。其次，進一步提高華發物業服務對公司歸母凈利潤的貢獻水平。華發物業服務2019-2023年的營業收入平均年增長率超過20%，凈利潤平均年增長率約40%，具有良好的成長性和盈利能力。本次私有化完成之后，華發股份將完全享有華發物業服務持續增長的收益。再次，有利于華發股進一步降低管理成本，提升運營效率。最后，有利于進一步穩定華發股份現金流。物業管理服務能夠提供穩定的收入和現金流，具備抗行業周期性強的行業特點。本次私有化完成后，華發股份的現金流將得到進一步加強，為對沖地產開發業務的波動做出貢獻。

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