杭州32項措施降低企業成本：重大產業項目用地可分期繳土地出讓價款

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

6月11日，據“杭州發布”微信公眾號，杭州市政府辦公廳日前印發《實施“春暉計劃”進一步降低企業成本若干措施》（以下簡稱《措施》），制定32項具體措施，進一步降低企業成本。

其中，對列入重大產業項目名單的產業項目用地，首期可按不低于50%的比例繳納土地出讓價款。

降低企業拿地成本

《措施》顯示，將進一步降低用地成本，允許分期繳納土地出讓價款。對列入重大產業項目名單的產業項目用地，首期可按不低于50%的比例繳納土地出讓價款，剩余價款在國有土地出讓合同生效之日起1年內全部繳清。

同時，杭州將采取更加靈活的供地方式，鼓勵采用長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等供地方式，合理確定彈性年期出讓價格和租賃價格，降低企業拿地成本。支持企業以聯合體方式參與工業用地競買，建成后可按出讓前明確的約定比例直接辦理分割登記手續。

對于未完成開發投資總額25%的工業用地，按照“先投入后轉讓”的原則，允許轉讓雙方簽訂工業用地使用權轉讓合同后，依法辦理預告登記，待開發投資達到轉讓條件時，再辦理不動產轉移登記手續。在符合規劃和不改變用途前提下，企業對存量工業用地提高開發強度、增加建筑容量、開發地下空間，不增收土地價款，降低存量工業用地再開發成本。

加快工業用地出讓

公開資料顯示，今年以來，杭州臨平新城加快了工業用地和產業項目出讓，4月成功出讓1宗商辦用地，總面積約28畝，出讓總價1.74億元，計劃投入10億元打造時尚產業項目；5月再次出讓1宗總面積約35畝的工業用地，成交總價2369萬元，計劃建設大數據智能算力中心。

據中指研究院統計，今年前5月，杭州市住宅用地供應總建筑面積295萬平方米，成交金額共563億元，為22座重點城市第一。

另外，值得注意的是，國家統計局數據顯示，1~4月，全國房地產開發投資30928億元，同比下降9.8%；房地產開發企業房屋施工面積687544萬平方米，同比下降10.8%。