房產早參 | 北京前5月住宅新開工面積同比增超五成；廣州發布第三批住房“以舊換新”項目清單

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年6月19日 星期三 |

NO.1 北京前5月住宅新開工面積同比增超五成

6月18日，北京市統計局發布數據顯示，2024年1-5月，北京新建商品房銷售面積同比下降13.5%，總計373.8萬平方米。具體來看，住宅銷售面積下降16.3%，達到262.7萬平方米；辦公樓銷售面積下降11.5%，為26.8萬平方米；商業營業用房銷售面積下降27.5%，降至19.7萬平方米。在房地產開發企業房屋新開工面積方面，同期數據顯示同比增長22.6%，總量為590.5萬平方米。其中，住宅新開工面積顯著增長50.4%，達到376.3萬平方米。相比之下，辦公樓和商業營業用房新開工面積分別下降61.8%和48%，分別為12.5萬平方米和14萬平方米。

點評：銷售面積的下降顯示了當前北京房地產市場的總體冷淡情緒，反映了成交的不活躍及市場需求的減少，這可能與政策收緊、房貸利率上升、購房者預期變化等因素有關。同時，新開工面積增長的數據則反映了房地產開發企業對未來市場恢復的預期以及可能的市場供應壓力增大。尤其值得注意的是住宅新開工面積的大幅增長必須要有有效的銷售支持，否則將增加市場風險。

NO.2 南昌優化公積金貸款住房套數認定標準

6月18日，南昌住房公積金管理中心發布通知，為響應國家“認房不認貸”政策，將對住房公積金貸款住房套數認定標準進行優化。新政策規定，借款人及共同借款人在購房所在地購買唯一住房時，將執行首套住房貸款政策；購買第二套住房時，執行二套住房貸款政策。此外，不再向購買第三套及以上住房，或已使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款的借款人及共同借款人發放貸款。新政策將于2024年7月1日起正式執行，屆時商品房、存量房及商轉公業務的貸款發放將分別以購房合同備案時間、契稅完稅憑證載明時間及受理時間為標準。

點評：此措施有助于引導市場對住房消費的合理預期，同時通過限制對購買第三套及以上住房的公積金貸款支持，可以抑制投資投機需求，促進住房市場健康發展。實行新的套數認定標準后，將影響不同購房者的貸款成本和購買決策，尤其是增加了炒房的資金和風險成本，有利于市場平穩發展。

NO.3 廣州發布第三批住房“以舊換新”項目清單

6月17日，廣州市房地產行業協會與廣州市房地產中介協會聯合發布了全市第三批住房“以舊換新”項目清單，新增22個項目和23家中介機構參與。據悉，自5月22日廣州市發布首批住房“以舊換新”活動倡議以來，活動熱度不斷攀升，打通了一二手商品住房市場循環。據統計，全市住房“以舊換新”活動已簽認購書的客戶數量達262組，有意向參與的客戶數量為603組。第三批活動中，雅居樂、碧桂園等9家新品牌入駐，提供了更多品牌選擇和住房產品，覆蓋了多區域，提升了全市房地產市場熱度。截至目前，廣州共有206個商品住房項目參與“以舊換新”活動，涉及68家房地產開發企業和67家中介機構。

點評：成交數量的增加顯示了市場參與者對此類政策的積極響應，也反映了改善型需求的釋放和一二手市場交易的互動促進。實施“以舊換新”能夠有效盤活存量資源，對于維持市場穩定與活躍起到了一定作用。同時，多個品牌的入駐增加了市場的選擇性和競爭力，這對于提升整個房地產市場的品質和服務水平是有積極意義的。

NO.4 南寧住房“以舊換新”首批56個樓盤參與

6月17日，南寧市房地產業協會、南寧市房地產中介行業管理協會、南寧市邕有家平臺聯合開展南寧市商品住房“以舊換新”活動。首批參與“以舊換新”活動的有五象湖1號、南寧恒力城、合景疊翠峰、北投東境等56個房地產項目，以及包括廣西優居科技有限公司、廣西江山房地產代理有限公司等7家經紀機構。據悉，除首批參與“以舊換新”活動的房企、經紀機構外，南寧市還將繼續組織會員單位參與活動，不斷擴大“以舊換新”活動范圍。

點評：“以舊換新”活動旨在激活存量房市場，促進房地產市場整體的活躍度。這種活動模式可以增加市場流通性，加速改善型需求的釋放，也將促進房地產業務鏈條中的多方共贏。參與的房企和中介機構通過此舉可以增加自己的銷售機會和客戶基礎，但須注意“以舊換新”對市場的拉動效果依賴于整體經濟環境和居民收入水平，因此需要與當地市場的需求匹配性進行充分考量。

封面圖片來源：每經制圖