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    “出現了難得的熱銷項目”,每個區都有自己的政策,但武漢買二手房的人還是越來越多了

    每日經濟新聞 2024-06-18 21:23:08

    每經記者 陳利    每經編輯 何小桃 陳夢妤    

    tZx4BVnRAQcAmBx0zEYjmRIck8Oq796trCWJ3UzSkUbeKR6SaGicvZATjRBfgDep7E5NHNibZ4aTYJLo4YQF7Lqw.jpg武漢某在建項目 每日經濟新聞 資料圖

    自5月17日中國人民銀行、國家金融監管總局下調首付款比例,以及降低貸款利率之后,武漢成為全國首個跟進響應下調房貸利率下限的城市,也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。

    武漢住建局數據顯示,從5月7日到6月6日,武漢新政一個月,新建住房成交6955套,日均232套,較4月日均166套的水平,上漲39.8%。

    “目前,武漢的公積金貸款利率、商貸利率、首付比例等都處于歷史最低位,在全國范圍內都是住房消費友好城市。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,好的項目更有吸引力,人氣流量增加數倍,比如核心區的高品質新盤,但如遠城區大部分項目起色不大。

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    6月17日,武漢黃陂區多部門聯合發布《黃陂區關于進一步促進房地產平穩健康發展的若干措施》,其中鼓勵農村戶籍、非本市戶籍居民購房。

    黃陂區農村戶籍居民在陂購買新建普通商品住宅的,每套給予10平方米獎勵;對非本市戶籍居民在陂購買新建普通商品住宅的,每套給予5平方米獎勵。

    此外,對2024年6月15日至2024年12月31日期間購買黃陂區新建普通商品住宅,辦理不動產權證時,對已繳納的契稅按50%給予消費券補貼等。

    這是繼武漢經開區、漢陽區、硚口區、武昌區、洪山區、東西湖區、東湖高新區、江岸區等后,武漢又一區級涉及的房地產發展措施。

    《每日經濟新聞》記者對武漢各區級政策梳理發現,各區政策多從“以舊換新”、人才補貼、稅費補貼等方面入手,重點突出因人施策,加大了對于人才、多孩家庭、教師醫生等人員的購房支持力度;優化落戶和辦證條件,購房者憑借購房合同就能落戶等。

    比如,經開區鼓勵房企對區內重點企業、院校、醫院等進行定制化開發和開展住房團購,并鼓勵企業給人才籌集購房首付款,對購買首套房給予企業適當貼息補助;漢陽區對區內就業、創業,畢業6年內的博士、碩士、全日制本科生,在區內購買新建商品住房,分別給予博士8萬元、碩士5萬元、全日制本科3萬元的購房補助;東西湖區則為首次購買新建商品房住宅的戰略性新興產業、優勢產業就業創業的高層次人才,給予20萬-200萬元購房補助。

    事實上,在各區政策之前,早在5月6日,武漢還發布了新“漢十條”,涉及強化住房公積金貸款、實行“認房不認首次貸”、推行“賣舊買新”交易新模式、優化房地產開發企業“白名單”管理等10條措施。

    “從因城施策轉到因區施策,強調因地制宜,一區一策,精準施策。”李國政在接受每經記者采訪時表示。

    受政策利好影響,武漢樓市也出現了難得的熱銷項目。如5月30日,武漢城建·紹興里1921首開,收金2.16億元;城投金沙府6月7日賣出3億余元,6月14日加推,當晚認購超過1億元;6月15日,招商武昌序首次開盤,熱銷5億元,155平方米戶型全部售罄。

    另據中指研究院監測的開盤信息,5月,武漢共有14個項目平推或開盤,開盤當日去化率為26%,較4月提升約6個百分點;6月初,有6個項目開盤去化率超過50%。

    CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png買二手房的人越來越多????

    但是,政策的密集出臺,也讓購房者產生了觀望情緒,暫停出手,6月武漢市場未能持續之前的銷售勢頭。

    “近期咨詢量和到訪量,相比新政剛出臺時確實有明顯下降。”在第三方平臺,漢口區二環內一項目置業顧問告訴每經記者,近期項目推出了一批特價房,部分樓層最低15500元/平方米,相比于4月的17900元/平方米,“已經非常劃算了”。

    反映到數據上,武漢房管局統計數據顯示,5月,武漢市新建商品住房成交6028套,環比4月的4973套增長21.82%,面積環比增長25.7%;不過,同比去年5月的14088套仍遜色不少。

    與此同時,從5月7日到6月6日,武漢新建住房成交6955套,日均232套,較4月日均166套的水平,上漲39.8%。

    但6月1日-17日,武漢新建住房成交3034套,日均178套,又回到了4月的水平,明顯低于5月日均水平。

    與此同時,2024年以來,武漢新房價格延續了自去年以來的跌勢。

    國家統計局數據顯示,5月武漢新房價格環比下降1.5%,在70個大中城市中跌幅僅次于常德、九江,同比降幅達到6.8%。

    另據克而瑞監測,5月武漢新開盤項目多采取“低價保量”策略,特別是位于三四環的項目,最大降幅達到了21%,包括去化較好的保利城七期云廷、金地峯璟、武漢城建金地和悅等,均為“以價換量”結果。

    “借助政策利好,大多開發商主要是加快去庫存,輔以各種促銷讓利,千方百計增加銷量,特別是6月進入半年業績考核倒計時,預計這方面力度會有所加大?!辈贿^,李國政表示,“武漢市場也有積極的一面,按照武漢設計新規開發的一批新項目陸續上市,整體表現較好,如中海東湖玖章、招商武昌序、萬科錦繡湖山等新項目,大陽臺、高贈送,配套升級,特色鮮明,市場熱度與關注度更高。”

    注:4月,武漢多部門聯合發布《關于推進新型住宅設計創新試點工作的通知》,鼓勵企業在多個方面進行創新,包括總體布局、公共空間、建筑立面等。

    相較于新房市場,武漢二手房成交依然活躍,延續了2023年以來的趨勢。中指研究院監測顯示,5月,武漢二手房成交86.4萬平方米,超過新房的72.3萬平方米;1-5月,武漢二手房成交389萬平方米,超過新房的292萬平方米,二手房占到住房消費比例的57%,創出近年來的新高。

    “近兩年,武漢等城市也在向存量時代邁進,加上消費者出于安全考慮,期房接受度有所降低,二手房消費意愿明顯提高,對新房消費產生了替代效應。”李國政續稱,僅從新房成交單一指標來評估政策效果和市場狀況已經不夠全面。

    “新房與二手房總量才能體現城市住房消費的活躍度,以及對人口的吸納能力。這一消費變化和市場特征,對于武漢等二線城市將是一個新常態?!?/span>

    記者|陳利

    編輯|何小桃 陳夢妤 蓋源源

    校對|孫志成

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