每日經濟新聞 2024-08-14 14:15:35
每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝
8月14日,由觀點機構主辦、每日經濟新聞等聯合主辦的2024博鰲房地產論壇在海南舉行,野村證券首席中國經濟學家陸挺在論壇上發表了名為“難舍難分的地產與經濟”的主旨演講。
陸挺提到,過往房地產占用了太多資源,但現在這種局面開始轉變,更多資源開始轉向科技行業,這是一種趨勢的變化。
“2021年以來,房地產行業出現了明顯調整,實際上,這種調整不能單純地歸咎于‘三道紅線’,這一點從我們的庫存量也可以看出。我們從20215年之后貨幣化棚改,使得庫存量已經足夠大,一些不該發展房地產的城市也新建了大量房子。”
陸挺認為,目前我國房地產行業仍處于探底的過程,主要面臨三方面的壓力:一是隨著房價下行,使得居民對房地產的預期發生了改變;二是隨著經濟放緩,使得房地產的銷售與完工也跟著出現了明顯放緩;三是地方政府來自土地的收入有所減少。
“房地產下行,地方政府切換賽道,在某些制造業領域大規模投資,而由于中國制造業價格降低,反而使得出口實現了大幅增長,這也算是近兩年經濟中較為明顯的亮點。”
談及房地產對經濟的影響,陸挺認為,房地產穩定仍然是經濟穩定的前提,而“保交房”就是當下的重要舉措之一。“我認為如何處理保交房的問題,不僅是對過去一段時間政府和開發商怎么履行責任的問題,而是重建市場對開發商的信心和對監管的信心,這是中間關鍵的一步。”
陸挺表示:“我們現在的房子確實多,但這并不是主要問題,最為核心的還是(房子)價格。要知道,我們現在的城鎮化率才60%多,還有大批農民要進城。我們要把大量房子建在城市群,蓋在人口流入的地方,蓋在經濟發展的地方。”
封面圖片來源:每經記者 陳榮浩 攝
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