房產早參丨住建部：國慶假期多地樓市銷量大幅增長；中信證券：年內有望實現房價止跌

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

丨2024年10月8日 星期二丨

NO.1 住建部：國慶假期多地樓市銷量大幅增長

據住房和城鄉建設部10月5日消息，9月底以來，各地陸續出臺房地產優化調整措施，市場積極反應。國慶節假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。如10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加200%；據湖南省初步統計，新房帶看量環比增長106%、二手房帶看量環比增長80%。據中國指數研究院（四川）初步統計，四川省抽樣調查項目到訪量較節前平均增加70%，成交轉化率較節前平均增加140%。據住建部初步統計，9月30日至10月4日，貴州省共銷售商品住房13.75萬平方米（1187套）、同比增長44.3%，成交金額7.54億元、同比增長54.2%；黑龍江大慶市銷售156套，同比增長254%。國慶首日，山東全省新建商品房網簽面積9.38萬平方米，同比上漲46.8%。

點評：各地房地產市場優化政策短期內刺激了交易活躍度，反映了市場對政策調整的敏感性和需求的部分釋放。但需警惕市場心理預期的變化，一旦政策效應消退，市場趨冷的風險依然存在。長期看，政策持續性和執行力度將決定市場穩定性，亟需加強供需結構的進一步優化。

NO.2 海南澄邁和東方宣布取消商品住房限購

10月7日，海南省澄邁縣和東方市兩地已取消商品住房限購政策。據澄邁縣發布的《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，自2024年10月7日起，大力支持住房消費，取消商品住房限購政策，購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購房人資格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），自取得不動產權證（房屋所有權證）之日起即可轉讓。此前，東方市于10月6日發布《關于調整有關住房限制性措施的通知》，明確自2024年10月6日起，購買東方市商品住房無需審核購房人資格。鼓勵各類人才到東方市創業就業。同時，取消商品住房轉讓限制年限規定，商品房自取得不動產權證之日起即可轉讓。

點評：這體現了地方政府對房地產市場調整的靈活性，旨在提振房地產市場需求，緩解庫存壓力。然而，這種政策放松未必能持續吸引購房者，需結合其他長效機制如產業引導和人口政策一同推進，才能真正改善市場健康度。

NO.3 中信證券：年內有望實現房價止跌

近日，中信證券研報表示，在9月中央政治局會議之后三天，人民銀行落地了各項房產金融支持政策。調整住房限購，降低交易稅，降低首付比例的政策也在一線城市果斷落地。這顯示了推動房地產市場止跌目標的緊迫性。該機構認為，從一線城市開始，年內有望實現房價的止跌。若本輪政策未能充分實現止跌目標，預計政策的潛在空間依然廣闊。

點評：中信證券對一線城市房價年內止跌的預期合理，但須認清房價上漲的動力不足以及購房者信心依然脆弱的現實。盡管政策密集出臺顯示政府決心，但需關注經濟基本面和貨幣政策的協同性，防止市場過度依賴政策刺激而忽視結構性問題的解決。

NO.4 深圳樓市新政首周新房成交量同比大幅增長

據樂有家研究中心，9月30日至10月6日，新政發布一周內，僅樂有家深圳門店的新房成交量相較去年同期增長979%，其中，10月1日，深圳全市新房成交量預計超600套，近三年罕見。 樂有家高級市場研究經理蔣飄表示，根據在深門店的統計數據顯示，國慶期間新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%，換言之100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉化率創新高。本輪新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵，多個新房項目火爆，新房市場單日成交額最高或超3億元。

點評：深圳新政一周內新房成交量劇增，顯示其對購房需求的強大刺激作用，尤其在一線城市的市場效應顯著。然而，這種爆發式增長能否持續，有待觀察。后續政策執行、市場供應調整以及購房者信心恢復，將是決定深圳樓市未來走勢的關鍵因素。

NO.5 寧波首次申請公積金貸款額度最高提至130萬元

據“寧波住建”微信公眾號消息，浙江省寧波市住房公積金管理委員會印發《關于調整寧波市住房公積金貸款及提取等有關政策的通知》，于2024年10月6日起實施。《通知》明確，提高最高貸款額度。職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，自政策實施之日起，首次申請住房公積金貸款在寧波全市范圍內購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬元/戶提高至130萬元/戶；購買第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由80萬元/戶提高至110萬元/戶。符合多孩家庭、各類人才等有關對象，在此基礎上繼續給予上浮支持政策。

點評：寧波提高住房公積金貸款額度體現了對購房需求的精準支持，尤其對改善性需求和多孩家庭給予更多政策傾斜。這類支持政策雖能短期內刺激交易，但長期來看，仍需加大住房供應結構調整和公積金管理機制創新，以滿足不同層次購房需求，促進市場長期穩定。

封面圖片來源：每經制圖