樓市“止跌回穩”企業觀察︱上海豪宅市場再現“千人搖” ，中海地產旗下多盤頻創銷售紀錄

今年的上海樓市熱點不斷，而豪宅市場的持續火熱尤其引人注目。 在今年上海的豪宅行情中，中海地產是繞不開的房企主角。3月28日，中?！ろ槻晾镩_盤，當日勁銷196.53億元，創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。11月15日，中海領邸第四次開盤，出現市場久違的“千人搖”場景，552套房源受到1556人搶購，當天銷售總額達85億元。 《每日經濟新聞》記者注意到，中海領邸今年四次開盤全部“日光”，累計銷售額達233億元，創下全國單盤高層住宅銷售總額紀錄。 豪宅項目熱銷讓中海地產在上海房企中的行業排名逆勢上揚。據中指研究統計，今年前10月，中海地產在上海區域的銷售額累計達到464.10億元，穩居榜首，超過第二名招商蛇口達174億元。而去年全年，中海地產在上海的銷售額僅為112.74億元。 中海地產2024年前10月和2023年全年上海銷售情況對比 來源：中指研究院 又一個“千人搖”紅盤 位于上海市徐匯區龍蘭路附近的中海領邸·玖章項目，緊鄰網紅盤云錦東方，這里是徐匯區高價小區集聚的板塊之一。 11月15日下午，中海領邸·玖章開盤，1556組購房者參與搖號選房，最終552套房源在當天一舉售罄。按照該項目開盤前一周公布的認購數據，認購率達到281%，刷新了上海市今年新盤認購紀錄，成為今年上海又一個“紅盤”。 據統計，今年上海樓市僅4次出現“千人搖”場景，前3次分別是浦東唐鎮的安高申宸院三期（認購數1098組）、浦東陸家嘴濱江的濱江凱旋門三期（認購1043組）和宸嘉100·嘉佰道（認購1000組）。 中海領邸·玖章此次共有5幢商品住宅入市，均價為13.25萬元/平方米，102平方米房源共370套，143平方米房源共182套。選房持續到下午5點半左右才結束，一直叫號到874號順利清盤。 據中海地產上海公司介紹，中海領邸·玖章和玖序項目自今年6月入市起，四次開盤四次售罄，累計銷售金額達到233億元，創下了全國單盤高層住宅銷售總額新紀錄。 建設中的中海順昌玖里項目 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝 憑借中海領邸和中海順昌玖里兩個高端豪宅項目的熱銷，中海地產今年在上海的銷售總額也逆勢上揚，呈現著一騎絕塵態勢。 據中指研究院統計，今年前10月，中海地產在上海的銷售額累計達到464.10億元，穩居上海房企銷售金額榜首位。而去年全年，中海地產在上海的銷售額僅為112.74億元，排在上海房企銷售金額榜第18位。這意味著，今年前10個月，中海地產在上海的銷售金額就超過去年全年的三倍左右。 據中海地產上海公司介紹，中海領邸玖序項目還有118套280平方米的房源，預計在今年12月中旬認籌、12月底開盤，目前，項目樣板間已對外開放。 周邊二手豪宅價格倒掛 今年前三季度，上海中環內項目供應量明顯沖高，優質豪宅扎堆上新。 據第一太平戴維斯數據，前三季度上海中環內上市的豪宅項目，主要集中在黃浦、靜安和浦東陸家嘴濱江的核心區域。第四季度，上海高端市場預計仍有14個項目將入市，共計供應約3100套房源。 一線城市核心地段的豪宅向來以稀缺性、高保值率被高凈值人群所追捧。中海順昌玖里所在的上海新天地板塊是傳統的豪宅區，周邊中海建國里的二手房均價達19.5萬元/平方米。中海領邸玖章附近云錦東方的二手房均價也在18萬—20萬元/平方米。 新盤入市價格與周邊二手房價格存在倒掛現象，加之“滬九條”“滬七條”出臺，進一步推熱了上海豪宅市場。 就在11月18日，上海市住房城鄉建設管理委等四部門發布《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標準，二是明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。據測算，稅收新政執行后，若認購總價1000萬元的住房，可直接節省20萬元。 每經記者注意到，中海地產將今年半年報的標題定為“逆勢爭先、行穩致遠”。半年報顯示，中海地產在上半年加強聚焦一線城市策略，在四個一線城市實現銷售合約額744億元，占總銷售合約額的62.7%。其中，中海地產在北京、上海、深圳等多個城市首次推出的面向改善型客戶的高端產品玖序系項目均逆勢熱銷。 銷售回款方面，上半年中海地產銷售回款超過50億元的城市有5個，分別是上海、北京、廣州、深圳和天津，其中上海回款超過200億元。 中國海外發展行政總裁張智超在中期業績會上表示，公司銷售在行業領先，得益于貨量充足，貨量結構相當優質。今年中海地產的總貨量中一線城市占了一半，“下半年我們有條件實現全年穩中有升的銷售目標，有信心完成全年目標和任務”。 就在上月（10月25日）舉行的上海今年第六批次集中供地出讓中，中海地產以總價32.13億元競得楊浦定海地塊。目前，該項目住宅設計方案已對外公示。 “高端項目即將入市，會對高端買家形成分流態勢，區域間、產品間競爭也將持續加劇，只有均好性強方能實現熱銷?！钡谝惶酱骶S斯住宅銷售部方面認為，隨著供應量能的攀升，以及一二手房價格倒掛現象的逐漸消失，預計上海豪宅市場整體熱度或將穩中有降。