每日經濟新聞 2024-09-29 08:24:10
◎9月27日，上海七盤齊開，市場熱度高漲。翠湖天地六期和中海領邸·玖序三期兩盤銷售額近170億元，前者108套豪宅售罄，收金119.79億元，刷新紀錄。兩盤受歡迎或因價格倒掛及投資屬性穩健。
每經編輯 陳夢妤
中央定調促進房地產市場“止跌回穩”第二天，上海七盤齊開，市場熱度高漲。
對于上海樓市而言，這也是見證歷史的一天。
9月27日，上海億級豪宅翠湖天地六期以及千萬級豪宅中海領邸·玖序三期同日開盤，兩盤以近170億元的銷售額實現日光。
據58安居客研究院數據，上海新房市場已逐漸轉變為以改善型群體占主導的市場，剛改型三房產品在新房市場上的供求占絕對主力，140平方米以上的豪宅類產品有爆發的趨勢。
9月27日，套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期（備案名：翠湖天地六和庭）、不久前兩開兩罄的中海領邸·玖序、張江金茂府、港城中環匯云啟、時代之城、龍湖觀萃，以及位于大寧北的大華·公園柏翠首批房源，統統開盤入市了。
最受關注的當屬翠湖天地六期，市場甚至認為“全上海的有錢人都在等翠湖六期”。
9月27日，翠湖天地六期108套豪宅當日售罄，共計收金119.79億元。市場消息稱，該項目刷新中國億級豪宅日光紀錄。
公開信息顯示，翠湖天地位于上海市黃浦區新天地區域，是瑞安集團在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套準售房源，項目戶型面積段約437平方米-1352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價段介于7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。
據公眾號“瑞安翠湖天地”公示信息，9月17日至9月21日，項目開啟認購，共計393組意向客戶簽訂購房意向書，其中272組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品房銷售管理規定，且積分達到入圍分數線69.6分。
根據當日選房公告，該項目于9月27日13時起按搖號排序結果分批次到場選房。從銷售中介公開發布的信息來看，翠湖天地六期叫號至120余號清盤。
在上海中原地產分析師盧文曦看來，翠湖天地六期之所以如此受歡迎，原因也在于其單套價超過8000萬元，新盤與前五期二手房存在明顯的“價格倒掛”。另外，就投資屬性來說，上海市中心區的豪宅類產品也更為穩健。
今年6月，翠湖天地五期的二手房網簽成交價格達到33.7萬元/平方米，與六期新盤價格也存在較大的價差。
同日，位于徐匯濱江的中海領邸·玖序三期也迎來開盤，并實現三開三罄。
根據“中海領邸·玖序三期”公開的信息，此次共推出178套房源，均價14.67萬元/平方米，套均總價約1500萬元至3300萬元。項目共吸引381組意向認購客戶簽訂購房意向書，其中377組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品房銷售管理規定。
據《每日經濟新聞》此前報道，此前七八月的市場淡季，上海豪宅卻入市必搶：
龍盛灣上二期，120套房源認購率239%；融創外灘壹號院二期二批次110套房源，認購率超180%；中海領邸玖序二期，有效認購率252%；錦園33套，項目開放4天開啟認購，認購率152%；綠城前灘百合園三期10套別墅，總價5300萬～1億元，認購率210%。
上海某豪宅項目營銷負責人也向每經記者透露：“明顯看到，今年有一些外地客戶到上海來進行資產配置，特別是有核心資源的房子。其實部分客戶并不具備買房資格，但孩子在國外留學，通過畢業落戶的方式獲得房票來買房。”
核心城市豪宅為何一房難求？
鏡鑒咨詢創始人張宏偉對每經記者分析：“北上廣深核心城市核心區域的項目存在價格倒掛，又是核心資產，未來三到五年大概率是價格上行周期。”
“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撐相對還是比較足的，每隔3～6個月出現一輪政策刺激，就會相應釋放一波成交量。核心城市的優質資產在這種行情下，又會出現獨立行情。”
“今年肯定是上海近10年來豪宅銷售額最高的，5月左右的銷售套數已經達到去年全年的量了。但這個客戶池到底有多大，能支撐多久，從市場和客研角度看，還是會有些擔憂，核心資產、優質產品也是有限的。”
整體而言，此次多盤齊開，預計會為新政后的樓市注入一定信心，進一步提振市場熱度，有利于促進房地產市場“止跌回穩”。
每經房產整合自澎湃新聞（記者計思敏唐瑩瑩）、界面新聞（記者王婷婷）、每日經濟新聞（記者包晶晶）等
封面圖片來源：每經記者 孔澤思 攝
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