今起，下調！事關房貸

每經編輯 杜宇

2025年1月1日起，個人住房公積金貸款利率開始下調。

圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝

2024年5月17日，中國人民銀行發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。根據規定，在此之前已經發放的住房公積金個人住房貸款，將自2025年1月1日起執行新的利率。

存量房公積金貸款利率如何調整

存量房貸款，是指2024年5月18日前發放的住房公積金個人住房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應首套、二套利率調整，即：

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

會自動調整不需要手動申請

為何2024年5月份出臺的政策，2025年1月1日才下調？按照相關規定要求，之前的住房公積金貸款要到次年1月1日起，才能執行調整后的利率。

貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。

據央視財經，以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式（每月還款額不變），月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會自動調整，不需要手動申請。目前來看，當前的公積金貸款利率已經創造了歷史最低紀錄。

此前，北京、上海、天津等多地已發文于2025年1月1日起統一批量下調。

據央視新聞，2024年5月18日，北京住房公積金管理中心發布消息，5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。2024年5月18日(含)以后發放的個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行。2024年5月18日前已發放未到期的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起，按調整后的新利率執行。

圖片來源：央視新聞

2024年5月20日，天津市住房公積金管理中心發布“個人住房公積金貸款利率調整的溫馨提示”，明確了公積金貸款利率調整的有關事項：

根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》、《住房城鄉建設部辦公廳關于做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作的通知》（建辦金〔2024〕31號）要求，現就相關事宜提示如下：

一、2024年5月18日之后（含當日）發放的個人住房公積金貸款，按調整后的利率執行，即5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。

二、2024年5月18日之前發放的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不作調整；貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率。

貸款利率按規定自動調整，不需要借款人辦理手續。

每日經濟新聞綜合央視財經、央視新聞、公開資料

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝