北京今年首場土拍攬金近182億元；萬達酒店就出售芝加哥公寓訂立協議丨房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

｜2025年11月3日 星期五｜

NO.1 昆明出臺28條措施提振房地產市場

近日，昆明市人民政府辦公室印發了《關于進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》。分別從加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優化預（銷）售管理、提升房地產開發品質、強化要素保障等7個方面，提出28條措施，多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。

點評：這些政策可能會對昆明的房地產市場產生積極影響，改善市場環境，增強投資者信心。投資者應密切關注這些新政的實施細節和后續市場反應。

NO.2 北京今年首場土拍兩宗地攬金近182億元

1月2日，北京市迎來2025年第一次土地拍賣，此次出讓的兩宗土地位于海淀區朱房村，分別為東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊和HD00-0803-0030地塊，總起拍價150.3億元。最終經過247輪競價，建發以90.404億元摘得“海淀區朱房四街0030”地塊，樓面價9.5萬元/平米，溢價率25.04%；海淀區朱房四街0029則由中鐵置業+招商+華潤聯合體競得，總成交價91.52億元，樓面價8.92萬/平米，溢價率17.33%。兩宗地塊總成交價達181.924億元。

點評：這顯示出市場對北京房地產市場前景的樂觀預期，以及開發商對優質地塊的強烈需求。此次土拍的成功可能會對周邊地區的房地產市場產生積極影響，提升市場信心。同時，這也可能預示著北京房地產市場將迎來新一輪的發展機遇。投資者應關注此次土拍對市場趨勢的影響，以及開發商在未來項目開發和市場策略上的動向。

NO.3 正榮地產境外債務重組支持協議失效

1月2日，正榮地產公布公告指出，根據重組支持協議的條款，重組支持協議已于2024年12月31日下午十一時五十九分（香港時間）最后截止日期屆滿時失效。其表示，本公司及其顧問將繼續與本公司各持份者進行討論，致力實現本公司境外債務的整體重組方案，以保障持份者的利益及確保公平對待所有適用債權人。

點評：這突顯了公司在當前財經環境下面臨的挑戰。盡管2024年的一系列增量政策和貨幣政策寬松可能對整體市場產生積極影響，但正榮地產的情況表明，個別企業仍可能面臨財務困境。正榮地產需要繼續與持份者進行討論，以找到解決其債務問題的可行方案，而投資者也應密切關注此事的進展。

NO.4 東易日盛收到40家意向重整投資人報名材料

1月2日，東易日盛披露了關于公開招募重整投資人的進展情況，截至2024年12月31日，公司共收到40家意向重整投資人提交的正式報名材料，其中產業投資人15家，財務投資人25家。據悉，2024年10月18日，北京一中院決定啟動東易日盛預重整程序，并于11月5日指定了臨時管理人。11月30日，東易日盛對外公告了公開招募重整投資人的消息。

點評：這表明公司在尋求重整和改革方面取得了積極進展，可能會對公司的股價產生正面影響，因為它顯示了市場對東易日盛重整潛力的興趣。然而，投資者應謹慎看待這一進展，因為重整過程復雜且存在不確定性。公司需要仔細評估這些意向投資人的提案，并確保選擇最符合公司長期發展的方案，投資者應密切關注相關公告和進展。

NO.5 萬達酒店就出售芝加哥公寓訂立協議

1月2日午間，萬達酒店發展有限公司發布內幕消息，就出售位于芝加哥物業項目的權益更新了最新資料。根據公告，于2024年12月30日（美國時間），賣方、該等遞延金額借款人與擔保人已訂立一份協議。交易完成后，萬達酒店發展將不再持有芝加哥物業項目的任何權益。此次出售的清理結果顯示，萬達酒店發展將獲得拖欠金額2.93億美元，同時確認減值虧損1.26億美元，折合港幣約9.84億元。

點評；這一消息對萬達酒店來說是一個積極的進展。這筆資金回收將有助于改善公司的財務狀況，增強其流動性。同時，出售芝加哥公寓可能是公司優化資產結構、聚焦核心業務戰略的一部分。此舉可能會對公司的股價產生正面影響，因為它顯示了公司在財務管理方面的積極舉措。投資者應密切關注此事的后續進展，以及公司如何利用這筆資金來推動其業務發展和市場戰略。

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