2024年上海二手房累計成交21.6萬套；鄭州房產“以舊換新”超額完成目標任務丨房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

｜2025年1月9日 星期四｜

NO.1 2024年上海二手房累計成交21.6萬套

1月8日，上海鏈家研究院發布的報告顯示，2024年，上海二手房累計成交金額7478億元，同比增長24%；成交套數21.6萬套，同比增長21%；套均總價346萬元/套，同比增長3%；成交均價40897元/平方米，同比持平。上海鏈家表示，2024年上海二手房的關注度持續回升，成交套數是新房的3.7倍，自2020年以來再次接近4倍。

點評：這一數據反映出上海房地產市場的活躍度和穩健增長，對房地產市場整體健康發展是一個積極的推動因素。與此同時，這一成交規?？赡軐Ψ康禺a相關行業產生積極影響，包括家居、建材等行業；對于房地產企業和投資者而言，這是一個積極的信號，顯示出市場的強勁需求和良好的投資潛力。

NO.2 鄭州房產“以舊換新”超額完成目標任務

1月8日，據鄭州市住房保障和房地產管理局消息，“鄭州模式”房產“以舊換新”實施9個月來，房地產市場止跌回穩成效明顯。據統計，截至2024年12月31日，鄭州房產“賣舊買新、以舊換新”工作超額完成市政府確定的全年10000套目標任務。其中，通過國有平臺公司收購模式完成簽訂二手房協議5085套，通過市場化交易模式完成5731套，兩項合計10816套。

點評：這顯示當地房地產市場活躍度提升，有助于提升市場信心。此政策不僅促進了二手房市場交易，也帶動了新房銷售，對房地產企業而言，這無疑是一大利好。預計這一趨勢將有助于穩定房價，減少庫存，對房地產及相關行業板塊產生積極影響。

NO.3 寶龍地產“H19寶龍2”展期6個月兌付利息

1月7日，寶龍地產宣布計劃調整旗下債券“H19寶龍2”的兌付方案，并召開債權人會議。“H19寶龍2”于2019年7月15日發行，當前余額4.6332億元，票面利率7.4%。根據此前的兌付方案，1月15日，寶龍需要兌付約3400萬元的利息。寶龍計劃將利息展期6個月。公告表示，公司將繼續全力推進兌付資金的籌措工作：一方面，切實落實銷售及資金歸集；另一方面，盡力拓展融資渠道，不斷優化存量債務結構。

點評：這反映了公司當前面臨的流動性壓力，也顯示了其在優化債務結構和籌集兌付資金方面的努力。此舉措可能對寶龍地產的信用評級產生負面影響，進而影響其融資成本和渠道，加劇投資者對高杠桿企業的擔憂，影響市場風險偏好，導致資金流向更加穩健的資產。

NO.4 龍光控股未能如期償還貸款合計237億元

1月8日，龍光控股披露，截至2024年12月31日，該公司及下屬子公司未能如期償還銀行貸款、信托貸款等金額合計約237億元，未能如期兌付匯裕2021年度第一期天耀供應鏈定向資產支持票據優先級，本金約為3.13億元。龍光控股表示，這將對公司生產經營以及償債能力產生一定的不利影響，公司正在積極與相關機構和債權人等進行溝通與協商，尋求整體化解方案。

點評：龍光控股正面臨流動性和償債壓力，對其日常運營和財務穩定性構成重大影響，這也凸顯了房地產行業當前面臨的挑戰，尤其是在資金管理和債務償還方面。對投資者和整個行業來說，龍光控股的案例提供了一個警示，強調了在當前市場環境下，房地產企業需要更加謹慎地管理其財務風險，并尋求可持續的發展路徑。

NO.5 曲美家居擬用3億元閑置募集資金補充流動資金

1月7日，曲美家居公告稱，擬使用不超過3億元的閑置募集資金暫時補充流動資金，使用期限不超過12個月。目前，該計劃已獲得公司第五屆董事會第十三次會議和第五屆監事會第十次會議審議通過，監事會和保薦人均表示同意。截至2024年12月31日，曲美家居累計使用募集資金約1.6億元，剩余募集資金余額約3.74億元。

點評：此舉旨在提高資金使用效率，優化財務結構，并增強公司的流動性管理能力。這反映了公司對當前市場環境的靈活應對，可以為其日常運營和潛在的投資機會提供更多的財務靈活性，這種資金管理策略可能會對公司的股價產生正面影響，同時對家居行業其他公司產生示范效應，促使行業整體提高資金使用效率。

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