突發！福建莆田前地產首富，涉嫌違法犯罪被采取強制措施，身家曾達360億元

每經編輯 陳柯名    

1月20日，正榮地產控股有限公司公告，公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。目前，歐宗榮未在本公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。

此前，據財聯社報道，正榮地產17日披露，歐國偉不再擔任公司非執行董事。董事會中的非執行董事并不直接參與公司日常經營管理，接近正榮地產人士表示，正榮地產在股東支持下，長期以來實行職業經理人管理制度，內部管控比較成熟和完善，因此，這次變動不會對公司日常經營管理造成影響。值得注意的是，歐國偉是正榮地產創始人歐宗榮的小兒子，畢業于上海交通大學國際經濟與貿易專業。

據公司官網，正榮地產集團有限公司創立于1998年，二十余年砥礪，已成長為專注于住宅物業開發、同步開發商業及綜合用途物業的大型綜合性房地產開發商，長期位居中國房企綜合實力前20強。正榮地產于2018年1月16日在香港聯交所掛牌上市，股票代碼06158.HK。

歐宗榮，男，1964年出生于福建莆田市，于1998年創立正榮集團有限公司。曾任第十三屆全國政協委員，第十、十一、十二屆福建省人大代表，福建省工商聯副主席，第五屆福建省海外聯誼會副會長，莆田市第五屆人大常委會委員。

據報道，福建歐家有三兄弟，老大歐宗金早年也從事建筑行業，后因項目失利轉戰投資。兩個弟弟則繼續在房地產行業掘金。

二哥歐宗榮，要比弟弟歐宗洪更早涉足地產，1996年在江西宜春起步，兩年后成立正榮。小弟歐宗洪成立了融信，融信的誕生雖然晚了5年，規模卻慢慢趕超前者。

歐宗洪 圖片來源：視覺中國

二人同樣風格激進，借勢房地產的黃金時代，曾在上海、杭州、武漢大手筆拿地。借助“三高”模式一路狂飆，雙雙成為“千億黑馬”，躋身國內房企前二十強。在2020年的胡潤百富榜中，歐宗榮以360億元的財富，成為莆田地產商人中的首富。歐宗洪也憑借105億元身家，位列榜單之上。

登高易跌重。公司體量攀升，債務隱患同步引爆，兄弟二人一前一后，雙雙卷入漩渦。2021年，融信、正榮分別還有13億元、8億元的凈利潤，到2022年均由盈轉虧。兩家公司給出的理由大致相似：疫情影響疊加市場下行，工程進度減緩，已出售物業結轉確認的收入減少；結轉項目毛利低，毛利率大幅下降；物業項目計提減值增加；處置若干項目導致損失。對比2022年上半年分別為44.3億元、26億元的虧損額，下半年兩兄弟的境況并無好轉。

圖片來源：視覺中國

據其此前公布的公告，截至2023年6月30日，正榮地產境外債務中的有息負債約為39億美元。

2022年以來，正榮地產為緩解資金壓力，采取了出售資產等措施。據其2022年3月31日公布的資金回籠方案，公司計劃積極出售12個自持投資型物業，公允價值接近100億元，扣除項目已有貸款后的凈值約為40億元。

同時，正榮地產暫緩拿地，自2022年開始沒有新增土地，而是將工作焦點放在加快重點和難點區域的推盤和去化，改善庫存結構等方面。截至2023年6月30日，正榮地產連同合營企業及聯營公司擁有建筑面積1660萬平方米的土地儲備。

今年1月2日，正榮地產（06158.HK）發布境外債務重組方案的進展，根據重組支持協議的條款，重組支持協議已于2024年12月31日下午11時59分失效。正榮地產稱，本公司及顧問將繼續與各持有人進行討論，致力于實現本公司境外債務的整體重組方案，以保障持有人的利益及確保公平對待所有適用持有人。本公司將適時就境外整體債務管理方案的進展另行刊發公告。

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編輯|||陳柯名 杜恒峰

校對|王月龍

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