天價豪宅拍賣夭折因未獲產權證明？

每經記者  李麗  發自上海

        前來競拍的人以為會有一番  “龍爭虎斗”，因為對于名玨公寓周邊7.5萬元/平方米左右的樓盤而言，起拍價3萬元/平方米實在是個很“實惠”的價格。

        昨日下午，杭州西湖邊的名玨公寓項目18套公寓在上海公開拍賣，此前其單價曾堪比上海湯臣一品。然而，近20位投資者競買的好戲尚未開場，便已落幕。拍賣會開始后不久，主持人表示，“由于標的存在不可預知的風險”等原因，名玨公寓的18套公寓“暫緩拍賣”。

        杭州市上城區湖濱路12號名玨公寓的這18套公寓位于項目的第5層（名義層，實為第4層）。拍賣總建筑面積為1527.17平方米。拍賣房源可供選擇的范圍相對較大，有58.73平方米、69.42平方米、131.07平方米、176.97平方米、187.15平方米等多種戶型。

現場

近20人鐘情西湖天價豪宅

        昨天下午兩點，《每日經濟新聞》記者在拍賣會現場看到，名玨公寓18套房專場拍賣會現場有將近20位競拍人。14時15分左右，拍賣主持人開始宣讀拍賣特別告知。14時30分，主持人表示“還要再與委托人溝通一下”，便離開拍賣會現場，拍賣會就此中斷。

        14時47分，主持人回到拍賣會現場，但卻表示：“由于標的存在不可預知的風險”以及未待了解清楚的條件，名玨公寓的18套公寓“暫緩拍賣”。

        隨后，亦有拍賣會相關人士表示：“名玨公寓的這18套公寓，將不再采用公開拍賣的方式，而是通過協議轉讓的方式轉讓。”

        資料顯示，名玨公寓位于杭州西湖東側的湖濱路，原名杭州利星凱悅大酒店有限公司公寓，與杭州凱悅大酒店毗鄰，是凱悅大酒店的姊妹項目。公寓分兩翼展開，左翼可大范圍看西湖，右翼可以眺望寶石山。公寓樓下的利星購物廣場是杭州最繁華、租金最貴的湖濱商業街，被定位為國際名品地帶。

        據悉，名玨公寓一度被稱為杭州最貴的住宅。2004年，名玨公寓以4萬元/平方米的均價出售，一度刷新杭州當時最貴公寓紀錄。當時，看得到西湖的樓盤開價每平方米7萬元以上，名玨公寓的湖景房更是超過每平方米12萬元。

原因

土地使用權被查封是關鍵？

        昨日，記者獲得的拍賣文件顯示：名玨公寓的這18套房屋，目前仍未辦理完成房屋所有權初始登記手續，屬于在建工程；該項目土地使用權，被上海市第一中級人民法院查封。由于杭州市目前采用  《土地證》、《房產證》、《契稅證》三證，故開發商杭州華溥實業有限公司尚未辦妥該房產土地復核驗收手續，目前無法辦理房地產登記過戶手續。

        昨日，上海創遠律師事務所陳如波律師在接受《每日經濟新聞》采訪時表示：“沒有取得產權證明的房屋，不能拍賣。如果買受人競買成功，一旦不能辦理產權證明，買受人的權利將無法保障。”

競買者

多為浙江投資者

        在得知拍賣會終止的消息后，一位已交納10萬元拍賣保證金的競買者向《每日經濟新聞》表示：“這是個噱頭，名玨公寓在炒作。”

        對于名玨公寓委托人的背景，拍賣公司此前透露，這18套房源的委托人是一家商業地產公司，之前房源一直處于空關狀態，因手續一直未辦下來而無法出售。“據了解，近期由于杭州房地產政策的變化，之前阻礙產證辦理的問題解決了，目前產證正在辦理當中，所以委托人才會選擇在此時拍賣。”

        而一位來自浙江麗水的競買者在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，這次來參加競買的投資者，大多來自浙江。為了這次競買，不少人清早就從外地出發趕來上海。

        來自杭州的胡先生也向《每日經濟新聞》表示，購買西湖邊的房源，可以自住外，也可用來投資。他笑言，如果把名玨公寓的一套小戶型用來出租，月租金肯定會超過6000元。他原本想“拿”下名玨公寓的兩套房源。胡先生表示，他以為會有一番“龍爭虎斗”，因為對于名玨公寓周邊7.5萬元/平方米左右的樓盤而言，起拍價3萬元/平方米實在是個很“實惠”的價格。



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