房企前9月業績大增 年末市場盤整將至

每經記者  吳文坤  發自北京

        “金九銀十”將近尾聲，眾多房地產企業于昨日公布了三季度業績。多數企業凈利潤呈數倍增長，上半年不錯的業績得以延續。在此前提下，多家房地產企業紛紛在第四季度提升開工面積及進度，并增加供應量。

        但靚麗的業績并不能掩蓋交易下滑的事實。9月份，全國主要大中城市商品房成交量明顯下滑，部分城市開始出現價升量跌的局面。業內人士認為，隨著觀望氣氛漸濃，第四季度房企業績遜色于第三季度將不可避免。

靚麗業績難掩成交量下滑

        14日，華潤置地有關方面對《每日經濟新聞》表示，前9月公司共實現簽約金額170.5億元，簽約面積170.4萬平方米，已完成上調后全年銷售目標的85%。其中9月單月共簽約21.4億元，簽約面積18.5萬平方米，與前幾月基本持平。

        發布三季度業績的還有其他眾多上市公司。

        招商地產（000024.SZ）預計今年前三季度累計凈利潤約9.5億~10億元，同比增長145%~155%，三季度凈利潤約4.63億~5.13億元，同比增長170%~200%。

        剛剛上市的中國建筑(601668.SH)1~9月房地產業累計銷售額370億元，同比增長81.1%；累計銷售面積447萬平方米，同比增長104.9%。

        此外，包括陽光城(000671.SZ)、中天城投(000540.SZ)等房企前三季度業績有較大幅度增長。

        上海易居房地產研究院研究員楊紅旭在接受  《每日經濟新聞》采訪時表示，雖然三季度延續了二季度火爆的銷售態勢，但9月末成交量下滑的態勢沒能完全體現在業績中，這也是房企三季度業績靚麗的主要原因。

        據最新的券商研究報告綜合顯示，9月份，全國主要大中城市商品房成交量明顯下滑，一線城市降幅尤其顯著，約一半城市住宅成交面積環比下跌，總成交面積環比下跌約3.83%。雖然開發商有意加大推盤力度，但是“金九銀十”的熱銷局面并沒有出現。

四季度將處調整態勢

        盡管成交量開始呈下滑趨勢，但受良好業績的刺激，房企紛紛準備在四季度加速擴張。

        據克而瑞(中國)分支機構不久前對各地開工情況的調研，在樓市普遍回暖的態勢下，各房企紛紛表示將加快加大開工速度及力度。

        其中，萬科將全年新開工面積從403萬平方米提升至585萬平方米，提升幅度高達45%。綠城和招商地產也將全年開工面積提升近一倍。

        陳嘯天也表示，經過半年多的快速去化，市場存量下降明顯，開發企業逐漸加大了開工力度，預計后市供應量有增加的趨勢。根據近期土地供應程度，珠三角城市土地供應相對寬松，其供應量增長潛力較大。

        華潤置地融資策劃部總經理王國華曾在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，整個四季度，華潤置地可售的資源達到170億元，能為該公司提供40多億元的簽約額。該部門昨日提供給記者的數據顯示，從9月份至年底，華潤置地將有8個項目開盤，可售面積達85萬平方米。

        楊紅旭認為，隨著開工面積增大，供應量增多，將有利于擠壓泡沫，抑制房價過熱。

        “市場在二、三季度明顯偏熱?！睏罴t旭表示，三季度觸頂回調之后，目前房市成交量呈下滑態勢，價格漲幅開始收窄，第四季度房地產價格基本會保持一個盤整的態勢，房企四季度的業績肯定沒有三季度好看。

        克而瑞(中國)的報告也表示，高企的房價和政策的不確定性將抑制部分需求，預計第四季度市場成交量將有所回調，房價將走向平穩。

【機構調查】

半數以上企業四季度無拿地計劃

每經記者  李麗  發自上海

        昨天，易居旗下的克而瑞（中國）發布最新調查報告稱，近期對全國30個重點城市的300多家房地產企業中高層展開的市場調研顯示，企業家們普遍認為，今年第四季度房地產市場將以平穩為基調，市場供應量將增加，半數以上的房地產企業在今年第四季度沒有拿地計劃。

        對于第四季度市場大勢，克而瑞的調研報告顯示，受訪者對總體形勢的判斷謹慎樂觀：近2/3受訪者認為將保持平穩，近1/4認為將繼續活躍，認為市場將走向低迷的僅約一成。在對第四季度價格走勢的判斷上，認為價格將持平和繼續上漲的受訪者各占41.56%和43.44%；在供應量方面，認為第4季度新增供應量將增加的受訪者達到45.17%，認為持平的約有三成。

        盡管近期土地市場明顯回暖、地價快速回升，但是，克而瑞對第四季度土地市場前景的調查卻顯示：企業對土地市場的信心有所下降，有拿地計劃的企業，從第三季度約50%的占比下降至約43%，基本上回到了第一季度的水平。

        克而瑞（中國）研究中心總經理陳嘯天認為，前期飛升的房價帶動了地價的上漲，而地價上漲增加了成本和風險，導致開發企業的拿地意愿有所下降。

        值得注意的是，認為四季度土地市場將較為低迷的受訪者比例，從上季度的5.88%大幅攀升至19.25%。

        在最近幾個月的土地市場上，國企、央企頻繁現身，并頻摘地王，但民營開發企業卻相對謹慎。本次調查結果也表明，開發企業對土地市場的回暖勢頭并非一致看好。

        另外，通過對四大區域拿地計劃的比較發現，環渤海和珠三角企業的土地需求最旺盛，有拿地意愿的企業超過一半，其中環渤海區域企業拿地意愿比上季度有較大幅度上升，珠三角企業拿地意愿則大幅下降；長三角和中西部區域有拿地計劃的企業均少于四成，明顯低于其他兩大區域的水平。



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