改善型住房貸款 成都一銀行取消優惠

每經記者  楊斌  每經實習生  魏文琦  發自成都

        原本是享受7折優惠房貸利率先決條件之一的改善型住房證明，如今在銀行也行不通了。1月26日，記者從成都某大型國有商業銀行獲悉，總行日前已下發正式文件，不再受理改善型住房證明。也就是說，從即日起即便你出具了改善型住房證明，銀行仍然會參照第二套房政策執行，首付不低于四成，利率嚴格按風險定價。據悉，這也是房地產新政后，首家商業銀行明確表態“拒絕”改善型住房證明。

改善型住房貸款政策或已變

        2008年12月21日，國務院辦公廳下發了關于促進房地產市場健康發展的若干意見。指出，要加大自住型和改善型住房消費的信貸支持力度，對已貸款購買一套住房，但人均居住面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房居民，可比照首次貸款購買普通自住房的優惠政策。首付款最低兩成，利率最低7折。

        2010年1月10日，國務院辦公廳再次下發了促進房地產市場平穩健康發展的通知。與一年多前不同，在這次的通知中，沒有再提及“改善型住房”的信貸政策。

        當時，相關部門負責人在接受本報記者采訪時就明確指出，2008年末制定的政策原本就只是暫且執行一年，這次沒提及就意味著“改善型住房政策取消了?！?br/>
暫停受理改善型住房證明

        據知情人士透露，前不久，住建部、銀監會等部門在成都、重慶、西安、武漢等城市就房地產市場進行調研，當時就有金融機構針對開具改善型住房證明提出了異議，他們認為有的城市開具這種證明比較容易，有的客戶明明有好幾套房子，仍然能開到證明，這最終可能會給銀行信貸資金帶來潛在風險。

        26日，成都某大型商業銀行相關負責人表示，總行近日已正式下文，不再受理客戶的改善型住房證明，“我們已傳達下去。”這就是說，客戶即使能開具改善型住房證明，也不能作為享受首套自住房優惠政策的依據，“我們會按二套房相應政策執行?！?br/>
        最近，有關停貸、緩貸等個人住房信貸方面的消息挺多。該負責人稱，如果該行之前已受理了客戶的改善型住房證明，“即便款暫時沒有放出來，大家也不用擔心，我們在審批時仍然會參照以前的辦法處理，仍然可以享受首套房優惠?！辈贿^，從現在起，他們已不再受理新的改善型住房證明。

        上周已率先控制信貸的某大型銀行相關負責人表示，雖然貸款門檻有所提高，但暫時還沒有明確取消改善型住房證明的優惠政策。

成都仍能開改善型住房證明

        26日下午，記者來到成都市房地產交易中心。在專門負責開具個人改善型住房證明的窗口，記者看到四五個人已排起了隊，正在等候開證明，陸陸續續又有人排進來。

        據現場工作人員介紹，每天差不多都有不少人來申請開個人改善型住房證明，日均受理業務大概七八十件，暫時還沒有接到暫停開具這個證明的任何通知。記者在現場看到，在開個人改善型住房證明時，房管局的工作人員不僅要審核居委會出具的證明，包括填寫格式一點都不能錯，還要輸入申請人的身份證號碼，逐個查閱其名下到底擁有多少房產。

取消7折優惠  已有銀行跟進

        上周五，本報率先報道了成都一家大型商業銀行將首套自住房的最低優惠貸款利率從7折上調至8.5折。昨日，從另外一家股份制銀行傳來消息，該行在內部審核時，也已將最低優惠貸款利率從7折上調至8.5折。

        這家股份制銀行相關負責人26日透露，今年以來，房地產市場受到國家重點宏觀調控，房地產信貸資金未來的安全性也受到銀行高度關注。據稱，為了把控潛在風險，該行日前也已經將普通客戶首次申請貸款購買自住房的最低優惠利率從7折上調到了8.5折。同時，對貸款購買二套房的，原則上不低于基準利率。

        該負責人表示，由于國務院的新政中沒再提及改善型住房。所以，他們最近在審批這類客戶時也越來越嚴格，“基本上最低利率只能8.5折。”



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