2010-06-24 02:55:02
每經記者 張初亮 發自上海
調控新政出臺后，杭州樓市一度陷入觀望，5月中旬成交量一度下滑60%，領跌全國樓市。在這樣的市場條件下，一個名為錢江國際時代廣場的樓盤，開盤當天推出的512套房源被預定353套的成績，成為杭州樓市最耀眼的銷售明星。
然而當交易信息得到公開之后，其價格卻受到了業內質疑?！睹咳战洕侣劇酚浾卟樵儼l現，截至6月13日，錢江國際時代廣場共成交217套房源，成交均價21203元/平方米，這相比之前樓盤對外公布的近3萬元/平方米的均價降低了約28%。
神秘的“內部價”
錢江國際時代廣場于5月29日領出預售證開盤銷售，開盤當日即預定出353套房源，引起業內一片驚呼。杭州房管局網站透明售房網預售信息顯示項目開盤價格為29339元/平方米。
然而隨著6月13日透明售房網公布的數據，錢江國際時代廣場成交的這217套房源，均價卻只有21203元/平方米，比此前對外公布的29339元/平方米的開盤均價下降了約28%，如果這是優惠，那就是杭州優惠幅度最高的樓盤。
昨日 （6月23日），《每日經濟新聞》記者再次查詢透明售房網，發現錢江國際時代已售樓盤389套，已售均價為22811元/平方米，依然比開盤價低22%。但當記者以購房者身份致電該樓盤售樓部時，卻被告知目前售價為3.1萬元左右/平方米，即便優惠也只能降一個點。
據該售樓人員透露，此前錢江國際時代廣場銷售的300多套房源，基本為老板的朋友買下，所以給的是內部價，外人是無法享受的。“他們的款項一次性就進來了，而且因為是老板的朋友，我們老板是溫州的，團購的是溫州人。你即使來團購，最多也是九九折。”
另據透明售房網顯示，位列一周銷售排行榜的鳳凰城，本周共銷售62套房源，房價僅為6100元/平方米，而其斜對面的樓盤太和廣場單價已達2萬多元/平方米。
杭州有業內人士猜測，這批房源是出售給了“關系戶”，而且是“非同一般的關系戶”，不過鳳凰城一位負責人否定了上述說法，“這些房子只是轉讓給了一家酒店，不是對個人銷售的。”
此外，杭州臨平的君臨天下城，之前也被曝出有6套房源以6000元/平方米的價格售出，遠遠低于其銷售均價15000元/平方米。錢江新城的金基曉廬，5月亦被市民舉報，“35000元/平方米左右的房子，23238元/平方米賣掉，之中一定存在不可告人的秘密，最近3天賣出3套了。”對此該樓盤開發商答復為，“客戶認購較早，并支付定金，由于人在外地，故簽約較晚”。
未現大幅降價潮
根據相關消息，目前杭州在售90多個樓盤當中，約有4成樓盤明確表示有折扣，但優惠幅度僅在九四折到九九折之間，尚沒有出現大幅度的優惠。而作為杭州房產領軍者綠城房產，也明確表示沒有任何降價計劃。
杭州房產資深人士雙贏機構總經理章惠芳舉例說：“包括羅蘭春天、相江公寓這些新開的樓盤，其實價格都有所調整，按照原本這個區塊的定價，是可以上浮10%左右的。相對合理的定價，也使得這兩個樓盤相比其他樓盤來說，銷售要稍微好點。”
在章惠芳看來，其他樓盤則處于試探性開盤，并沒有下定決心降價。“每次都是推出少量房源，察看市場反應，這說明杭州的開發商們還是處于觀望期。”
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