滬裝修貸款門檻悄然提高

每經記者  徐子莫  發自上海

        “原以為只有個人住房貸款門檻提高了，沒想到銀行對裝修貸款也開始收緊了?！睖喜簧俳恿朔繀s等錢裝修的業主抱怨道。

        此前，多家城商行被指個人消費貸款變身第三套房貸款。本周三（9月15日），《每日經濟新聞》調查證實，城商行不僅開始禁止個人消費貸用于三套房按揭，同時，裝修貸款的門檻也提高不少。

        “裝修貸款必須要一套無貸款的房產作抵押才行?！睅缀跛袚碛性擁棙I務的銀行都如此表示。凱盛經略、德佑地產等上海按揭交易服務機構表示，上周工行上海分行等多家銀行紛紛叫停持證抵押的消費貸款用于購買房屋的業務。

        凱盛經略投資副總趙煒明確表示，抵押貸款必須明確錢款的用途，不能用于購房。

        據悉，在暫停發放購買第三套及以上住房貸款之后，上海市公積金管理中心為了整頓公積金裝修貸款業務的工作秩序，公積金裝修貸款也已全面叫停。

        趙煒稱，對于這一貸款何時恢復辦理，目前尚不得知。目前樓市的逐步回暖可能會促使政府再次通過信貸政策調控樓市。

        對于監管層的政策壓力，銀行不得不把業務重心傾向個人消費貸和個人經營貸。

        工行上海一支行相關人員表示，現在即使放款下來，都是根據業主與裝修公司所簽合同上的金額直接打款到裝修公司賬戶。主要是杜絕款項用作他途。

        “按一套100平米的新房來說，裝修貸款最高也就只能放20萬元，最多能貸10年。利率在基準利率上再上浮20%?！闭猩蹄y行徐匯區支行個人消費貸部門工作人員向《每日經濟新聞》表示。

        但是不少前往銀行咨詢的業主認為，普通工薪一族，目前的能力只夠買一套房，現在銀行接受的抵押物只有無貸款的房產，裝修的計劃只能暫緩。

        《每日經濟新聞》記者調查發現，不同銀行對裝修貸款的抵押物幾乎如出一轍，都是需要一套無抵押的房產。唯一的區別在于利率。如，光大銀行目前10年期的裝修貸款利率，上浮10%左右；同時，另有銀行表示，如果業主留存了相當于貸款金額30%的存款，利率只上浮5%。

        而另一家國有大行信貸人員對《每日經濟新聞》記者說：“即便是房屋作為抵押，貸款時會折價處理，評估的房子按7成計算，如果裝修、地段不好，可能折扣還會更低?！?br/>
        《每日經濟新聞》調查發現，相對國有銀行，外資行在裝修貸款上比較大方。

        滬上某城商行個人信貸部經理說：“在裝修貸款上，外資行的無抵押貸款業務相對國有銀行門檻較低，月收入超過5000元且穩定的一類群體都能成為其客戶?！彼硎荆瑖秀y行的無抵押裝修貸款月利率在2%，而渣打、花旗只有1.4%、1.6%。



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