任志強:樓市政策到明年將無法持續 房價下跌不超15%

　　華遠集團董事長任志強10日晚在接受本報記者采訪時表示，“退職不代表退休”，而且退職的僅為華遠集團董事長，他還擔任華遠地產董事長，并且有可能在今年10月董事會改選時連任。此外，任志強判斷，由于外部環境影響，6月份后房地產外部環境將趨松，他還估計，全國房價平均下跌不會超過15%。

　　可能連任華遠地產董事長

　　對于一些媒體報道的“退休”問題，任志強澄清，“組織部通知我可以退職了，不是退休。這也不等于下命令，因為國資委還沒有履行手續，并任命接班人。到月底公示完，國資委手續履行完了，我才能正式離任。”

　　而且，任志強退職的職務是指華遠集團董事長，該集團旗下除華遠地產外，還包括西單購物中心、華遠旅游等資產。任的另一個職務是華遠地產的董事長，“由于是上市公司，所以組織部不管，目前職務仍繼續。”任志強說，“今年10月上市公司董事會改選，我可通過華遠集團或通過第二大股東華遠浩利投資股份有限公司提名我當董事。”

　　任志強笑稱，“至于董事會能否選我當董事長，我估計別人也競爭不過我。當然，這都是未知數。”

　　6月份后外部環境將趨松

　　對于當前宏觀環境，任志強表示，同意羅杰斯說法，CPI掉不下來，宏觀調控不會松。CPI環比將繼續增長，因為大部分大宗商品價格我國難以決定，“這也意味著房地產政策近期不會放松。”

　　“不過，因為有利比亞戰爭和日本地震，而這些因素還沒有反映到國內。但是據了解，對中國企業影響很大。比如，遠大空調的原材料——銅管進口受日本影響極大，只有三個月庫存了。日本的芯片、發動機主要控制部件、特種鋼等優勢產品供應出了問題。如果日本地震后幾個月不能保證對中國正常供應原材料產品，中國的GDP有可能掉下去。”任志強說，“不過，6月份以后日本地震影響才能傳導至中國，中國可能會適度放松貨幣政策和財政政策，如果這兩個政策放了，不管房地產政策放不放，房地產宏觀環境將會有所改變。”

　　全國房價下跌不會超過15%

　　對于房地產市場，總體來看，調控導致今年投資的下降將影響明年供應。“現在最好過的公司是去年把房子賣完了，而今年交房的企業；大量投入等著賣房子的企業則日子難過。眼下分析房地產企業，最主要要看生產結構，把這個分析清楚了才能知道這個公司到底是否缺乏現金流。”

　　對于日前“40家開發商累計負債超過6000億元”的報道，任志強認為這個判斷是錯的。“6000億里相當一部分是預收款，包含利潤，因為只有結算時才能計為利潤，真正銀行貸款1500億都不到，其他4500億元是賣房子掙的錢，比如萬科去年銷售額一千多億，直接結算570億元，最少還有400億元可以結算到今年。”

　　任志強著重強調，“這不表示開發商現金流問題已經迫使房子必須降價”，因此，最后形成的可能是價格的波動，估計全國房地產價格波動不會超過15%，更不可能下降20%至30%。不過，即使10%的降價也意味著降了20%，因為CPI和PPI的漲幅對成本的影響因素也超過了10%。