誰在“恐慌”溫州樓市拋售？

　　誰都不可否認，溫州樓市今年嚴峻形勢甚于往年。

　　不曾想到，筆者8月17日從溫州實地發回的一篇有關溫州樓市報道《溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞降價聲》竟掀起軒然大波，引發國內“論戰”不斷，爭議點主要集中在二點：（1）溫州樓市到底有沒有存在恐慌降價拋售？（2)溫州區域性拋房是否引發全國樓市震蕩，成為后者的轉折標志？

　　諸多聲音中，有懷疑，有肯定，但不變的是皆由對溫州樓市的憂慮等，每一種聲音都值得尊重，當然也包括個別非理性討論的聲音。

　　悲觀甚于往年的溫州樓市不僅來自房地產業自身，也有非房地產業因素。房地產因素中，炒房客因為資金鏈緊張或受成交量和房價的下行變化想盡快脫離樓市，而非房地產因素則是今年的溫州異常發達的中小企業遇到資金鏈緊張，銀行不貸，民間借貸利率高企，央行溫州分行統計數據顯示，目前溫州當地的民間借貸利率已經達到歷史高位階段。中小企業主為自救只好出手最優質的不動產。

　　因此，溫州樓市的“拋售”來自多重壓力。

　　但在質疑聲中，讓筆者不吐不快的是：其一，質疑報道中的路徑多是從聽溫州當地開發商、中介以及專家，然后得出“夸大”或“言過其實的”觀點；不僅未親身接觸炒房客，而且對作為拋售重要來源地中小企業未做調查；其二，個別報道中，房子急賣的消息往年也有，多為房產中介的噱頭，但我們都深知狼來了的故事，小孩子前幾次喊狼來了，但真正的狼來了，思維固化的人還認為又是假消息，且不論今年消息的真偽，單憑往年都是噱頭然后來說今年也為噱頭有“強迫”之感。

　　與此同時，值得著重提醒的是，現在情勢下，誰最為擔憂房產出現”拋售”，不難排除，開發商、房產中介，以及包括“寄生”于此的營銷策劃機構也是其一，都是穿一條褲子的既得利益群體，報道后，紛紛站出來質疑的亦是他們。

　　也有觀點認為，既然是拋售，成交應該上來，若再深入發現，出現拋售，溫州作為已經實行限購的三線城市之一，有資金實力多有房子因為限購無法購買，而剛需者則買張漲不買跌的心理仍然很強，更有觀點認為，目前溫州拋售的都是無房產證的房源，專業的房產記者都知道，這些無房產證的房子實為期房，炒作期房的多為炒房客，而不是簡單的有硬傷，然后將房子賣掉。

　　聽取多方利益群體得出的結論或許更為客觀。搜狐焦點網一份有關《溫州拋房潮小調查》中，截止8月19日24時，72%網友認為確實存在拋售潮。

　　鳳凰網房產頻道也作了相應的專題，就這一現象采訪諸多業內人士，被采訪對象表達出有溫州區域性拋房不會引起“拋房潮”、2012年底或現撆追砍睌、“溫州投資客或抱團撤離一線城市”等觀點。

　　最早發出質疑聲的是一篇來自杭州一房產網媒記者采寫的《本網調查：溫州樓市“一夜入秋”被夸大？》，報道先列出本報報道內容，再予以調查采訪溫州當地的開發商、房產中介以及房產營銷機構等得出“溫州樓市恐慌拋盤”的報道被過分夸大，“以偏概全”比較明顯。這則報道先針對筆者所報道內容，再去了解溫州樓市狀況，而非先調查溫州樓市，再來談結論，顯然觀點先入主；其二，這則報道采訪對象多用化名，并且直接點名本報、報道日期以及鏈接到報道內容，如此針對，則有超出理性討論樓市狀況之嫌。

　　溫州的“拋房”現場也引發其他媒體關注?！兜谝回斀浫請蟆酚浾邚默F場發回報道《“炒房客”溫州大量降價拋售》、此外《東方早報》以及《21世紀經濟報道》等媒體也發出《溫州炒樓資金轉戰民間借貸 炒房客拋售潮顯現》、《溫州客開始拋房 借貸融資鏈條斷裂》等報道，《新金融觀察》也從現場發出《溫州現恐慌性拋盤》的報道?！缎氯A每日電訊》、也作了相應報道。

　　在溫州采訪幾天里，筆者接觸過買房的，也有賣房的，還有炒房的，還有一些資深研究人員。比如一賣方，第一次單價開口2萬，買方還價1.8萬元，賣房考慮一個星期后答應買方的價格，但買方卻改變了，價格只愿意出1.5萬元；一位炒房者，二年前以2.8萬元買進的，原計劃以4.6賣出，他擔心調控不會放松，后市越來越發嚴重，現在只愿意出4.3萬元就賣，還有一些急著企業資金周轉只好賣房子的企業主，在溫州樓市，類此案例層出不窮。

　　一位有7年的經營房產中介人士向筆者談到，他們的現在的生意風險極高，現在溫州二手房市場較為“混亂”，明明前一天房東打電話來要求賣房子，可是第二天房東電話打不通可能欠債跑路了，或是房子被查封，一些房子買方付了定金卻拿不到房子，官司不斷。

　　以游資著稱的溫州從來不缺“熱鬧”，尤其是金融和樓市。在樓市結構中，購房群體以及房價的特殊性決定了溫州樓市具有極強的區域性，投資投機之風盛行，此風最有顯著的特征是“見天變臉”，而且反應極為迅速，此時“晴天”，價格上漲快，房子搶著要，彼時天氣轉陰，房子又成了滯銷品，大家搶著賣，這就是典型的炒房的特征。

　　此外，還需說明的，房子現在急著賣的也與還貸有關。炒房的多想短期見利，但今年嚴峻的行情已經“封住”了上升空間，炒房多為舉債，下半年還債期限將至，受還債影響，溫州當地一些地產研究人士認為，年底這種拋售將更為嚴重，記者在溫州采訪，與一些炒房者聊了起來，有幾位房子賣不了，債要還，只好降價賣掉，或者繼續以更高利息向民間借貸舉債還之前的錢。

　　當然也不排除仍有一些炒房客堅守自己的房子。筆者就遇到一位，他稱，現在大米都3元一斤了，溫州房價怎么會降，意思就是通脹這么厲害，溫州房價怎么會跌，但他沒有想到大米3元的單價具有全國均值概念，但溫州房價并沒有這個概念，溫州是三線城市房價卻是一線的。人們往往容易產生一種幻覺，將一些具有均值，或者普世的價值的體系概念有針對性地套在有個性其上，實際上，雙方有影響，但并非是一一對應關系。

　　不難發現，有一些群體總是擔心房地產的市場的“拋售”，或者更嚴重的“崩盤”，總會杞人憂天，拋售了，房地產業就崩盤了，就結束了，任何一個行業其發展的正常軌跡應該是曲線的，有漲有落，有拋有漲，這次倒了，自身疾病也可予以借此醫治，下次站起來就是更為健康的軀體，如果漲時就是對的，拋了就接受不了，這就是一種偏執。如果是這樣，那恐慌的不是房子的拋售，而是恐慌既定的利益格局被打破？