可抑制投機炒房 千萬不要神化限購令

　　據中國指數研究院2011年7月中國房地產指數系數百城價格指數顯示，2011年7月全國100個城市住宅平均價格是8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市的價格環比上漲，大多是二三線城市。50個未限購二三線城市無一下跌，37個城市價格反而出現小幅上揚。

　　政府之所以使出限購令這個“殺手锏”，其實就是要高壓打擊投機炒房行為，遏制房價過快上揚。然而，我們也必須看到限購令推行遇到的巨大阻力，正如浙江臺州頒布的限購令，仍然顯現了地方政策制定的漏洞與治理的乏力，比如臺州限購只限市區不限郊區，其次就是只管新房不管舊房。從中可以得出，地方政府對限購仍然持消極的態度，主要根源就是限購直接導致了土地財政收入的下滑減少，這對于捉襟見肘的地方財政無疑是雪上加霜。

　　政府的這次限購“猛藥”對調控房地產市場，尤其是打壓高房價具有立竿見影的效果，但是如果不能把握住調控的火候，將會產生連鎖的負面效應。一是，限購不能將戶籍問題作為矛頭的重心點，過度強調戶籍壁壘限制，有戶籍歧視之嫌疑，也不利于推進城鄉一體化進程；同時，由于地理區位以及功能劃分與一線、省會城市不同，比如一般地市級都要管轄幾個縣（縣級市），在此情況下依據戶籍進行“一刀切”限購的話，很容易適得其反，達不到調控的效果和力度。

　　二三線城市的限購措施只是抑制房地產市場過熱的權宜之計，但不可作為治療房產市場的長效良藥。其實，房地產問題更多是當前我國經濟結構發展不合理疊加的結果。要想達到治標又治本的療效，就必須要控制住政府的印鈔機，不斷改善目前惡劣的投資環境，尤其是廣大中小企業融資難問題，讓大量的“錢流”能夠找到真正的蓄水通道，能夠徹底被實體經濟所吸納。除此之外，還要100%地落實保障性住房責任，保障保障性住房分配的公平、公正與透明，從而滿足居民現實住房需求。只有這樣，房地產市場才會逐步走向良性發展的道路。