網上四成票反對西北化工疑賤賣土地

每經記者  許金民

    上個月22日，西北化工（000791，前收盤價7.19元）董事會決定將老廠區40畝土地轉讓給實際控制人永新集團，用以建設保障房。該議案于9月9日在股東大會上獲得通過，不過，1300多萬股表決權股份中，居然有550萬股表示反對，占了近四成。

    如此多的投資者反對議案，皆是質疑土地遭賤賣：永新集團購買的地價為1203元/平方米。《每日經濟新聞》記者發現，就在該地塊對面，2008年曾成交過一宗居住加商業的地塊，地價為9099.18元/平方米。

評估價僅比賬面高300萬

    西北化工原涂料生產廠區位于蘭州市城關區東崗東路，2007年，公司按照政府“出城入園”的政策要求完成整體搬遷。公司稱，原廠區120.709畝工業用地因為存在各種障礙，不具備商業出讓（招拍掛）條件，便閑置至今。

    8月22日，西北化工公告，董事會決定將地塊中位于東南角的40畝出售給實際控制人永新集團，用于建設經濟適用房，安置該地塊拆遷住戶及解決部分職工住房。根據評估報告，40畝土地評估價為3208.02萬元，居然比土地原值3360.39萬元還低，比賬面凈值2887.65萬元僅高出約300萬元。

    好在永新集團并沒有按照評估值確定交易價，而是決定給予西北化工按該土地原值3360.39萬元的基礎上溢價60%的現金補償，即5376.724萬元；對建筑物按評估值給予751.12萬元現金補償  ，  交  易  價  格  最  終  確  定  為6127.844萬元。

網絡投票四成反對

    9月9日，該議案提交股東大會審議。西北化工9月10日的公告顯示，參與投票的共計352人，代表有表決權股份1356.98萬股。其中出席現場會議的股東及股東代理人5人，代表有表決權股份1.58萬股；通過網絡投票的股東347人，代表股份1355.41萬股?，F場投票的股東全部贊成，但網絡投票的股東出現分歧，其中投出反對票的多達550.43萬股，還有1400股棄權，占了網絡表決權股份總數的40.57%?！睹咳战洕侣劇酚浾咴谖鞅被す砂芍邪l現，投資者反對的原因，皆是質疑土地遭賤賣。

    該地塊到底是不是被賤賣？

    《每日經濟新聞》記者查閱了蘭州市過往的土地成交記錄發現，西北化工原涂料生產廠區位于東崗東路1205號，這次賣給永新集團的地塊位于東南角。馬路對面2008年12月曾成交過一地塊，該地塊編號為G0521，面積為16.5畝，土地用途為居住商業，由甘肅盛業地產以1億元高價競得，單位地價為9099.18元/平米。

永新集團早已計劃購地

有人會質疑，永新集團購地是用來建設經適房，而G0521地塊為居住加商業，性質不同，價格自然不同，不過，看看當地媒體的報道，或許就不會這樣認為了。

    今年8月29日，每日甘肅網轉載了《科技鑫報》的一篇題為《蘭州永新置業園區：東部商圈新地標計劃投資30億》的文章稱：“5年前，西北永新集團下屬西北化工實施整體搬遷。‘置換’出東部商圈的120畝土地……如今，永新集團正在高標準傾力打造商業旺地‘永新置業園區’。按照規劃，‘永新置業園區’計劃在3年內投資30億元，對現生產區、家屬區120畝土地整體進行商住房地產開發，建設商業用房30萬平方米、住宅30萬平方米，以及1000個停車位……即將上馬的‘永新置業園區’一期工程40畝地經濟適用房項目，‘永新置業園區’土地變性工作正在加緊實施。”

    這篇文章透露了兩個信息：一是永新集團早已覬覦剩下的80畝土地；二是他們將會在該地塊上建設“永新置業園區”，同樣是商業加居住。

    既然同樣是商業加居住，為何永新集團能以1203元/平米的超低價拿地呢？

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