上海近三分之二住宅樓盤黃金周零成交

每經記者  楊羚強  發自上海

    據同策咨詢機構的統計數據，“十一”黃金周，上海一共只有111個住宅樓盤有成交。而上海目前在售的住宅樓盤總量大概有300個左右，這意味著接近2/3的樓盤在國慶期間遭遇零成交。

總銷售額同比銳減

    根據中國房產信息集團CRIC數據顯示，9月份上海新建商品住宅市場成交53.8萬平方米，環比下降7%，同比下降59%，僅僅高于2008年9月48.8萬平方米的歷史最低水平。在這樣的背景下，開發商不得不繼續投入高營銷費，希望能在“十一”黃金周有所斬獲。

    根據搜房網、新浪樂居的統計，上海參加了“十一”黃金周房展會的開發商總數達到130家，數量和去年同期接近。根據同策咨詢機構的統計，“十一”黃金周上海新建商品住宅的總銷售額僅為11.52億元，而去年同期是68.62億元。

    上海中原房地產物業顧問有限公司研究總監宋會雍表示，事實上1~9月上海中低價位住宅的成交，不僅不比去年同期差，反而比去年同期還要好一些。面臨去庫存壓力的是中高端的住宅。

拐點或在年底后

    許多房地產業內人士認定，目前的樓市整體趨勢和2008年的情況已非常接近，只是目前各家地產商的資金情況要好于2008年同期，因此上海的房價拐點可能要等到年底之后才會顯現。

    而同策咨詢機構研究總監張宏偉則認定，大規模的商品住宅價格下調應該也就是未來三個月的事。不管是從業績、資金或者市場份額考慮，開發商尤其是大規模的品牌房企都有必要在十二月份之前，通過大幅降價，帶動成交量的上升。

    然而，降價對于高端住宅的作用顯然不會那么明顯。此前很多房地產業內人士擔心，大幅降價不僅不會吸引購房者購買，甚至會讓有一定購買意愿的意向客戶最終遠離市場。

    幾乎所有的開發商都有類似的顧慮，因此與大幅降價相比，開發商更希望的是更精準地吸引到目標有效客戶。一家總部在北京的大型地產集團的相關營銷負責人日前就表示，希望能接觸到西北一帶擁有礦產資源的礦主，吸引他們更多購買上述高端住宅樓盤。

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