中國證券報 2011-10-27 13:12:06
近期以來,“退房潮”成新聞焦點。很多老業主不滿降價圍攻售樓處,甚至拉起“無良開發商”的抗議條幅。據央視財經頻道《今日觀察》報道,“2011年10月 23號,在位于上海浦東的中海御景熙岸售樓中心,有幾十名業主在與開發商交涉,他們是得知幾個月前購買的樓盤降價6000元/平方米的消息而趕來的。”
按照100平方米房子來算,每平方米降6000元,意味著一套房子將了60萬元。對于前期業主來說,一夜之間就不見了60萬元,心里肯定是非常難受。從這個角度來看,我們是非常理解老業主的心情。購房就是一種投資行為,有賺有賠,而不是只賺不賠。除非了開發商和業主把降價補償差價寫入合同內容,或者開發商在廣告上有過承諾,否則業主這種行為只是無理取鬧。
消費者購房之后,這意味著房子產權發生轉移,相關的風險也發生了轉移。也就說,房子屬于你的,漲價受益歸于你的,價格下跌損失也是你承擔。對于業主這種無理退房的取鬧,一位叫徐霞客的網友說,“買股票跌了,是不是股民也要找上市公司和券商砸場?”如果房子價格下降的話,業主就可以向開發商退房,那么房價上漲時,開發商是否可以也要求業主退回來,選擇不賣了?
退房潮折射了這個社會人們不講契約精神,要是對自己沒有好處時,就采取不擇手段去違約。消費者有權利要求開發商提供的房子質量上沒問題,但是不能要求開發商保證房子未來的市價。道理很簡單,開發商只能保證這個房子質量是好的,達到合同上規定的內容就可以了,但是沒有義務保證將來這個房價上漲多少。上海某個市民說,“因為你買了房之后,漲跌的話就好像你賺錢之后,你也不會再分給當時在賣房的那個人,是吧,比如說400萬買的漲到600萬,你會200萬給房地產公司嗎,所以跌了之后,讓人家把你這個差價補回來,我覺得應該不合理吧。”
對于業主圍攻的行為,上海御藍灣太倉售樓處的態度是“不退房、不退款,一點兒都不退”。我覺得業主不滿降價而圍攻售樓處的做法,完全是對商業契約精神的赤赤裸裸的挑戰。因此,我們不能以同情角度對這種不遵守合約的行為,這也是一個法治社會不允許。
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