2011-11-04 01:18:25
目前綠城遇到的最大問題就是資金周轉。降不降？如何降？或正是綠城目前頗為焦慮的問題。
每經記者 徐杰 發自杭州
身處深秋時節中的綠城變得尤為敏感，稍有風至便引發強烈反應。
或許正如綠城董事長宋衛平所感嘆的，“在此調控深秋，綠城似乎成了一些人眼里的風向標。綠城現狀如何，大概是很多人心頭迫不及待要探知的一個題目……”
連宋衛平也坦言，目前綠城遇到的最大問題就是資金周轉。降不降？如何降？或正是綠城目前頗為焦慮的問題。
對于馬云要出手救綠城的傳聞，昨日（11月3日），綠城集團執行總經理傅林江向 《每日經濟新聞》記者解釋稱，只是馬云此前向綠城表示，自己公司員工想買綠城的房子。
不存在出手救助綠城的說法
杭州當地媒體《都市快報》援引宋衛平的回復稱，在這個節骨眼上，同為浙商的馬云很有可能伸出援手。“馬云已號召阿里巴巴的弟兄們，買入綠城的住宅。”針對這次購房，宋衛平稱，目前雙方的“具體要求正在溝通中”。
報道稱，這個時間準備伸出援手、大買綠城房子的還不止阿里巴巴一家。對此，宋衛平承認“沒有特別安排，但團購確實有一些”。據了解，杭州本土一家大型電子產品制造企業也正在就相關團購意向與綠城接觸。
對于馬云要出手救綠城的傳聞，昨日（11月3日），綠城集團執行總經理傅林江向《每日經濟新聞》記者解釋稱，不存在出手救助綠城，只是馬云此前向綠城表示，自己公司員工想買綠城的房子。傅林江透露，到目前為止，還沒有實際交易。
11月2日，傅林江向媒體表示，宏觀調控對杭州房地產形勢的影響是有的，尤其是今年8、9月份以后，杭州房地產成交量下降的速度是比較快的，但是調控并沒有影響綠城集團的正常運作。
“綠城現在已經不是杭州的綠城，也不是浙江的綠城，而是全國的綠城。綠城在全國49個城市布點，其中有一些是不限購的城市，銷售情況不錯。”據其透露，綠城10月份比9月份的銷售業績已經上漲18%，10月份銷售業績達20多億元。
傅林江介紹，接下來，綠城在11月和12月會推出一些業務，銷售業績預計將會更好。浙江的樓盤如果價格定位合理，剛性需求還是存在的，市場還是會健康穩步發展的。
不會大幅度打折
綠城現在遇到的最大問題究竟是什么？宋衛平坦言是資金周轉。宋衛平在其《從綠城“被破產”說起》中認為，“今日今時，綠城的難處，是整個行業共同的難處。”“秋日天涼，并非只籠罩一城一池，今日由于調控嚴厲遭遇生存困境的，是中國整個房地產行業。”
放眼望去，調控仍然沒有放松的跡象，樓市降價潮漸起，上海樓市不斷傳來開發商降價促銷的信息。龍湖、星河灣、綠地、中海、新城等開發商均選擇了降價促銷，以回籠資金。
據傅林江介紹，綠城五分之二的物業不在限購政策之內，言下之意，五分之三的物業正處于 “限購區”，綠城產品定位于改善型住宅，購買對象受限購政策影響最大。
9月底，宋衛平曾公開表示，綠城首先要努力把房子賣出去；如果無效，就要看看能不能騰挪掉幾個項目；如果這兩個手段都不奏效，那就直接把價格降到底。賣完所有的房子，以后就不再做房地產了。
綠城已經開始項目股權轉讓。據綠城10月的公司通訊顯示，9月15日，綠城集團的附屬公司綠城房地產集團有限公司向天津安城創景股權投資基金合伙企業（有限合伙）協議轉讓了溫州綠城發展房地產開發有限公司15%的股權，轉讓價格為人民幣3000萬元。宋衛平11月2日回復媒體亦坦承 “已在洽談轉讓部分項目股權。”
傅林江昨日向《每日經濟新聞》記者表示，為應對當前形勢，綠城可能會做出適當優惠促銷，優惠幅度會在3~5個點左右。傅林江前一天亦稱，綠城會回饋一些老業主，包括他們的親戚朋友，接下來是員工，因為員工也是一個龐大的隊伍。如果有余量，會優惠給新客戶。
對于大幅度打折或直接降價，傅林江說可能性不會有。因為綠城的利潤并不高，綠城利潤就9個點，降到底也就是9.1折，因為綠城的成本太高了。
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